上海世纪盛荟广场

引言：希慎（上海）房地产3年前以35亿元接下李嘉诚的“盘”，收购了上海世纪盛荟广场，现在竟然需要融资？而且，融资也不多，差不多2个亿，融资来干嘛？

本来这栋写字楼是李嘉诚的长江实业间接控股，持有60%股权，那希慎兴业也间接拿下了剩下了的40%股权，当然，这40%花了35亿元。

李嘉诚

现在这里又有新动作，就是拿到了汇丰银行的融资。以前的汇丰银行确实有钱，很多企业特别是做外贸的，能抱到汇丰银行的大腿就很开心，但现在的汇丰银行，懂的都懂，名声不是很好。

01、希慎置业“只租不售”的家训

希慎（上海）房地产其实是希慎兴业的子公司，希慎兴业又是香港哪个有钱人家的公司？就是公司同名的利希慎，香港赫赫有名的老钱家族利氏家族。

希慎兴业在香港铜锣湾商圈持有约40万平方米的物业，就是铜锣湾商圈的10来栋大厦，有写字楼，商场，商铺等，这都是利希慎当年一片荒地，现在变金地了。

经过后两代人的不断经营打理，才有了如今繁华的地貌，可以说，房地产项目有优质和劣质，但铜锣湾绝对是优质地产项目，光收租都收到手软。

从希慎兴业近十年的财报来看，希慎兴业的营收来源非常的简单，就是收租。因为希慎兴业的房地产物业早就被利希慎硬性规定，利家的房产“只租不售”。

要知道希慎兴业在租的房地产项目大约有40万平方米，尤其是在铜锣湾这块，一年稳定收租都接近40亿元，净利润也一直在20多亿左右。

“只租不售”这么古板的家训传到今天，在近几年还能基本平进平出，亏的没那么猛。

所以，现在利氏家族的接班人利蕴莲，也就是新的包租婆，光收租一年很容易就可以赚20多亿元！

但是比起包租，可能还要家族分点，但靠她自己“打工赚钱”也是很野蛮。

02、希慎兴业接班人：利蕴莲

利蕴莲（中）

根据香港华资企业高管年薪数据得出，2022年利蕴莲的年薪就高达2610万港元（折合人民币约2390万元）了，这个年薪堪称是女董事中的天花板了。

当然，利蕴莲也不只是希慎兴业的董事！她还是国泰、汇丰银行、非执行董事，甚至还是阿里巴巴的独立董事，还有恒生银行的董事，总之，不是董事就是在董事的路上，这路子也太野了吧！

不过，利蕴莲竟然是汇丰银行的非执行董事，这里面也是挺复杂的，毕竟汇丰银行这几年，是左右逢源啊。

这么多个董事，利蕴莲也确实是吃得消啊。

利蕴莲身上的头衔很多，确实是凭实力成为利氏家族“第四代接班人”。

利蕴莲

回国前，利蕴莲在国外的投行中也是有两把刷子，算是这个年级中的富四代比较有真材实料的吧，能比肩的就是何超琼，不是废柴也不是纨绔子弟型。

其实，香港很多富豪想要的家族接班人，一定是有真材实料的，不然，他们好不容易积累下来的财富，不甘心印证富不过三代的老话。

还没被家族召唤前，利蕴莲在国外当了30多年的金融女精英，要说很多富二代只是去国外镀金几年就回国大展拳脚，那利蕴莲还真另当别论。

不过吧，也不知道是家族的“神秘力量”，还是她自己的实力，或者是运气，总之她刚到纽约的时候，就被花旗银行录取了，当了一名国际管理见习生。

这个岗位在当时的“镀金者”中算是一块香饽饽吧！要求就是，要会多国语言，还得是工商管理硕士学位的人才，才有资格申请。

所以，利蕴莲开了个好头，接着就是其他国家的金融圈了，伦敦、悉尼等投行及金融机构都去“镀了遍金”，直到2012年才回到国内，执掌利氏家族。

03、利氏家族的女当家们

陆雁群祖孙三代

从黄兰芳到陆雁群，再到现在的利蕴莲，似乎利家在每逢重大关卡的时候，总是需要女性来力挽狂澜。

黄兰芳虽是利希慎的发妻，但是她生的利孝和并非是利希慎儿子中最大的那个，最大的反倒是利铭泽，其实利铭泽也是一个人物，但也是黄兰芳格局大。

在利希慎中年早逝的时候，是黄兰芳当机立断，把在国外留学的利铭泽召唤回来。

这一波操作，稳住了利家内部的骚动以及外部人的虎视眈眈，毕竟利铭泽可一点都不比他的父亲差。

陆雁群（利孝和夫人）

接下来就是陆雁群（利孝和夫人）了，她的作风就是因为不会经营公司，那就把利孝和遗留的产业比如汽水公司生意正火时就卖掉了，汽水厂房卖给了佳宁财团，业务则转卖给杨协成，获得数亿港元。

不止汽水厂，还有正当红的TVB，股份转让了，结果转手拿到了一大宗资金去炒外汇。

总之，在当时不理解的人多的是，但是后面只见卖汽水厂的钱，通过一来一回，港币与美元的汇率差，在原来的资金上赚了40%。

再过几年，同样的操作，还是炒外汇，港币与日元的汇率差，又赚了好几个亿。

往后，陆雁群“双打”成名，再做一些其他投资，没有人说她不是了。

其实，很多人都小看了陆雁群，以为她只是在家不会做生意，她确实是不会做生意，但她会投资。

本身陆雁群出身不亚于现在的豪门子女，她爷爷陆润卿和人创办看广东银行，她的父亲陆文澜政商皆会，她也算是当时的富三代了。

所以也许是资源强大，或者人脉宽广，才敢卖厂还套现股份，如果不是稳赚的投资，真的会那么冒险吗？未必。

香港无线电视台也就是TVB，其实是利孝和创办的，但是后面逐渐交给邵逸夫去打理。

在1987年，她当时卖了3%的无线股份，也没全都卖出，手上还持有一些股份，而且还是在最高点也就是每股14元的时候卖出，后面，TVB的股价就没超过12元。

汽水厂和TVB还只是利孝和夫人投资的前菜而已，后面还投了很多蓝筹股，像李嘉诚的长江集团。

恒隆广场

内地也有，比如上海的港汇恒隆广场，也是利孝和夫人投对了陈启宗，一提起上海恒隆，这都早就赚了20多年的钱了。

04、利氏家族的男当家们

利希慎当年是和利良奕父子卖“公烟”发家致富的，在那时烟土虽然是正当行业，但这些钱来的不光彩，非常的暴利，但这生意荼毒了多少个家庭？

令人唏嘘的是，利希慎中年早逝。

好在其子孙都不继承这个“父业”了。百年来利家一直在努力的把“灰产”的钱做成真正光明正大的生意，当然，也有做一些好事。

如果说香港超级富豪也要分个新旧之分，那么像李嘉诚、郭德胜、李兆基还有郑裕彤这些都是后来者上的“暴发户”。

那像现在还活跃在名利场的利希慎和何东（赌王家族）就是“老钱”，也就是祖上有钱已经富出三代的那种家庭。

但是吧！钱并不是万能的，钱怎么来的到最后走怎么走的，都说最好的家教就是言传身教，祖上积德子孙自有后福，这些老话还真不是糊弄人的。

利孝和夫妇

其实，年轻时候的利孝和也不比哥哥利铭泽差。

利孝和也算是学霸吧，牛津大学毕业之后就回到香港当律师，同时还接管家族事业，但是，依旧走了和他父亲不一样的道路，只是钱的源头依旧一样，做哪一行无非都是那些钱。

利孝和还担任香港烟草公司的董事，自己也创办了汽水厂，还有家族的房地产项目，像利舞台以及利园等。

而且，不只是现在希慎兴业收购李嘉诚的上海世纪荟广场，早在之前，利孝和就持有很多和记黄埔的股份，这也就是说，利氏家族虽然自己不会做生意，但很会投资会做生意的人。

利孝和也是自己不会做生意，但喜欢投资，所以香港很多上市企业以及金融机构都有利孝和的参股。

比如现在利孝和的女儿利蕴莲担任董事的汇丰银行，还有上海商业银行，而且有点眼光，还有香港半导体公司等其他金融、地产业务。

希慎置业

他还持有和记黄埔股份，算是李嘉诚的合伙人之一。在那时，香港富豪合伙搞点什么都很正常，也是很明显和现在一样，各个平台互相抢蛋糕，独食难肥，合作才是硬拳头。

现在的利家在铜锣湾的产业，其实当年利希慎只是拿了一块地皮而已，花了385万，当然，那个年代的385万还是非常大的。

那利铭泽国外留学回到香港之后，两兄弟就联手填海造地，也就是现在的铜锣湾。

铜锣湾

弄完之后，肯定是盖楼了，所以铜锣湾将近一半的写字楼也好，商铺也好，全都是利家的。

据不完全统计，目前利家在铜锣湾的置业保守估计大约在800亿元左右。

当然，利家一直坚持“只租不售”，所以虽然800亿很多，但一年接近40亿的收租，好比会生金蛋的母鸡，倘若真有人买，20年就可以把本“租”回来了。

其实，利蕴莲还有个弟弟叫做利宪彬，只是这几年，他比较少出现在大众视线里。

利蕴莲姐弟二人

在2012年的时候，利孝和夫人将TVB的“非执行董事”头衔给了儿子利宪彬。

其实，利宪彬也是一个人才，他也是希慎置业的非执行董事，只是国内主要还是他姐在操持。

他在国外搞事业多一点，像澳洲上市公司Beyond International Limited，利宪彬是董事也是主要股东。

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