拥有Gucci、圣罗兰、瓦伦西亚街等名牌的法国凯林集团以9.63亿美元的价格购买了位于美国纽约曼哈顿第五大道的建筑。这是最近在纽约进行的最大规模的房地产交易。在纽约等美国大城市，商业房地产违约（债务违约）的忧虑正在增大，但凯林集团等现金充裕的企业反而将其作为主要选址房地产的收购机会。

22日（当地时间），彭博社报道称，凯林集团购买了特朗普大厦对面的第五大道715-717号商业街1约1684平方米的建筑。凯林集团表示：“我们获得了受欢迎程度较高的主要选址的零售店。此次投资距离凯林选择性购买房地产的战略又进了一步。”

最近美国商业房地产市场正经历低迷期，但以曼哈顿等消费地区房地产为中心，大户投资呈增加趋势。此前，意大利奢侈品品牌普拉达上月以8.35亿美元收购了位于纽约第五大道的两栋建筑，去年2月现代汽车集团以2.75亿美元购买了曼哈顿一栋8层的Triveka建筑，用于办公室和展厅等。这些都是在美国高利率导致借款费用负担、远程办公扩散等原因导致纽约商业建筑交易减少的情况下进行的交易。纽约房地产委员会的报告显示，曼哈顿的商业建筑比办公室租赁等其他类型建筑更有竞争力，在低迷时期的市场上保持着更好的状况。

美国高利率引发的大规模违约担忧越大，全球企业的房地产购买将越多。据《金融时报》报道，快速时尚企业Zara的创始人阿曼西奥•奥尔特加的家庭办公室（家族资产管理公司）冯特•加德亚仅去年就购买了价值11亿欧元的10套商业房地产。贝拉·冯特·加德亚投资总监罗伯特·奇维拉解释说：“当高利率、信用审查严格时，负债较少的投资者可以以合理的价格购买房地产。”

2020年以后为0%左右的基准利率最近上升到5.25%至5.5%，商业房地产贷款利率上涨了近一倍。对此，贷款到期的美国国内数百家大型商业地产业主面临债务偿还危机。据彭博社报道，截至本月，纽约曼哈顿是美国各城市商业房地产贷款余额最多的城市，为98亿美元。