《道德经》有言：“少则得，多则惑。”凡事过犹不及。

经过几个月的价格调整，本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第一期，首先从同安、翔安开篇。

翔安：作为厦门最年轻的区域，一直被寄托期望，承载未来；

同安：作为厦门最古老的历史文化古城，安放了89.2万人口；

在楼市房价之中，要让自己放下“偏执之心”，不过分奢望“暴涨、暴跌”，对于任何形势或者信号的判断维度，拉长周期去看，不被外界风雨左右，遵从本心、所需。

一直以来，人心最深处，总有一种渴望“买前暴跌”、“买后暴涨”的心态；还有自家“黄金屋”一买就涨，别人家一买就原地踏步甚至直接下滑的心理，逐渐形成了一种隐形的鄙视链。

讲真，大可不必。其实，如果再过几年回顾，我们就会发现，“买房”只是和其他日常生活用品购物一样，只是满足自身需求、改善生活的其中一环而已，无论时间先后、长短，大家总会解决居住、改善需求。

本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。

近一个月，同安和翔安成交单价最高的是4.11万/㎡，最低则有10502元/㎡，总价最高是620万；最低是46万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-19.26%~0%.

因厦门最低首付款20%，相当于最低首付仅9.2万便可以安家厦门。

一、成交单价：同安和翔安区，近1个月来，部分热门小区的成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表：

单价3万/㎡以上：

保利·叁仟栋二期150.57㎡别墅4.11万/㎡，也是本轮总价最高，620万；

溢翔首府40.51㎡可做2房，小户型低总价，实用率高，加上厦门实验中学在旁，3.3万/㎡；

中南·九锦台88.68㎡3房，3万/㎡。翔安南部新城自2018年融创东南府开始，南部新城进入了加速集中建设期，近两年大部分楼盘开始交房，入住率逐步提升。

2.5万/㎡以上：

国贸·金沙湾近期成交2.8~2.99万/㎡，同样位于厦门实验中学板块。

古龙·御园：近一年成交单价波动较大，2022年成交的几套单价均在3.1-3.4万/㎡，而2023年中，成交单价回调到了2.3万/㎡左右，年底又浮动为2.96万/㎡。临近同安第一实验小学、同安第二实验小学、同安一中等。

世茂·国风宸曦：76.52㎡可做3房，得房率高，2.87万/㎡，对比当年的一手房价，性价比颇高。

保利·叁仟栋：2.53~2.82万/㎡，叁仟栋早年“户户送一房”的口号犹在耳畔，得房率高，主打海景、浪漫海岸线，最初1.8万/㎡，最高峰期3.8万/㎡，有人欢喜有人愁。

建发·翔城国际：2.46~2.73万/㎡。限售8年，却成就了当年的一手业主穿越周期，利润翻番。

禹洲·卢卡小镇别墅：14米坡地意大利风格联排别墅，前后花园，得房率超高，成了绝唱。彼时的厦门，岛外新品入市，都以别墅首开，拔高调性和溢价率。那个时候的岛外别墅，总价相当于岛内三房，众多改善客群趋之若鹜。

2万/㎡~2.5万/㎡：

主要以同安环东、翔安环东、翔安新店为主。

2万/㎡以下：

最低单价1.05万/㎡，最低总价是46万，对于刚需非常友好，部分小区近期成交量颇大，在平衡购房交易的“安全性”和“性价比”，再结合自身需求，不失为好的选择。

二、谈价比例：

相比较往期，大部分都缩减为10%以内，少数别墅的比例超15%（也都是以高总价房源为主）。那么，本轮首付调低为20%后，业主的总价下调承受度，是否也会随之缩减？

三、成交总价：

近期同安、翔安的成交总价，大部分集中在100~300万之间，对于刚需还是比较友好的，首付9~60万左右。

《西游记》第77回：群魔欺本性　一体拜真如。

这一难，狮驼岭，让孙悟空大哭绝望，泪崩了三次：第一次，“忽失声，泪似泉涌”；第二次，“心如刀绞，泪似水流”；第三次，“按落云头，放声大哭”。

这一难，大鹏金翅雕还需要如来画饼承诺，连哄带骗，才得以制服。

所以，人外有人，天外有天，争论哪个片区、哪个楼盘更有前景重要吗？历史的车轮碾过，皆是沧海一粟。而探清各楼盘的近期成交价，或许，可以帮你少走弯路。