目前，距离东莞秋季入学报名大限，仅剩3个多月！

东莞学区房，正谋划卖个好价。

家长，则在择机“捡漏”。

无论如何，求学季，东莞学区房难逃一“火”，理由：

①2024年迎入学高峰，学位紧张；

②近期优质学区二手房成交量呈回暖态势；

③部分新盘网签后即可入户，更为畅销。

深挖，走起！

入学高峰，学位紧张

家庭户籍生优先安排

开年第一难：上学！

近日，秋季招生还没开启，黄江、长安、东城的学位预警先来了！

还有一个扎心的事实：

2024年，恰逢东莞“出生人口高峰期”的儿童进入小学，预计会突破4.1万大关！

所以，今年绝不只有以上3个镇街学位预警。

这意味着：积分入学、集体户等群体，获得优质公办学位的机会渺茫。

尽早争取学区房入户，才是最稳妥的方式。

毕竟，东莞ZF向来优先保障家庭户籍生学位。

此前，为了应对浩浩荡荡的入学“大军”，东莞不少公办校改扩建，甚至原先食堂、操场等都改建成教室！

今年，东莞多个学校即将启用，新增13440个学位，依然免不了2024年公办学位“紧张”。

因为外来人口占比全国第一的东莞，向来“民强公弱”，公办资源全国倒数，强大的民办校学费却“水涨船高”。

不过，自2020年东莞全面开启公民办摇号招生，“公进民退”趋势日益明显。

在此背景下，不愿花高价选民办校的家长，为了小孩免费享有离家近的优质公办学区，也必然要买房入户。

优质学区二手房成交回暖

教育需求“高涨”

结合各镇街学校中考成绩、软硬件、师资、社会口碑等因素综合评估，可将东莞学区分为四档：

一档：莞城、松山湖、南城

二档：东城、万江、寮步、石碣、石龙、常平、大朗、望牛墩

三档：塘厦、长安、厚街、虎门、大岭山、凤岗、清溪、黄江、茶山

四档：其他镇街

注意：以上分档来自东莞慧家长，仅供参考，同档排名不分先后。

可见，东莞最优质“学区”，集中在莞城、松山湖、南城，近期二手房成交增多！至于价格嘛......

①莞城

莞城，近期几乎每天都有二手房成交，大多为优质学区“旧小”，明显奔着学区置业。

成交单价1字头、总价不过百万，比比皆是。如下图：

与高位期相比，莞城有8成学区房降价，可谓是“捡漏”好时机。

例如：西城楼大街的小户型，前两年成交单价破5，如今成交单价跌至约3.5万/平。

更多莞城学区房详情，请点击：

②松山湖

笋！万科金域松湖，凭一己之力，拉低松山湖学区房置业门槛，近期成交总价230万起，单价约2.78万起！

其它的楼盘，成交价较为“坚挺”。

例如，万科虹溪诺雅，建面约49㎡，成交单价约4.8万，总价约235万。

除了学区属性，松山湖千万级二手豪宅成交量也回暖了，且不乏成交单价5字头。如下图：

更多松山湖学区房详情，请点击：

③南城

南城近期也几乎每天都有二手房成交，以小户型学区房居多，成交单价集中在1.5-2.5万区间，如下图：

更多南城学区房详情，请点击：

这三大教育高地学区房，近期成交回暖，但价格跌了！为何？

一是大环境。这点无需多说，懂的都懂；

二是挤泡沫。豪宅和学区，前两年涨得最猛，物极必反；

三是教育公平化的推进。东莞近2年大力推进“名校+”的形式组建教育集团，多镇街名校遍地开花。

图源东莞慧教育

不过，东莞优质学区依然稀缺，溢价属性较为明显。

例如：

星城翠珑湾仅一期、二期属松山湖园区内，可入读园区内优质公办校。

但是三期、四期地属寮步，仅一路之隔，却无法入读松山湖公立学校，近期成交价却比一二期低了约1.5万元/㎡。

以一套100㎡住宅为例，一期总价约400万元，四期约250万元，同个小区一套房相差近150万！

足见松山湖学区的市场价值。

三大优质学区，如何选呢？我建议：

若纯粹只为孩子读书，首选莞城；

兼顾自住和读书的刚需族，首选南城；

重视教育又不差钱的改善族，首选松山湖。

部分新盘网签后即可入户

更为畅销

东莞二手学区房成交量回暖，势必会传导到新房。

部分家长更青睐新房，但以前的期房普遍要等一两年才可落户学区，急着上学的家庭只能选择二手房。

所幸的是，最近涌现出一些“网签后即可入户”的优质学区新盘，解决了这类家庭的痛点，也更为畅销。 下面举例推荐：

①松湖润府，网签后即可入户

松湖润府，位于松山湖中部，直线距离约800米即达松湖烟雨。

去年入市后，项目持续热销，成交面积荣登全市第六。

有购买了松湖润府的业主，新房网签后，火速把户口迁入松山湖学区。

从签约到完成入户，最快三天搞定。

其户籍生，去年志愿填报可选择中心小学、一小、二小或三小。

初中可申请东莞中学松山湖学校、未来学校、实验中学、北区学校等。

（教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；）

松湖润府业主购房后火速户口迁入

目前，项目在售建面约95-143㎡三四房，均价约4.7万/平。

更多楼盘详情，请点击回顾：

②滨海润府，网签后可入户滨海湾新区

滨海湾唯一在售新盘——滨海润府，去年热销全城，网签面积全市第九。

这离不开项目一个独特优势——业主网签就可直接入户滨海湾新区。

滨海润府业主入户滨海湾新区

滨海湾外国语学校，距离滨海润府仅约900米，是九年一贯制学校。

与东莞公办八大校之一的东莞外国语学校合作，办学和投资规模已超过CBD北部学校、松山湖未来学校。

其规划为滨海森林超级校园，拟提供4560个公办学位，预计今年9月投入使用，是片区重磅教育利好。

（注：学校等教育配套资源信息，来源于教育机构公开信息或网络，具体学区划分、招生政策、办学规模等，仅供参考，以教育部门最终公布为准。）

目前，项目在售建面约95-143㎡三四房，均价约4.4万/平。

更多楼盘详情，请点击回顾：

文末结尾：

当下客观环境，我们很难否认学区房的优势。

若预算充足，家长自然会尽力而为。

若预算不足，也没必要焦虑，家长量力而行即可。

毕竟，孩子优秀 = 自己努力+父母言传身教+客观教育环境。

家庭成员互相尊重、理解、学习，就是最好的学区房。

昨日，去门店闲聊，有中介反馈：

近期接待家长看房量，蹭蹭往上涨，预计年后会迎学区房成交“高峰”。

让我们拭目以待吧！

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