我好颤抖啊，兄弟们。
月薪不到10万，敢来点评总价动不动就是一两百万一套的房子，我的勇气还是可以的。
你有没有想过，为什么是2018年之后德阳有了八九千上万的房子？
你看不懂这个问题，是因为你只看到的房价，没有看到房价背后的产品。
所以，我这么问你吧。
为什么是2018年之后，德阳楼市百花齐放，什么叠墅、大平层、跃层、电梯洋房等各种类型的房子都出现了。
然后，房价怎么一下子到了八九千上万了？
还是说，因为房价涨了，所以有了不同类型的产品。
今天，我想看看，2023年德阳最贵的在售楼盘TOP5，贵，贵在哪里？产品与价格之间，到底是谁成就了谁？
第一名：凤翥澜山
2023年全盘网签备案均价10445元/㎡。
凤翥澜山，德阳主城区2023年唯一一个均价上万的楼盘。它站在第一，我认为是毫无疑问且非常合理的。
怎么说？
第一，买它的人群，非常地纯粹，都是既有品位又有钱的人。资产没得个几百上千万，根本不敢多想。它和其他楼盘最与众不同的一点是，它所有的产品，就只有一种产品：叠墅。
以至于，它的氛围感，比纯牛奶还纯。
1.5的容积率，这本该是别墅的生长环境，你说它是不是配得上均价NO1的称号。
再者，就我而言，我看房子不仅仅是看房子，我更看重的是细节。
比如大窗户比的外立面，这是当代豪宅的脸，玻璃也是市面最高标准的6+12A+6的双层LOWE中空玻璃。外立面采用的是大理石干挂+铝板线条+真石漆，电梯门槛石也都是大理石铺贴，墙面铺贴更是采用的K挂工艺，甚至用到了古铜拉丝不锈钢等一些金属材料。
细节上做得非常到位，再举一个例子，比如实景园林中，下水槽的一处小细节，你看看什么叫专业。
为了避免草坪被踩，专门定制了这种石材的雨水篦子，非常地细节。我在其他楼盘是没有见到过的，凤翥澜山现在也快交房了，很多细节都是可以眼见为实的。
特别真实。
作为德阳均价第一的豪宅，细节如果做得不好，我觉得是有辱其名，德不配位的。但是从这么久的考察和关注来看，我认为凤翥澜山能卖到德阳均价第一，且叠墅产品2023年也是卖得最多的，这是它应得的。
前段时间，上中下叠的样板间都亮相了。
那一刻，我看见上叠的星空露台，和下叠的超高地下室，实名羡慕，却无可奈何。
△上叠露台实景图
上叠约52㎡的星空露台，它做到了几乎每个空间外都接了一个露台，赏花弄月，玩雪煮茶，太美妙。
△上叠露台实景图
下跌的大花园，进深约2.1米的主卧大阳台，挑高最高7.45米的地下室，一层可以当两层用，不仅透风还透光。
△下叠地下室实景图
看得我那个馋啊，口水打湿了脚背，一入澜山腿发软，目不转睛看不完。都是视频里了↓↓↓
- 买不起不是我的错，是钱的错，钱不在我的口袋，就是大错特错。
第二名：绿地半山雲庐
2023年全盘网签备案均价9588元/㎡。
半山雲庐和凤翥澜山是同一个区域的楼盘。可以说，它们都是天府数谷的希望。
绿地智慧之心目前也是被德阳供销社接盘了，所以绿地不姓绿了，姓供。接盘后，自然就“改革春风吹满地”了呗。
半山雲庐供销社作为总承包方，2023年开盘后，也是亮出了一张非常闪耀的名片，半山雲庐。
它同样也是一个纯叠墅项目，同样非常纯粹，且容积率只有1.39，比凤翥澜山还低一点，只是地块没有凤翥澜山大。
同时，今年刚开盘的这边临一环路一侧，所以在价格上非常有性价比，9千多的叠墅赠送又大，且非常地通透。开盘之后也是非常的顺畅，很多人也选择了半山雲庐。
之前也给大家去打探过，上叠的露台也让我心动了。
- 还是很可惜，买不起不是我的错，是钱的错，钱在别人口袋就是大错特错。
第三名：美信国际花园城
2023年全盘网签备案均价9434元/㎡。
美信国际花园城的网签备案均价，9434元/㎡，是低于现在在售楼栋的均价的。知道的朋友很清楚美信国际花园城5号楼的均价是上万的。
真的不骗你，5号楼的网签备案均价是10057元/㎡，仅仅比凤翥澜山便宜一点点。均价之所以低，是因为2023年其他以前卖的楼栋拉低了整体均价。
现在你不禁要问了，美信国际花园城为啥这么贵？
不开玩笑的，德阳主城区第一个也是唯一一个全外立面用干挂铝板的楼盘，不是谁都敢这么大气的。
本来有商业规划，不修，保持纯粹，纯住宅。
黄河片区最后一块地，周围成熟得石榴都要爆浆了。5号楼2梯3户的大平层，又是现房，开发商一点都不缺钱。
每一套房子都是限量的卖给有缘分的人。为了保持高级的外立面质感，物业要求封窗统一协调。
对这个项目而言，奠定了高端的气质。
- 我心动过，但钱包略显羞涩，不是买不起，是真的没有钱买。
第四名：文德湖屿树
2023年全盘网签备案均价8493元/㎡。
旌北新区河东地带，目前最后两个在售项目之一，容积率只有2.5，当前的绝版地块。
文德湖屿树，是不可多得的品质楼盘。
均价能卖到8493元/㎡，是太正常不过了，我从两方面来剖析一下文德湖屿树的价格。
第一方面是，产品类型。
2.5的容积率修什么房子好？在这么好的地段。文德湖屿树给出的答案是2梯4户高层+3梯6户高层+18F小高层纯跃层产品+8F1梯两户的真板式洋房。
要不说文德湖屿树聪明人做聪明事呢，你发现了吗，它的每一种产品类型，放在整个区域都是独一无二的。
可能有同类型的，但它的条件，都更好。比如高层，都有，它2梯4户。再比如跃层，它是18F的小高层跃层，还是更优秀。洋房，8F电梯板式纯正真洋房。
走了一条差异化路线，你有的，我比你更好。你没有的我有，这就是高手。
第二方面，是产品与态度。
这一点跟凤翥澜山一样，就是做了什么事情，用了什么材料，反正必须要然给业主都知道。就像是下级给上级报告工作，和业主有沟通，有交流。这方面，我觉得非常棒。
其次，产品用材用料，也是特别扎实。我在之前的文章中，视频中讲过多次，可以看看。
- 我很喜欢，但喜欢和爱是两种境界。喜欢，就代表我看看就行。爱，你爱你上啊。
第五名：万景进园
2023年全盘网签备案均价8478元/㎡。
方才说了旌北新区河东最后两个在售的项目之一，万景进园也是一个，容积率也是2.5的绝版地块。
它走的又是另外一条与众不同的路。均价8478元/㎡，也是多种产品之间不同作用力的呈现。
它的产品类型有高层、板式小高层、以及叠墅，叠墅的价格动辄就是200万左右，甚至更贵。
并且，它是2023年德阳主城区销量最好的，卖得这么贵，又这么好，有点真本事在在身上。
从当初落地，直接先把西子湖三十二盛景呈现给德阳人，有水平。
产品也是秀出了非常不同的产品类型与品质，一方面是把一二线城市特别吃香的，板式小高层带到了德阳，全德阳只有它有。
其次是产品品质给得到位，两层地下室，6-9米挑高架空层，方方面面透露着细节。
- 曾经，我想过成为业主，后来我放弃了。因为我生病了，是穷病。
你发现没有，从第一名的凤翥澜山开始。
他们，都有一个比较统一的称呼，叫豪宅，终极改善豪宅。
人生一套就此圆满，从此以后不再换房。
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