文／成都商报－红星新闻记者　刘婷

记者近日获悉，2023年成都土拍出让的最小地块——位于金牛区一环路，毗邻石笋街小学、永陵公园的5.7亩地块，将在今年上半年入市。

这是一个优缺点都如此明显的项目：地段优越，地块稀缺，但体量较小。考验开发商的是，如何在这个超小的螺狮壳里做道场？又如何吸引目标客群？

据记者了解，目前该项目案名已经确定为宽窄学府。在当初竞得土地的澳南这家公司幕后还有一家公司合作开发，而这个由此前成都地产界多名资深职业经理人组建的投资平台四川联投也浮出水面。

毗邻宽窄巷子永陵公园

2023年6月13日，这块毗邻金牛区一环路，观音阁前街的5.7亩地块，被华筑联投置业有限公司摘得，容积率约2.5，楼面价约16100元/㎡，清水限价约30000元/㎡。

从区位来看，地块虽位于金牛区，但也比邻青羊区热门的宽窄巷子、实业街等核心区域，地铁4号线、5号线环绕，交通便捷。周边公园众多，永陵公园、宽窄巷子、琴台路、人民公园、文化公园、百花潭公园等，锦江和西郊河蜿蜒流淌，是主城稀缺的都市绿洲板块。

地块周边学区资源的丰富也是一大特色，其紧邻石笋街小学，周边一公里内集中了成都树德中学宁夏街校区，西安路小学、机关三幼等名校。

但目前不得不面临的问题是，地块周边老旧小区较多，虽烟火气十足，但城市界面还有待提升，但这也是大多数主城地块“标配”，难以改变。

从近两年土地出让的情况来看，一环路地块稀缺，从2017年以来仅数宗，包括融信·世纪缦云、金地·39峯、宽窄慢里等项目，体量都非常迷你。而这个5.7亩的地块，则是其中体量最小的，即将亮相的它，将如何打造？

主力户型135㎡套四

据开发商介绍，由于周边教育资源丰富，人文气息浓厚，该项目以“宽窄学府”为名。整个地块共2栋楼，以类“L”型布局，一栋24F，一栋15F ，预计年中上市时，15F楼栋的主体将接近封顶。

“整个项目将打造为最新的‘类1梯1户’洋房产品，改善区域的居住舒适度。”据开发商介绍，在项目的打造上，将紧跟当下的新产品迭代趋势，走颜值和舒居路线，立面设计上，通过“导圆角流线型设计+公建化立面”，大幅提升颜值观感。

在公区配套打造上，则通过酒店式泛会所、wifi全覆盖、空调覆盖电梯轿厢、私梯入户、自动感应入户门、地下入户大堂、星空顶车库等配置，打造酒店式归家理念，输出小而美、小而精的品质改善产品。

其主力产品为约115㎡套三，135㎡套四。以135㎡套四为例，做到了 “套四双卫”，满足功能性的同时，空间尺度、得房率较大，并控制了总价。

其开发商为华筑联投置业有限公司，实际由澳南置业和四川联投共同出资成立。澳南为在成都开发较早，此前在龙泉驿区开发了住宅项目新疆花园、金巴黎、商业地产、阳光商业世界等项目。此后还在在都江堰打造在云端国际度假酒店，在新都区开发住宅项目“华业公园名著”等项目。

“宽窄学府”将是其在成都5+2区域的首个住宅项目。

而成立于2021年的四川联投则颇为神秘，由成都地产圈的数个知名职业经理人共同组建的房地产投资联盟平台，其中包括蓝光发展前执行总裁张巧龙等。四川联投近两年来频繁活跃在成都楼市，已参与的项目包括川菜小镇、金沙·清源里等。

对此，张巧龙在接受成都商报记者采访时表示，目前公司拿地以核心城市核心区位的地块为主，持续看好成都的价值，因此才拿下“宽窄学府”地块。这个项目也将以公司标杆住宅项目的标准进行打造，未来样板间呈现后，给市场的直观感受会更强烈。

迭代新产品迎来改善新机遇

但对该项目而言，挑战与机遇同时存在。尽管位置优越，但由于地块较小，改善客群是否会愿意买单呢？

知情人士介绍，整个区域新房供应都较少，除了此前供应的宽窄慢里，以及还未上市的西派少城外，几乎都为存量二手房市场，尤其是老旧小区居多。

项目周边学区资源丰富，这类求学人群的舒居需求迟迟得不到改善，不排除部分客群会选择在青羊读书，但是置业宽窄学府，“对这个项目来说，不失为机遇。再加上体量较少，如果单价总价适宜的话，去化应该问题不大。”

参考此前主城超小地块的去化情况， 融信世纪缦云的106套房源卖了一年多；金地融信·御琴峯一共273套房源，经历了接近2年的销售；卓越融信·云门望古的120套房子，卖了半年多；融信公馆的340套房源，则卖了10个月……对于这样的超小地块而言，往往以地缘性客户换房为主，因此，区域所在的客群购买力和认同度，将直接决定项目的去化速度。

但很显然，开发商对此颇有期待，其负责人表示：“对公司而言，本身拿地资金皆为自有资金，杠杆少；再加上项目体量不大，我们可以慢慢卖。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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