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近日
江门市自然资源局发布了
甘化地段最新控规修改草案
对片区内的路网、用地功能
以及配套设施都进行了相应的调整
变化较大、亮点较多
从公布的草案中可见
甘化路段接下来重点在于网路的调整
以及用地功能的调整
PART1
位置与范围
《江门市北街甘化地段(PJ05-F)控制性详细规划》范围位于江门市北街,东、北临西江,南至江北路,西至甘棠路-港口二路。规划用地面积为 340.93公顷。本次规划修改范围总面积115.04 公项。
为彰显北街甘化地段的历史文化魅力,继续推进本地段三旧改造进程,进一步完善医院等公共设施配套,落实唐氏宗祠异地重建,加快路网等基础设施实施建设,江门市人民政府于 2024 年 1 月初批准启动北街甘化地段控制性详细规划局部地块修改。
江门北街甘化路段周边
现已有部分住宅小区
已按已批规划条件落实
幼儿园、公园等配套设施也已建成
PART2
地现状情况
用地开发情况:规划地段内二类城镇住宅用地西江悦府、西江御府、西江华府已按已批规划条件落实,粤海城正在按已批规划条件建设。
公共配套设施落实情况:西江悦府幼儿园已经建成待投入使用，西江悦府南侧的中心绿地和粤海滨江艺术公园已建并已对公众开放。
道路交通规划实施情况:近年来已按规划落实的道路包括白石大道以北的甘棠路建至高沙东路以北,红线宽度 60 米，高沙东路红线宽度 20 米;甘北路(高沙东路至北新街）、新宁街以北红线宽度 36 米,以南红线宽度 72米;甘化一街和二街红线宽度 10 米，新宁路，红线宽度20米。
（改造前示图）
PART3
修改原因
1、落实相关专项规划研究对本规划范围内用地、路网和配套设施等的调整；
2、进行路网技术修正，微调篁庄大道走向;
3、强化公共设施配套，推进市中心医院医技楼建设，调整东南侧停车场功能；
4、加强本地传统文化传承，异地重建白石唐氏宗祠。
（白石唐氏宗祠、图源：百度地图）
同时
甘化路段片区内会调整部分交通线路
部分街道会有变化
也会新增码头和人行天桥
PART4
路网调整和修正
(1)落实甘化厂牌坊的保护方案,调整甘北路(新宁街至北新街段)宽度及面道路红线宽度扩至72米，设宽43米中央绿化带，两侧机动车道各8米两侧人行道各6.5米;
(2)结合现状情况,修正甘北路[北新街至迎宾大道东(原蛇山路)]宽度,由24米调整至8米；
(3)调整迎宾大道东(原蛇山路)道路断面,红线宽度保持 30 米不变由双向四车道调整为双向六车道；
(4)结合现状及地块开发利用需求,现状保留新兴街(红线宽度6.5米)取消仁和街;
(5)按照现状建设情况,将海傍街红线宽度由20米调整至30米；
(6)为配合甘北路(新宁街至北新街段）调整,适当将新宁街与海傍街相接段向东偏移,保障已出让地块权益不变;
(7)为配合新宁铁路北街火车站广场规划建设,取消贯穿该广场的12米规划支路(建议改为人行通道),保持该用地完整连续。
(8)根据现状建设情况,微调篁庄大道东沿线走向,避免与高沙丽苑小区现状8层居住建筑冲突。
（改造前示图）
落实
《江门市甘化片区历史空间提升规划研究》
新增配套设施包括:
(1)增加 2 处游船码头,分别为制糖分厂及附属码头、北街宁阳码头,保留中心医院东侧码头和江滨码头。
(2)F-02-c地块(规划学校)内配建停车场，车位按照1个车位/100位学生设置。
(3)规划新增新宁北街火车站旧址跨海傍路天桥,以及学苑一街跨江门河至城央绿廊人行天桥。
草案中也提到了会增设
加油站、社会停车场
推动相关路段周边地段三旧改造
PART5
用地功能调整
(1)在甘棠路与高沙三界交叉口西南增加1处加油站(F-01-i 地块内)。
(2)为配合市中心医院医技大楼建设,推动我市高水平医院建设,将医院南侧的规划交通场站用地(F-04-e03)调整为医疗卫生用地并配建社会停车位。
(3)为落实唐氏宗祠迁建用地,推动甘棠路北段建设及其周边地段三旧改造,将F-03-c01 东段用地调整为文化用。
(4)集约节约用地，盘活政府储备土地,落实政府储备地红线。将甘化邨和甘化公园南侧调整为二类城镇住宇用地。
目前
江门市自然资源局在官网上作出了公示
公示时间为
2024年1月19日至2月17日
意见与建议提交方式如下
江门市北街甘化地段（PJ05-F）
控制性详细规划局部地块修改草案公示
按照工作安排，我局组织编制了《江门市北街甘化地段（PJ05-F)控制性详细规划局部地块修改》草案。依照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十二条的有关规定，现对相关事项进行公示。公示时间2024年1月19日至2月17日。
凡是对本规划草案内容有意见与建议的，依照《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起三十日内通过以下方式，并以真实姓名及联系方式向本局提出申述，逾期未提出的，视为放弃上述权利。
邮寄：江门市蓬江区堤东路129号 江门市自然资源局 国土空间规划科
联系人：陈小姐咨询电话：3160665，传真号码：3863611查询网址：http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmszrzyj/
江门市自然资源局
2024年1月19日
来源 ：江门市自然资源局、江门市人民政府网
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