成都新楼市文丨季体

本文为行业资讯，非广告

编者按：各位朋友，时隔七年成都新楼市再次推出了地铁专辑。和当年相比，轨道交通已经深刻融入城市肌理，连豪宅遍地的金融城都已有4条线路投用，「跟着地铁去买房」成为购房者共识，房产持有者亦对此非常关心。请关注这一系列稿件，我们将逐线、逐站为大家解析新盘、二手房。

本期，我们将聚焦地铁5号线。

2019年底，成都地铁5号线开通，这是当时成都一次性建设里程最长的地铁线路。沿线途经新都区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区、双流区等辖区。

◑ 地铁5号线为南北向地铁线，全长49KM，自新都区华桂路站一路向南，止于双流区回龙站。全程共设置41座车站。5号线的通车，不仅为1号线分流，更使得两“大”板块——大丰与大源一线串联。图为5号线皇花园站。

本期为下篇，我们将由青羊宫站一路向南，介绍青羊宫站-回龙站的新房与二手房。

在 一文中，我们曾经提到，1号线尤其是1号线中段和南段与天府大道深度融合。与地铁1号线类似，5号线在中段和南段的走向也几乎与剑南大道完全一致。

如果说天府大道&1号线是成都的经济、产业主轴，那么，剑南大道&5号线则是成都当之无愧的宜居、生活主轴，多个知名住宅小区、大型卖场、商业综合体、城市商圈，因它而处于同一条线。一众鸟语花香、绿意盎然的公园、湿地、湖泊，也由它一线串联。

在早晚高峰的工作日，地铁5号线以及沿剑南大道运行的快速公交无疑成为自驾之外的优选。甚至，地铁5号线还代言了城南令人艳羡的生活方式：伊藤逛吃、铁像寺喝茶、锦城湖夜跑，都只一条地铁线的距离。

◑铁像寺水街实景

值得一提的是，5号线与剑南大道的深度融合，让5号线也与剑南大道一样，天然的成为双流区与天府新区的分界线。

在青羊宫站-回龙站这一范围内，5号线经过了9大购房板块。

神仙树：成都old money 聚集区。

2000年以后，“南富”的范围从桐梓林一路辐射扩散，向西止步于神仙树。2002年，中海名城诞生，神仙树板块横空出世，自此神仙树板块被多家房企看中，跃升为成都古早高端网红板块。神仙树一路稳扎稳打发展至今成为了环境、交通、教育等配套都非常成熟的板块。

◑ 神仙树板块内的清华坊，中式别墅代表作 图据清华坊

神仙树板块的区位优势有目共睹。板块位于南中环，向内直通成都心脏天府广场，向外无论到金融城、大源还是天新，都很方便。

金融城：成都顶流豪宅板块。

关于金融城，想必已不用再赘述了，毕竟懂的都懂：一个豪宅扎堆、二手房单价6W+的地方。

◑金融城实景图

大源：与金融城一脉相承，金融城的外延板块。

交通、商业、生态、教育等各类配套资源都已非常齐备，如果硬要说美中不足的话，板块内目前早已没有新房供应，土地供应还要追溯到2020年，而区域内二手房由于规划较早，大多密度较高，因此大源板块在近几年也迎来了一波换房热潮，大源“原住民”成为城南各大热门板块拼抢的重点客群之一。

◑大源中央公园实景，图据@成都高新

大源南：大源的续章，如今的高改聚集地，同时也是2024年值得重点关注的板块之一。

大源板块一战功成后，“寻找下一个大源”的答案曾遍布成都全城。但事实上，真正的大源本源，仍有续章，也就是我们今日所说大源南。2023年，大源南诞生了两个现象级楼盘：西派善成、城投置地天府锦上锦，总价600-800万级的房子，开盘即罄。

◑大源南范围示意，制图：成都新楼市

华府：上接大源南，下启怡心湖。

华阳：新区里的“老城”，与华府板块仅一路之隔。配套成熟，但在售新房较少，目前在售新房只有阳光浣溪台。

南湖：天府新区二手房“扛把子”，板块内的南湖国际社区常年位列天府新区二手房关注度和成交量榜首。

◑南湖国际社区实景图 图据贝壳找房

怡心湖：脱胎于华府板块，二圈层唯一一个清水限价3W+板块，同时也是各大主流开发商的产品角力场。

◑怡心湖实拍图

锦江生态带：天新首熟区，目前主力在售有保利天府和颂、邦泰天府云璟等，待售项目有绿城37亩地块等。

◑锦江生态带夜景实拍

以下，为青羊宫站-回龙站的新房与二手房大致参考价格。

青羊宫站

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青羊宫站位于一环上、青羊宫和文化公园旁。青羊宫被誉为“川西第一道观”、“西南第一丛林”，也是全国著名的道教宫观之一。

◑图据@成都市青羊宫

青羊宫站西侧靠近浣花溪板块，目前周边二手房也主要集中于西侧浣花溪板块，二手房单价大约在2.9万/㎡左右，还有部分挂牌总价超千万的房源。

省骨科医院站

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省骨科医院站未来将是地铁5号线与17号线二期的换乘站。17号线二期预计2025年开通初期运营。

目前，省骨科医院站周边二手房价格约在1.4-2万/㎡之间。

高升桥站

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高升桥站为地铁5号线与3号线的换乘站点。站点周边主要以二手房供应为主，二手房单价约1.1-1.9万/㎡，有部分小区的部分房源二手房挂牌总价超500万。

科园站

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科园站附近，也即我们常说的丽都板块，周边分布着置信丽都花园A区至D区，以及中粮香榭丽都等等，二手房价格约1.8-2.6万/㎡。

周边在售新房包括万科古翠隐秀和越秀天樾云锦。

万科古翠隐秀首批次于2023年11月30日取证，12月3日开盘，开盘当日即基本售罄，首开劲销约8亿，一跃成为主城现象级红盘。

◑ 万科古翠隐秀大门实景图

万科古翠隐秀规划有11-13F的建面约105-143㎡瞰景洋房，以及少量4-7F的建面约156-204㎡花园洋房。总价约300万起，就能获得项目的入场券！

◑万科古翠隐秀鸟瞰效果图

越秀天樾云锦目前仅少量建面约133㎡户型在售，总价约350万起，一梯一户。

九兴大道站

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九兴大道站为地铁5号线和8号线的换乘站点。

目前周边住宅以二手房为主，二手房价格约1.6-3.7万，其中蓝光雍锦丽府作为蓝光的高端产品系，目前二手房单价约3.7万/㎡，挂牌总价约499-750万。

神仙树站

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神仙树，一个曾被誉为“富人区”的板块。片区内楼盘密集、体量较大，居住的人群稳定，且房子没那么老，区位与配套也颇为可观。

目前周边的住宅小区以二手房为主，价格方面，二手房单价约1.4-2.6万/㎡。其中不乏一些品质小区，如中海名城、神仙树大院以及成都早期中式别墅的代表清华坊等等。

石羊立交站

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石羊立交站周边二手小区主要有人居盛和林语、南城都汇等等，二手房单价约2.6-3万。

市一医院站

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市一医院站周边二手房单价约2.7-4.6万，其中，热度较高的仁和春天国际花园单价约4.6万/㎡，挂牌总价约420-1700万。

交子大道站

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交子大道站位于金融城核心区，同时也是豪宅聚集区，周边二手房价格表现相当强势，二手房单价约5.6万/㎡+。

此前，成都新楼市曾专题聚焦金融城的豪宅同时也是成都高端大平层的开篇之作——誉峰，具体情况可点击查看

锦城大道站

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与交子大道站一样，锦城大道站周边的二手房同样以豪宅为主，二手房价格约在4-8.7万/㎡之间，总价千万级房源亦是不在少数。

其中，成都文儒德部分瞰锦城湖房源成交单价达到7W+。

◑成都文儒德实拍图

锦城湖站

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从锦城湖站开始，地铁5号线开始与剑南大道深度融合，展现出城南生活、宜居主轴的恢弘气势。

锦城湖与位于天府大道两侧的桂溪公园连通，是城南高新区重要的城市绿肺和日常休闲目的地。

◑ 锦城湖冬日实拍

锦城湖周边二手房单价约3.4-6万/㎡。

大源站

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大源板块，作为金融城的外延板块，展现出与金融城的诸多相似性。例如：住宅小区众多且集中、商业教育生态资源丰富、二手房价格坚挺。

目前，大源站周边二手房价格约2.6-5.5万/㎡。

民乐站

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民乐站西侧即我们常说的大源南板块。

2023年，大源南板块的高热，让这里诞生了两个现象级红盘：西派善成、城投置地天府锦上锦，总价600-800万级的房子，开盘就宣告售罄，不得不说，这就是成都人用真金白银为城南投票。

关于大源南板块的更多详细情况，可点击查看

骑龙站

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骑龙站周边二手房单价约1.7-2.4万/㎡。

警察学院站

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警官学院站周边二手房主要集中于剑南大道东侧，也即天府新区。周边二手房单价大多在2万/㎡以下，总价200万以下房源亦不在少数。

二江寺站

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二江寺站西侧即华府板块，东侧即南湖板块。目前周边二手房单价约1.6-2万/㎡。

周边在售新房暂时只有龙湖九里璟颂。龙湖九里璟颂占地约74亩，容积率2.0，规划打造20栋10-17F的T2纯板式洋楼。

◑ 龙湖九里璟颂小区平面图

项目规划有建面约115㎡三房，建面约126㎡和约143㎡的四房户型，每个户型都做了实景样板间。总价约280万起，即可买入大源南奢装大四房。

◑龙湖九里璟颂样板间实拍图

南湖立交站

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南湖立交站周边次新房较多，价格也较为合适，约在1.9-2.4万/㎡区间，适合城南刚需购房者上车。

周边目前在售新房有建发房产和华润置地联合打造的缦云项目。

◑ 缦云立面意境图

缦云规划有13栋10-17F的建面约125-143㎡宽境四居、3栋6F的建面约195-215㎡叠墅，分别以围合式、阵列式布局，80%楼栋南北朝向，均为纯板式结构，立面取苏轼词中“重重似画、曲曲如屏”之意，让建筑充满东方风雅之美。

◑ 缦云示范区实拍图

怡心湖站

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如上图所示，可以看出怡心湖站周边新房竞争有多激烈。怡心湖站西侧为怡心湖板块，东侧为锦江生态带。

目前主力在售的保利天府和颂、邦泰天府云璟、保利怡心和颂、越秀湖与白各有千秋，购房者可根据自身情况，按需关注。

同样，怡心湖站周边二手房选项也比较多，尤其集中在5号线东侧锦江生态带板块，二手房主要以最近几年新建的次新房为主，价格约2.2-4.5万/㎡。

关于怡心湖板块的更多详细内容，可点击查看

回龙站

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回龙站周边二手房有建发中央湾区、建发浅水湾等，二手房价格约1.9-3.2万/㎡。

周边在售新房有华润置地天府九里，项目在售建面约108-134㎡臻装华宅。

◑ 华润置地天府九里建面约108㎡户型图

◑ 华润置地天府九里建面约108㎡样板间

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