2023年房企TOP10榜单透露明显信号：深耕一线城市的房企头部效应愈发明显。

在房地产行业出现波动时，深耕一线城市的房企不但对冲了风险，还有很好的业绩。

比如深度布局北京的华润置地，已经在东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山、大兴、顺义、昌平等区打造了一批明星项目。

2023年10月，华润置地再次扩大版图，首次进入房山，再度提升了市场占有率。

深耕北京30载，首入房山

近十年间，华润置地以高品质作品布局北京各板块核心居住区，打造公元九里、首开华润城、昆仑域、海淀幸福里、幸福里·润园等项目，不但持续引领城市生活方式的焕新，更让品牌扎根买房人心中。

比如：“润系”作品落子海淀永丰，以东方美学与精工品质获得市场与客户的广泛认可，为2000余组家庭兑现舒适居住理想。

再如：去年新品璞瑅润府，在“润系”精工基础上进行了升级，将高品质战略再次付诸实践。

随着华北大区开启全新产品力主张——“源远流长”，北京各投资开发项目成为产品力的重要承载，将产品价值延伸至产品周期之外的长期价值，推动产品力升级。

华润置地为了匹配不同时期客群的审美、品位变化，每年都会有多个新品推向市场，并对现有项目进行持续优化。

同时，每个项目交付前，都会有华润置地的专业团队提前抽检，这对项目而言也是一种无形的压力，鞭策着他们做好品质，赢得口碑。

有了好口碑，不仅客户会复购，还会积极帮助宣传推广给亲戚朋友一起买。

今天，华润置地大学城项目案名正式官宣——京熙润府，这是“润系”的再次升级创新，更是一个销冠级的产品！

配套加速兑现，利好不断

从海淀清河到大兴西红门，华润置地通过深耕区域，为区域注入更多活力，拉动区域价值提升的案例堪称行业经典。

因此，华润置地看中的地块，一定有特别之处。

华润置地京熙润府 区位示意图

首先，这宗地块位于房山新城中心区的核心位置，周边高校聚集。

中国社会科学院大学、北京中医药大学、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学五所高校已经入驻，每年为社会输送大量优秀人才。

随着首都师范大学开启良乡校区的二期建设，每年向社会输送的优秀人才将逐步递增。

区域内良乡大学城公园、小清河万亩滨河森林公园、房山长阳公园、音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园等六大公园环绕。

其次，连通地铁10号线的地铁房山线从区域中穿过，将怀揣梦想的年轻人送往各大商务区。

轨交便利、高校集中、环境优美，引来众多科技公司来此投资，构建产学研一条龙的产业转化链。

中投、京东方、电子城等众多大型企业不断来房山洽谈落地投资或扩大投资事宜。

如果仅看前面的信息，只能说华润置地拿地眼光不错，但拿地后的几个月时间，房山频频发力，红利不断。

2023年12月6日，中关村第三小学与房山区人民政府签署了合作办学协议，中关村第三小学将在良乡大学城承办一所新建公办学校—中关村第三小学房山学校，规划办学规模30个教学班，预计2027年9月1日正式开学。

据悉，这所学校将纳入中关村第三小学教育集团，资源统筹、人才流动、课程共享，实现教师研训一体化管理。可谓把海淀的顶级教育资源平移到了大学城板块。

2024年1月9日，房山区第九届人民代表大会第四次会议上，重点提到了加快山姆会员店、首创奥莱摩天轮、广阳文化沉浸式购物体验中心等建设的工作。

此外，宣武医院房山院区开工、北投长阳商业综合体年内竣工、以及将新增中小学学位2880个的消息让家住房山的朋友直呼“房价要涨”。

2024年北京市两会期间，市人大代表、房山区委书记邹劲松做客北京日报“一把手访谈”节目时介绍，大熊猫国家保护研究中心北京基地一期已经全面开工建设，力争今年年底完工，争取大熊猫早日来房山。

作为“1+3+N”的“1”，房山新城中心区无疑是最大的受益者。

精准客研，高配降维打击‍‍

除了精准拿地，在产品力的较量中，华润置地也是逐年爆发。

如今，北京购房主力客户已从刚性需求转为改善性需求。这意味着，谁能在品质上领先，谁就能获得的销售业绩。

所以，初入大学城板块的华润置地选用了定位中高端的“润系”，一是尊重房山新城中心区的土地价值，二是以更优质的产品系，为区域客户带来更舒适的居住体验。

华润置地京熙润府 鸟瞰图

作为地域分布最广、项目数量最多的产品线，“润系”以“温润、雅致、均衡”为产品精神，创新研发“润心底盘”、“质美生活家”、“达尔文营地”三大产品硬核。

基于对客户生活模式和习惯的深度研究，“润系”制定精细化、特色化的“人车物”3条动线，以及18个生活场景，这样的“底盘”不但扎实，而且实用。

面向新生代主流客群营造的“品位优雅家”、“自然治愈家”两类家庭生活场景，将精装美学、场景、功能进行全方位升级，更符合当代青年的居住美学。

除此之外，京熙润府还是华润置地独有IP达尔文营地首次落地北京的项目。

华润置地达尔文营地 示意图

面对“儿童友好”的时代背景和“自然缺失症”的社会现象，华润置地将社区景观作为友好实验单元，针对旗下润系产品创新研发“达尔文营地”，在家楼下建立儿童与自然的链接，鼓励孩子走进自然的怀抱，在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙。

达尔文营地从儿童真实体验出发，关注体验内容的科学和专业，营造楼下自然的亲近和可爱，让孩子在自己的成长乐园中，去体验、去探索、去创造。

在多背景的专业力量和外链资源联动下，达尔文营地打造出自然认知、自然探索、自然玩乐三大硬核场景，构建好玩好学、科学专业、动静相宜的亲自然体验。

从居住美学到温润、雅致的家庭生活场景，再到亲密链接自然的达尔文营地，京熙润府构建了一个舒适的全龄生活场。

上来就发力，可见华润置地力图构建一次产品系的降维打击，在大学城板块树立新的人居标杆。

其实，华润置地的发力，还有一层原因，那就是在精细客研后，找到了市场需求的缺口。

比如：良乡高教园、长阳等区域地缘客群，以环境改善、品质改善为主，大学城板块的环境和配套可以很好地承载这一需求，只需要从品质端打动客户。

从丰台科技园、总部基地、海淀南部等轨道交通辐射过来的客群，以85-90后的青中年群体+单身或三口之家为主，在总价敏感的同时，又被品质驱动选择。

而且，这些青中年受益于教育红利、社会快速发展，是思想开放的一代人，高度重视人生价值的实现。希望通过树立理想、努力工作、关爱家庭、乐观生活去兑现人生价值。

什么样的产品更能激起他们的购买欲望？京熙润府给出了“精致”+“都市”的回答。

“润系”的精致体现在建筑、园林、生活等多个维度。

大学城板块将增加一个以大面积玻璃窗，浅色线条，塑造出轻松、灵动外观形象的都市建筑。

从京熙润府的打造，可以看出华润置地首入房山，只希望带给客户更好的体验。

正是这份尊重和重视，让华润置地拥有了一批坚定的追随者，也是过往项目持续热销的秘密之一。

站在30周年的新起点，京熙润府既是华润置地以高品质产品为时代作答，也是持续将远见与美好融入城市格局、融于时代脉搏，向更好未来进发的坚实一步。

京熙润府在房山奥莱和丰科万达的城市展厅已经同步开放，大学城板块的“蝶变”，让我们拭目以待！

中国房评报道原创发布

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