南通城区（包括崇川、开发、苏锡通园区、通州湾、通州、海门），究竟还有多少住宅卖？

近期，南通自然资源和规划局发布最新存量住宅用地清单，官方对新建商品房库存进行了一次大梳理。目前南通存量住宅项目达164个，存量住宅用地总面积约947.88公顷。

其中，未动工土地面积约481.63公顷，已动工未竣工土地面积约466.25公顷，未销售房屋土地面积约266.29公顷。

从公布的情况来看，海门的存量住宅总用地面积最大，约288.38公顷；未动工土地面积最大，为204.53公顷，存量住宅项目数量也最多，涉及64个，新房市场供给过剩、高价地普遍捂地。

海门区

经历了撤市设区的海门，前几年土拍可谓热浪滚滚，短期内屡次打破区域地块楼面价纪录，城南、城北先后诞生了一大波万元地、“地王”。

然而随着楼市的降温，曾经一路高歌的海门，也迅速进入到低迷阶段。

目前海门有64个存量住宅项目，这些存量住宅项目中大部分地块都仍处于未动工状态，已动工未竣工项目去化周期漫长，部分已经熬成了现房。

其中海门城区有11个在售及待售项目，城北原中骏CR21030和CR21031地块现已被接盘，仍未动工；国企托底的CR22004、CR22005、CR22016、CR23012、CR23013、CR23020地块均未动工。

海门开发区板块有23个在售及待售项目，仅灏园、韵园两个项目在售，其余21个地块均未动工；临江新区板块有8个存量住宅项目，其余均分布在各乡镇地块。

总体来看，面对急转直下的楼市行情，海门在失速狂奔一段时间后首当其冲。

不管是城区还是乡镇，新盘的销售都难度陡增，市场供大于求，新项目现在入市无异于“飞蛾扑火”，去化难度极大。