惊艳！国际港务区的改善进阶，终于等来「云启」时刻！|云启|奥体|港务区|西安|陆港

回顾2023年西安楼市，市场的发展脉络清晰可见。

「东北-西南」的城市轴线进阶，也让高新、港务两大楼市风向标板块，在市场中持续占据热度榜首。

但，相较于地价稳居万元的老牌改善王者区域高新区，2023年的新晋改善热地国际港务区，热度与想象空间甚至隐隐要更高一些。

年轻实力派

国际港务区的价值蝶变

无需将时间线拉的过长。

仅半年内，国际港务区的发展势能，就在城市空间、定位以及核心占位上，始终持续叠加新动能并不断形成更具引领性的推进作用。

丨2023年9月，「西安七大功能区落地」，为区域未来发展形成明确的发展动线和方向定调，其中国际港务区肩负起“东部双向开放引领区”功能作用，这也与国际港务区“十四五”规划中区域打造大西安东部新中心的发展使命形成合力，助推大西安东部区域快速蝶变。

丨西安七大功能区分布示意图

丨2023年12月25日，西安市举行「城市高质量发展示范区城市设计与详细规划竞赛开营仪式」。这也是西安首次正式官宣浐灞国际港，借助国际港务区高势能发展以及浐灞稳固的发展基底，两个区域所合力形成产业支撑、城市地位以及人口、投资吸附力将远超从前，也让发展的机遇与潜力充分释放，助力大西安建设与发展。作为核心之一的国际港务区，价值也将再次得以迸发。

高能级、高定位、高未来，当诸多令人惊叹的利好不断加注于国际港务区之上时，不禁让人好奇，国际港务区的极限，到底在哪里？

或许，不设限才是国际港务区的未来基调。

大势所趋

奥体核心开启全面改善时代

而在这样的价值叠加之下，也让这个年轻的实力派区域，拥有了更迅猛的兑现力和更火热的关注度。

从全运会的全面起势到奥体2.0的再启新章，从盛会的举办到产业与人才的高能吸附，短短不到7年时间，这个屹立在城市东北角的“闪光主角”，持续不断的刷新着我们对于城市发展的“想象力”！

丨城市新封面般的区域夜景美图

如果从空中视角来看国际港务区的发展，围绕其核心的奥体板块，发生着翻天覆地的变化：

奥体中心一场两馆、奥体中轴公园、长安云、长安乐、西安热雪奇迹等区域地标不断兑现，承接未来城市顶级赛事、演出，不断助力大西安文体旅娱的发展活力。

丨奥体中心鸟瞰图

中轴公园两侧，多栋超高层建筑投入使用，成为西安城市天际线新封面，招商局丝路总部、五矿金融贸易总部、中电建丝路总部、中粮丝路总部等央企总部项目以及诸多大型企业集团、新兴产业项目先后入驻，持续升级区域高能级商务圈。

丨奥体中心美轮美奂的夜景

需要注意，这里不只是城市地标、封面的俱乐场，更是城市未来高端生活的畅想地。

3号线、14号线已通车运营，7号线（一期段），21号线两条惊喜彩蛋线路等待申报落地，多条交通干道建成通车，快速通达全城；令人艳羡的5大名校（含名校+、分校、幼儿园）也已率先齐聚，形成更为浓厚高质的教育氛围；三甲医院西安交大一附院国际陆港医院也即将建成投用，也为生活全时护航！

丨国际陆港医院实景图

同时，华润万象城市综合体、中粮·大悦广场、水晶·汇溪广场以及2023年年末重磅签约的“王府井国际港丝路购物中心”也正在加速建设过程之中，持续为国际港务区奥体板块带来更为澎湃的商业活力与客流消费。

正如在年末浐灞国际港首次官宣时，官方对于奥体核心板块的定义一样：以国际文化交流与大型赛事为主导的城市副中心、丝绸之路上展现国际都会实力的新兴地标、世界瞩目永不落幕的体育赛事城、对标泰晤士＆东京湾的世界级滨水活力名片。

从过去到未来，城市资源的不断聚合、高能产业的不断落位，再加上高量级、高速度的兑现力，奥体核心板块的价值在需求的迸发下不断迭代升级！

这也让区域板块在市场上拥有了三个非常明显的趋势变化：需求聚焦+改善升级+潜力明显。

从2023年全年登记供应来看，2023年西安登记383盘次，其中高位盘次主要集中在国际港务区、高新区、浐灞生态区、曲江大明宫、雁塔区、航天新城等区域，并呈现出沿西南多区域聚集到东北针尖供应的水滴型变化，让国际港务区拥有更聚焦的超级需求量。

丨2023年西安高登记盘次区域分布

很明显东北形成更聚焦效应

需求决定价格，更奠定着价值。

简单梳理近4年区域价格变化线，随着区域能级的不断提升、价值的不断兑现以及高能级产业所带来的高收入群体的持续流入，促使着国际港务区的房价一次又一次的冲击顶峰，价格也随之呈现出一条非常简洁漂亮的上升曲线，直白的彰显区域价值魅力。

丨国际港务区4年房价变化

你可以发现，区域的高能级持续兑现+住宅地块的逐渐稀缺+高端改善置业需求的不断升级，三个维度的价值体现，持续倒逼着区域产品的不断升级内卷。

这在2023年，是一个非常明显的改善市场趋势变化，例如高新区CID板块，小面积100-120㎡的产品供应也逐渐迭代至130-143㎡产品段，甚至更随着近半年不少房企的TOP级产品亮相，产品供应面积起步直指160㎡以上！

而回到进入2023年，随着区域内可供宅地的不断稀缺，板块内7000+元/㎡楼面价产品的不断落位，高端改善产品升级效应明显。但从产品面积的纯粹改善性来说，大多数房企还是没有选择突破天花板，持续在130-143㎡区间段中内卷，保持着高低门槛均有的吸纳性。

但这样的繁杂户型段，并不能满足追求更极致纯粹、更品质的圈层的峯层置业者。如果说130-143㎡是对区域改善价值需求的升级满足，那么随着建面约172㎡起步的「陆港·云启」价格公示与火热登记，正式开启奥体板块进阶改善时刻，也带来了区域目前唯一且罕有的纯粹大面积大平层改善产品。

丨充满国际范的奥体中轴一角

黄金占位

聚光灯下的陆港·云启

当下置业的核心逻辑，万变不离其宗的都指向了核心区位、稀缺地段的标杆产品。

如果要用一句话概括陆港·云启落位之处，那必然是：出道即巅峰。

作为当下大西安进阶改善产品标杆，区域价值潜力迭升下的新章巨作，陆港·云启可以说是扼守奥体板块最后一块“白菜芯”位置，1公里范围内更将高阶资源全维享有。

丨奥体中心傍晚美图

区位臻贵不可复制

陆港·云启位于奥体大道与港兴四路西南角，从地理位置意义来看，项目距离奥体中心场馆区仅仅只有约340米，核心再核心的地理区位优势，不仅让陆港·云启可以无缝纵享围绕奥体场馆核心区所形成的各类高阶资源，也让陆港·云启成为目前区域内最后也是唯一一个奥体核心板块内核盘，价值与意义不彰自显！

丨陆港·云启项目鸟瞰效果图

而从区位价值意义来看，稀缺臻贵尽显，在奥体大道与港兴三路所形成的奥体核心区核心板块中，陆港·云启更是区域内最后也是唯一一个目前在售的百亩低密纯新进阶改善大盘！

同时作为国际港务区最早开发的区域之一，区域内随着绿城、融创、中粮的前期落地，生活氛围与成熟度也相较于其他区域板块更加醇熟。

生态稀缺难再拥有

陆港·云启南揽奥体核心场馆区，尽享都市盛会红利的同时，更倾享以其为中轴所形成的长约7.2km的城市级“绿肺”奥体中轴公园。向西不到1000米，拥享灞河幸福岸线，家门口就是已经建成的景观生态带，高空俯瞰，犹如置身纯天然生态氧吧之中，生态环伺，水岸相接，绿意盎然。

丨绿意盎然的国际港务区

繁华配套至臻享受

与生俱来的天赋贵地，自然也有更加醇熟丰沛的繁华配套。围绕奥体场馆核心区所形成的醇熟资源配套，也让陆港·云启享受1公里范围内的高阶生活圈。

坐拥西安轨交“主骨架”之一地铁三号线新筑站（800米），与多条轨交形成无缝换乘，紧靠城市交通主轴奥体大道、港兴三路，指掌之间便捷通达全城。

丨仅作距离展示，学区划分以当年划分为准

信步即可到达中粮·大悦广场（在建，约190米），1公里范围内更有华润置地万象城市综合体、王府井国际港丝路购物中心等商业配套满足日常娱乐消费需求。三甲医院西安交大一附院国际陆港医院（约930米），更持续护航家人生活健康，15分钟生活圈内尽享全维高品质生活方式。

最为核心的，更是西北角紧邻铁一中陆港小学，伴随朗朗书声，享醇厚学识氛围，区域之中难得又罕见的高品质教育，却在陆港·云启，只是一路之隔而已。

丨充满国际范的奥体中轴与总部集群

对自然资源的唯一性私藏，对城市繁华的全维性帷幄，对纯粹圈层的稀缺性回归，你可以明显发现，陆港·云启的诞生并非无迹可寻，稀缺必将臻贵，更值得所有峯层人群的臻藏。

再次进阶

陆港·云启迭代奥体人居

除了超乎想象的价值支撑外，聚焦产品，陆港·云启所带来的不只是区域内改善产品的颠覆，更是一种新的迭代人居生活。

显性价值在于，在品质产品力兑现上，项目更是由国际港务区管委会旗下的陆港集团全资子公司陆港地产全心实力匠造，作为深耕国际港务区多年的本土国企陆港地产，更在与国际港务区同频发展之下，先后献上陆港·金海岸、陆港·滨海湾、陆港·宁海湾、陆港·海心湾（一期）等市场经典项目，产品力的不断释放之下，陆港·宁海湾提前5个月交付，高品质交付力的实力兑现，更赢得市场一致好评。

深耕区域，所以更懂区域，也自然更能够于这寸土寸金的臻贵之地上，将稀缺资源、高端产品、城市进阶融合，打造更具有时代引领性的进阶产品，持续不断引领区域人居蝶变。

丨未来时尚质感的陆港·云启楼体外立面

回到产品落位，区域内罕有的约123亩低密进阶改善大盘，陆港·云启更将再次进阶的改善基因的逻辑基底注入在社区的每一个角落之中。

云启时代盛景的归家礼序

漫步在陆港·云启已经开放的艺术展示区之间，“隐于城央、奢于自然”所呈现的精奢贵气的质感体现淋漓尽致。石材、水景、金属与简约造型的交融，场景之中，仪式感与礼序感尽显。

丨陆港·云启营销中心展示区实拍

更加进阶的私享社区

为了业主居住的纯享性和私密性，沿交通主轴退让，打造更舒适更静谧的居住环境，再结合错落式楼栋排布，既保证每一栋楼的视野景观均好性，更通过低密社区规划围合形成更多生态绿化景观，俯瞰之下，让每栋楼都像是“从园林中长出来的”一般，如在园林中度假的生活乐享。

艺术森意生活，自由切换“角色”

园林景观方面，以景入情，陆港·云启更借助城市意境与文脉底蕴，以“幕启东方·云启五境”为主题，采用一轴、一环、两庭、多花园的园林布局，营造出五级社区场景闭眼幻想，随着多重礼序场景的逐渐过渡，不仅仅只是为了时代峯层的归家仪式感，更是在这样的用心设计下，于艺术森境园林社区之中，让业主归家途中可以自由切换“角色”，更好的放松身心。

放缓脚步，观赏园区美景，从初见的水景悠然，到步入意境空间走廊，再至漫游闲适的森境园林，亦或于绿意中闲坐悠然，现代居住与度假生活感相融，体验无界的绿色森系雅奢生活场域。

立面革新，引领区域风潮

在立面设计过程中，呼应高端气场，陆港·云启更以“琢时造物，轻盈简洁”的现代东方设计理念，打造成为区域地标级“视觉名片”建筑，焕新区域立面设计，摆脱千篇一律，以国际流行色调和非对称性的手法提炼，更有未来时尚质感。顶部还创新采用折面玻璃造型设计，在阳光下如同波浪般错落有致，百看不厌。

丨未来时尚质感的陆港·云启楼体外立面

塑造少数塔尖圈层享受的“生活”

回到产品设计，区别于区域内其他产品的面积段繁杂，陆港·云启起步建面约172-190-234㎡大平层产品设计，进阶区域改善进阶圈层需求，更加纯粹的将峯层人群对于未来家庭生活、社交场域所需求的精神、礼序进行满足。

不止于此，陆港·云启在户型设计初期，也让“纯粹”持续落位。

摒弃了其他产品“因户型空间大小不同而出现的空间功能不同，让置业者在选择时担心顾此失彼”的烦恼事，建面约172-234㎡户型设计，仅空间差异不同，布局几乎一致，除了对于产品设计的十足自信之外，也让高端峯层在置业时省下了不少纠结烦恼，只需要按照自己的需求置业即可。

丨陆港·云启户型图

左右滑动查阅

细看产品，空间尺度，决定进阶生活方式与场景。

独立电梯厅、双开子母门，让归家尊崇礼序与私密性统统得到满足。从空间规划来看，陆港·云启更突破性地进行了立体化的设计，通过超大家庭生活聚场空间，让尺度感的进一步扩张，营造更丰富的场景体验。