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大侄子，这可咋整啊，我这房子买了12年了，这不村里拆迁了吗，原房主张三竟把我告上了法庭，想把房子要回去，你说哪有这样的道理？

大爷您先别着急，慢慢说，怎么回事？

2010年的时候，村里的张三缺钱想卖房子，我就全款买了下来。之后，我就从城里搬回来住了，哪想到我这都入住十来年了，张三又想反悔，他就不想想当年缺钱的时候是谁帮了他！

那他起诉您的理由是什么？

说什么我不是本村集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖合同违反了我国法律、行政法规的规定，合同无效，要我返还房屋。

那您的户口现在转过来了吗？

转过来了，回村之前就转过来了。

您的户口虽迁入村里了，但如果未经农村集体经济组织民主议定程序接纳，或与该组织未建立起相对稳定的生产生活联系或依赖该组织所有的土地作为其生活基本保障的，您仍不属于该集体经济组织成员。

落叶归根，我这也没有其他收入了；回来的时候村里也开大会了，还把我原来的地给我了，当时就怕这小子叨叨事。

那就没问题了，合同系双方真实意思表示，且均已履行完毕，现双方都是同一村集体经济组织成员。所以，您和张三签订的房屋买卖合同合法有效。

那我就放心了。没想到，回农村买个房居然还有那么多道道。

这样说吧，徐大爷。农村房屋买卖合同效力一般分为三种：1、城镇居民购买农村房屋，法律是禁止的，合同无效。2、农村村民将农村房屋出卖给本村以外的其他村民。此种情形下，宅基地使用权流转到本集体经济组织以外，对本集体经济组织享有的集体土地所有权构成影响，一般认定无效。除非像您这种情况，可以认定有效。3、本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同有效。

经你这样一说，我就明白了。

文案：董新西

图：李梦瑶 编辑：赵 帅

审核：潘全民 褚红艳