近期，西安高新区发布了拟出让住宅地块详细清单，共涉及11宗土地，占地面积约660亩，土地的拟出让时间为2024年1月25日-4月25日，而这也是今年高新区的首批次供地！

那么此次出让土地具体都分布在哪里？又有哪些值得我们重点关注呢？

总体来看，推出的11宗土地中，有6宗在丝路软件城，另外5宗土地位于丝路科学城。其中丝路软件城供地面积约236亩，丝路科学城约424亩左右。

值得一提的是，位于丝路科学城草堂八路以西的地块（地籍编号：GX5-4-2），用地性质为保障性住房用地。其余用地性质均为住宅用地！

部分地块信息如下：

| 地籍编号：GX3-42-26-1

宗地位于兴隆街办和细柳街办,纬三十四路以南，规划二十路以北、经二十六路以西，经三十二路以东，规划净用地面积约25.607亩。

用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

|地籍编号：GX3-16-25

宗地位于纬二十六路以南，纬三十一路以北，经三十六路以西，经三十八路以东，规划净用地面积约69.268亩。

用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，停车位配建参照《西安市建设项目停车位配建标准》四类地区执行。

|地籍编号：GX3-33-39

宗地位于鱼斗路以南，鱼化一路以西，规划净用地面积约30.639亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高小于80米，机动车停车位配建约562辆。

|地籍编号：GX3-24-9

地块位于科技六路以南，化龙三路以东，化龙二路以西，探花岭路以北。规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约55.666亩，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

虽然目前11宗土地还在出让期，最终成交时候会不会出现“哑火”？之前重要的“数据信号”，这里大家可以参考一下。

来自克而瑞发布的《2023年中国房地产总结与展望｜土地篇》显示：2023年西安土地成交金额位列全国第七位，和2022年相比，下滑13%。

与此同时，西安预供地的落地性处于垫底水平，前11个月预出让地块总面积为841万㎡，实际供应288万㎡，预供地完成率仅有34%！

在这些地块中，大部分都底价成交，有的则是流拍。据西安地产视线的数据显示：

2023年西安商品住宅用地溢价成交15宗，高新区占11宗。

其中8宗地块触顶摇号，高新区占6宗（其中高新丝路科学城5宗、丝路软件城1宗）。招商蛇口“摇中”的高新CIDGX3-18-15地块，楼面价达到15032.47元/㎡左右，溢价率14.98%，创2023年高新CID楼面价之首！

所以，一个不争的事实摆在眼前，高新CID的开发节奏感很强，板块的楼市热度也是只增不减，但同时未来之瞳核芯区的土地越来越少，即将面临“稀缺供应”...我们需要警惕的是：

其一、高新区的价格有目共睹，毛坯房源价格已经突破约2.8万/㎡（部分甚至会超过），这也就意味着“抄底”即将消失，这是西安从未抵达过的高度。

其二、虽然高新CID整体毛坯价格约2.6-2.8万/㎡，但是入手价格成为收益率决胜关键，不要盲目购买，还是要选择最优位置，尽可能要考虑距离核芯区3公里范围之内，越是靠近核芯，含金量越高。