广州旧改，再次全面启动！

昨日，《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》正式挂网公布，全市城中村旧改名单及进度表曝光。

｜图源：广州市规划和自然资源局

155平方公里、272条城中村、289个改造项目，这是未来15年广州的城中村旧改宏图。

而今年是重要转折点，新年以来，就已有10个旧改项目备案通过，投资超465亿元。

壹

15年旧改规划曝光

透露三大重点

据上述旧改规划显示，截至2035年，广州将有272条城中村旧改拟被推进，涉及155平方公里、289个改造项目。

其中涉及户籍人口约118万，常住人口约515万、占全市常住人口约28%。

可以说，旧改带来的受惠群体庞大，这些“拆迁户”也是潜在的购房群体。

｜图源：广州市规划和自然资源局

此外，中心区旧改将迎来大爆发，做地项目和房票安置也被明确推进，信息量十足。

由此，楼市君梳理出以下几个重点：

其一、黄埔旧改依旧扛大旗，广州各区做地项目名单正式出炉。

据公告显示，广州城中村更新方式，涉及全面改造、微改造、混合改造。

全面改造范围最广，有133条城中村、涉及150个项目，微改造的城中村（项目）均多达124条，混合改造城中村（项目）则仅15条。

其中，黄埔旧改力度最大，全面改造项目38个，但从旧改总数上看，番禺拔得头筹，微改造项目多达68个。

而从这些旧改项目来看，部分村的改造已被确定为做地项目，由央国企推进，确定性更高。

据统计，总共有73个做地项目，相比去年网上疯传的首批做地名单，增加了不少“新面孔”。

其中，白云、黄埔、花都的做地项目数量全市排名前三，是广州做地的主阵地。

而天河、越秀的做地项目占比较高，尤其是越秀，57%为做地项目。

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其二、中心区旧改即将爆发，涉及金融城、白鹅潭等多个热门板块。

截至2035年，中心城区核心区拟推进项目53个，占比约18%，中心城区拟推进项目约101个，约占35%，合计约53%。

｜图源：广州市规划和自然资源局

如此来看，未来15年中心区的旧改会是重头戏，也将为中心区释放大量的土地资源。

以下旧改的分布图也直观看出，重点旧改主要分布中心区。

｜图源：广州市规划和自然资源局

比如，金融城、白鹅潭商务区、白云新城、广州人工智能与数字经济区、广州中央活力区等板块便是重点。

其三、再次明确提出摸索房票安置政策，以此刺激楼市。

据公告显示，将通过实施房票安置，降低回迁用地安置需求，提高城中村改造效率。

此外，这也将节省安置临迁费，定向去库存，带动商品房销售。

｜图源：广州市规划和自然资源局

据了解，早在1月5日，荔湾石围塘征拆现场就已开出全市第一张房票。

此外，据闻房票安置实施方案虽已有内部文件，但还未正式公布。

随着15年旧改规划公布实施，广州新一轮旧改大潮，即将开启。

贰

广州旧改凶猛开局

已有10个项目获批

其实，今年1月以来的凶猛势头，也是苗头。

据不完全统计，广州1月以来，已有10个项目备案通过，总投资超465亿元，建筑规模超464万平。

其中不乏黄边村、潭村、庙头村、九佛街五村七片等重点旧改项目。

其范围，覆盖广州设计之都、罗冲围、老黄埔、中新知识城等热门板块。

新年开局，就有如此大的投资金额、建筑规模，这在往年是非常少见。

这也说明，广州开始抢跑推进旧改，2024年也将旧改爆发的重要转折点。

除了这些旧改项目1月备案启动，其他又将如何推进呢？

据了解，规划提及的旧改项目，将按2025年、2030年、2035年明确项目推进时序安排，避免短时间内大拆大建和“运动式”更新。

其中，至2025年期间，广州拟推进的全面和微改造项目多达70个，数量上在各个时间段上最多。

而这段时间中心区有37个重点项目被推进，开上“快车道”。

比如，越秀瑶台村，海珠康鹭村，天河冼村、车陂村，荔湾鹤洞村等重点旧改，均被列入近5年旧改计划。

未来15年广州各个旧改拟推进的情况，可以看以下图表：

｜图源：广州市规划和自然资源局

对于广州未来15年旧改，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论。