近期，2024年度中国百强城市排行榜中，合肥居一线城市，接下来，2024年城市魅力发展令人满怀期待。（信息来源：城市研究论坛《长三角城市研究峰会》）；回望2023年，合肥的发展高歌猛进、令人欣喜，GDP增速达6.3%，规上工业增加值增10%以上、居万亿城市第3位（数据来源：环球时报）……商业发展也是硕果累累。

PART.01

风口来临 线下消费回归

回顾2023年合肥全年线下消费，可谓出尽风头，合肥的代表性商圈——淮河路步行街客流最能直接说明合肥线下消费的火爆程度——据统计2023年淮河路步行路的客流量比2019年增长近一倍！步行街商圈的高端消费品销售市场份额占合肥全省90%（来源：合肥日报）人潮澎湃，高端消费力火旺，这就是合肥线下商圈的消费标签！

（淮河路步行街实拍图）

同时，我们也注意到全国当初崛起于线上的众多新消费品牌，也在全力扎根线下：BaBycare在全国开设了100家门店、进入3万多个商超渠道，花西子、ubras、王小卤品牌也在2023年全力万城线下门店的深耕（信息来源:钵媒体）……从以上看来，线下消费的大势已经形成，在合肥将财富押宝在商业资产上或是好的选择！而先知先觉者势必将掘下第一桶金。

PART.02

黄金之年 明星商业爆发

在合肥，当淮河路步行街、天鹅湖等商圈已经成熟趋于饱和的状态下，谁将会是承接合肥新一轮线下商业消费爆发的流量高地？

从步行街商圈的市井烟火，到天鹅湖商圈的璀璨商业崛起，每一个时代，合肥的商业都迸发全新的特色。而现在，合肥正在面向新一线的城市高度迸发商业能量。2024年，合肥许多备受关注的商业要迎来大节点：龙湖合肥高新天街、山姆会员超市、包河万象汇、银泰In66等一众明星商业将掀起一股商业风暴。

（合肥合肥高新天街示意图）

而风暴口，将由龙湖光年领衔的蜀西湖第三代城市中芯商圈领衔。

何以见得？在高新区十四五规划，以官方名义提到——

围绕砂之船奥莱—王咀湖商业（龙湖光年商业）—祥源内街—银泰城沿线，建设多元复合的蜀西湖夜经济圈。王咀湖北侧中央商务区。完善商务办公、高端住宅、风情商街、商业综合体、会议中心、高端酒店功能、构建高新区品牌商圈，未来打造集商业、酒店、会议、住宅于一体的城市会客厅。

（蜀西湖商圈示意图）

城市的意志+龙湖商业的强大运作能力，双重赋能，2024年我们有理由相信蜀西湖商圈将迎来红利爆发之年，某种意义说，这一份爆发承载着高新区乃至合肥商业再崛起的使命。

PART.03

龙湖光年 资产风口已至

在合肥，高新区担纲科创之核。33年高新，以1%的土地创造全市15%的GDP、高新技术的创新火花代言合肥竞争全球，而蜀西湖则是这片热土的展现国际化天赋的中心之湖。众多的科创高净值人口及国际化消费需求及城市的商业规划汇流于此，这份禀赋独一无二。

一座天街改变一座城。龙湖光年这个华东最大天街TOD，从蓝图到落地，住宅已经交付，人声渐起，整体工程建设也臻近完善，改变着高新区的城市界面，也改变着城市的商业版图。

（光年住宅交付实拍图）

光年新界作为百万方综合体业态中压轴出场的滨水商业，商业能量在合肥独居一档，也于蜀西湖畔迸发强大的财富虹吸效应，承载着驱动区域商业价值提升的愿景。先锋的商业打造，光年新界承载起合肥更高端的国际消费热潮，一线担纲起蜀西湖畔，城市滨水商业地标天际的璀璨，自入市以来不断刷新着千万级大单记录，成为城市当之无愧的头排资产。

而龙湖光年也不负全城期待，全年以20亿全盘销售额冠绝合肥，霸榜合肥2023商办销售金额TOP1（信息来源于：克而瑞）成为全城竞藏的中心地标资产；2023年首场蜀西湖音乐节超万人现场，刷爆合肥线上流量，展现合肥商业全新形象......

（音乐节现场图）

PART.04

光年新界 消费蓝海资产良机

人潮，才是最大的保障。

于高新CBD这个区域中心，光年新界5km辐射45万的澎湃消费人群，并且高新区有着合肥最高的本科学历人群比例。（信息来源：合肥第七次人口普查）

地标，地标商业沉浸式驻客。

先锋的沿湖地标泛光带，打造独特沿湖商业IP，丰富的沉浸式驻客节点，先潮主题式商业场景，光年新界缤纷的消费场景将顾客消费欲轻松拉满。

繁华，5大国际先锋业态。

进阶打造格调餐饮、先潮独栋、先锋地标、国际会客、精品零售5大先锋业态，进一步升级合肥商业消费的国际感，以C位担纲之势，成就中心地标资产。

天街，聚合超级综合体势能。

龙湖光年TOD六大复合业态人潮，高端社区围合，一线直面蜀西湖澎湃的客流......可以说，光年新界商业财富建立在合肥绝无仅有的流量引擎之上，前景澎湃。

2024年是龙湖光年财富兑现的一年。

约5万方滨水主力店已部分开业，高新富茂大饭店领衔火热经营。光年新界全新资产「创富龙湖·过龙福年」新春钜惠&巨额补贴及好礼送出：到访即赠龙湖@普陀山新年祈福礼盒、迎新春至高95折购铺，成交即享光年X高新富茂大饭店联名年夜家宴（数量有限，先到先得）！建面约2000-30m²餐饮铺｜旗舰独栋，光年新界于一线蜀西湖打造高新封面水岸商业，财富机遇已至，不可不抢！

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