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确实，在“期房”盛行的当下，“不确定性”成为了买房人心中的一大隐患。

所以，准现房无疑是稳妥且省心的选择。

可以准现房，何必选期房

为什么现在的购房者买房对准现房情有独钟？我们总结，有3大特点：

首先，安全性—购房者买房最怕的就是工程烂尾，房企爆雷，不能如期交付，尤其是近两年，市场上倒下的房企不在少数，所以购房者对房子的安全性愈发看重，而准现房则不会存在这个问题。

第二，确定性—准现房是在买房人购房之初房子已经基本建成，可以让购房者对规划格局、建筑立面、园林景观、户型效果等情况实地考量，将房屋的选材用料一一核准。签约后等待较短时间就可收房，买完房就可以开始考虑软装和入住了。

第三、经济性—时间成本和金钱成本，买了期房也意味着将会有三年左右的等待期，而若选择准现房，这个周期则会大大缩短，按照1000万的房子计算，首付400万，按照4%的资金成本计算，每年就能节省出16万的利息，三年就是48万；同时避免了交房前长期租房，就算按照目前东坝板块三居室6000-7000的房租计算，一年至少8万，三年就是24万，也就是说买准现房，起码比期房省了72万，平摊到房价里，就是便宜了5000-6000元/㎡，不香么？

种种优势之下，买准现房就成了不少购房者的共识。地处朝阳核心板块，占据优势配套资源的德贤御府，便是不可错过的优质准现房社区，所见即所得，入手正当时。

德贤御府，实景准现房

位于朝阳东坝板块的德贤御府，目前所有楼栋都是实景准现房状态。

施工的品质、楼栋之间的位置关系、楼间距、室内的采光、通风、户型的结构等重要因素已经实景呈现。

项目的儿童示范区也已经展示出来了，做的非常精致，未来孩子在小区内便可以拥有自己的一片天地。

御府实景准现房交付在即，中冶作为央企，严苛每一次选材，精细每一个施工角落，以高标准的品质，用看得见的实景，给购房者一个安全感。

同时，德贤御府的室内生活品质，通过工艺工法体系进行了全面升级。比如五大智慧系统、高性能保温隔热系统、高性能外窗系统、吉博力同层排水系统等，实现便捷、安静、舒适、环保节能的居住体验。

在科技的加持下，德贤御府准现房的性价比更加突出。

占据天时地利人和

当然，准现房再好，购房者买房也要兼顾生活，考虑板块的价值和配套。

这一点，在德贤御府也不是问题。

项目位于朝阳东坝，今年在北京召开的CBD论坛中，东坝中区规划重磅出街，规划中展示出北京使馆区建设带动了城市不同时期的国际特色交往片区，从第一使馆区—CBD；第二使馆区—三里屯；第三使馆区——燕莎商圈，每个使馆区，带动着一个全新的国际化生活、商业、商务活力圈的形成。

2020年《北京推进国际交往中心功能建设专项规划》进一步明确将东坝地区划入国家服务业扩大开放综合示范区和中国 (北京) 自由贸易试验区，打造成为国际人才集聚、国际交往活动活跃、国际化综合服务完善的新亮点区域。东坝地区成为落实“四个中心”战略定位、推进北京国际交往中心以及两区”建设的重要区域。

规划中这里汇聚了【第四使馆区】+【第二三里屯】+【自贸区】等发展资源，这就是朝阳继国贸CBD、望京CBD之后，朝阳的第三个CBD——东坝CBD，是朝阳发展未来5-10年的新引擎。

3号线12号线通车在即

北京中学朝阳教育名片

交通体系也非常强，与德贤御府紧仅50米左右的3号线地铁邻梓庄桥西站及12号线通车在即，未来，周边即将开通的R4线、32号线、M101线等地铁线路，让东坝区域真正成为交通枢纽。

商业有万达广场、金隅嘉品mall等；医疗有北京第一中西医结合医院，安贞东方医院等；生态有坝河景观带、东坝郊野公园等。

项目周边教育资源也很丰富，从幼儿园、优质公立学校，到知名国际学校，涵盖了12年一站式教育与多样化的教育选择。

首当其冲的就是北京中学，北京中学有多牛呢？连续三年清北率，可以与海淀和西城的高中抗衡，可以说是朝阳区教育里的扛把子的存在，高考成绩常年稳居全朝阳第一、北京前十。而东坝作为北京中学的重点布局，8所北京中学，7所在东坝，而且最核心的集团校也在东坝，而紧邻德贤御府，今年已经交房的华樾国际划片锁定了北京中学4所学校。

除此之外，德贤御府南边既有人朝分东坝学校等重点学校；项目东侧一路之隔的北京爱迪国际学校、向北1公里的北京朝阳凯文学校等国际学校，在这个区域有28所名校，无论是孩子要走高考的途径、还是走出国的方向，都有一路的名校相伴。

113-145㎡三居/四居

德贤御府目前主力在售的是113-145㎡的三居至四居。

重点来看看项目的133㎡四居室，该户型遵循项目零过道、零浪费的设计理念。

南向三面宽、南北通透的设计，南向面宽达到了10.4米，双卧+客厅都有观景飘窗，拓展视野的同时也增加了室内的空间。

主卧是一个独立的套房设计，有单独的衣帽间和卫生间，绝对是女主人的最爱。餐客厨LDK一体化设计，不仅视野开阔，采光通风效果也非常棒。

北侧的书房和次卧可以根据家庭需求进行改造，可以是儿童房、钢琴房、茶室、也可以是健身房、瑜伽室。

133㎡的四居，原价 8.2万，现在只要7.5万，133 的大四居，总价还不到 1000万，等于是用三居的价格买四居，闭眼入就完了，性价比非常高。

翘首以待的期盼，不如眼见为实的安心。

德贤御府准现房，无需等待3年，早买早享受，减少了焦虑担心。蓝图描绘的万千美好，也抵不过真实可“鉴”的家。

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