新年伊始,重庆房地产市场便迎来“好消息”。
为更好支持居民刚性和改善性住房需求,满足房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展,近日,重庆市促进房地产市场平稳健康发展,领导小组办公室发布,《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。
超级购房大招,从土地端到开发商销售端,再到客户端,全都涉及到了,普惠多方。
1、 实施购房补贴
2024年第一季度,只要在重庆主城买新房或二手房,主城9区各区政府将会按照不低于50%的比例给予购房契税补贴,如果你还是首次买房,契税全免。
重庆现在的契税政策是90平以上契税是1.5%,如果你买了100平的房子,总价200万,那你一次性就可以省下3万元。
2、支持买新卖旧改善购房
开展“换新购”服务,组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务,支持“以小换大”“以旧换新”。
大力推行二手房“带押交易过户”,促进一二手房联动交易良性循环。
2022年10月1日至2025年12月31日期间,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税按国家相关规定予以退税优惠。
3、多子女家庭,优化套数认定标准
对符合国家生育政策的多子女家庭(二孩及以上)在重庆市中心城区新购的第二套住房享受首套房商业贷款政策。现在重庆买房,新房首套利率是4%,二套住房利率是4.8%,但也有银行可以做到4.4%,如果贷款100万,贷款30年,从4.8%的利率下降到4%,每个月的月供减少了473元,总的利息减少了17万元,节省了一台奥迪A3出来。
4、加大住房公积金支持力度
持续扩大住房公积金制度受益群体,支持更多灵活就业人员使用住房公积金购房。
5、优化商品房预售资金监管
这几年暴雷的开发商很多,钱在监管账户里,取不出来。所以现在要降低商品房预售资金监管额度,在主城9区,清水房的预售资金监管只定在了备案总额的25%,精装房也只定在了35%,这样开发商就有更多的资金去滚动开发多个项目了。
而且对于在“白名单”里面的开发商,这个比例还可以更低。
6、优化装配式建筑装配率计算标准
不同类型的建筑,装配率的计算方式和计分规则要分类设置。
7、支持提升商品住宅品质
进一步优化高品质住宅的绿色建筑、施工工艺等指标。
支持房地产企业适应市场需求,按程序修改项目未开发部分的规划指标或设计方案,提高项目品质和建筑风貌。
鼓励建设立体绿化住宅和前后通透的高品质板式住宅等改善性、生态型住宅产品。
盯准城芯改善 现房别墅更安心
信号已释放,重庆真的迎来最好的买房时代!2024年有望迎来改善“置业潮”,因此,买房盯准城芯改善,即中芯化趋势加剧,核芯区的好地段、好房子,与其它区域的普宅,价值将进一步分化。
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