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随着市场经济的不断发展，人们的生活水平有了明显的提升，现在大家也逐渐感受到，各种经济信息与我们的生活息息相关。

近几年受疫情的影响，我们的收入结构发生了很大的改变，近两年我国的房地产市场出现了太多的新政策以及新的发展动向。

买房对于我国群众来说，一直以来都是一件人生大事，有了房子也就拥有了一个专属于自己的家，就算成为房奴我们也乐此不疲。

之前受炒房思想的影响，很多地区都出现了抢房囤房的现象，这几年房价有了明显的回落，市场也呈现出了供过于求的状态。

进入2024年，大家在消费上更加的理性了，受市场背景的影响，今年有购房计划的人要记住七字真言，买新买中不买三，具体指的都是什么呢？

一、当下的楼市背景

按理说房屋最基本的属性应该是居住，可是在经济大佬的运作之下，我国房地产市场曾呈现出短赞的泡沫经济时代。

从十几年前开始，各地房价都有了明显的上涨趋势，大部分群众也将买房视为了一种最稳妥的理财方式。

第1批投身楼市的人的确是赚了个盆满钵满，当时的房价虽然有所上涨，但是浮动并不是很大，那时的房价大部分都在四五千左右。

在买了房子之后，只几年的时间房价就翻了数倍，这也让之前买房的人从中赚了一个差价，看到这种情况便有大批的人投入到了楼市。

有了需求房价上涨的就更快了，当时甚至出现了一房难求的状况，就连期房一经销售，很快就会被抢购一空。

造成这种现象的原因，一是因为房子被大家视为了一种保值产品，还有就是市场需求量的扩大，这让我国的房地产市场迎来了高速增长时期。

但房价的上涨，给人们的生活带来了巨大的压力，很多小夫妻都面临着高额的房贷，导致大家不愿意再去消费，也不愿意再多生孩子。

为了国家长久发展，我国先后在房地产领域推出了多项新政策，尤其是近两年经济环境下行，国家开始出手整顿房地产市场了。

看房不看贷、利率的下调等等，都是为了带动房屋的成交量，从国家的动作中我们接收到了一个信号，那就是接下来我国房地产市场，将进入到一个稳健调整，平稳发展的状态。

进入到2024年之后，大部分城市房价已经趋于稳定，市场供求关系也更加的均衡了，国家一再强调保障性住房的重要性。

像一二线城市房价回落的幅度并不大，主要是因为这些城市人口流动性较大，对房屋的需求量还是很高的。

三四线城市房地产市场仍存在一些波动的空间，这也是因为人口流失严重，导致市场供应过剩，房价才会出现大范围的下调。

面对这一情况，对于有刚需的人来说，无疑是一个好消息，预示着我们现在买房和前两年相比能省下不少的钱。

但我们也要知道，买房涉及到了多重问题，从今年我国的房地产市场所呈现出来的现状来看，我们要注意这几个问题。

二、买新买中

任何领域都有它的发展特点，我们也要根据自身的需求，去进行一些策略上的调整，所谓的买新就是买新建的住宅区域。

在前几年那些老旧小区十分受欢迎，主要是因为这些小区附近的配套设施比较齐全，像学校、医疗、购物、交通等都能得到保障。

还有大家考虑到了一点，那就是拆迁问题，但近几年政策进行了调整，各地逐渐将旧改替代了新改，在拆迁问题上不会实行一刀切了。

各地对这些老小区会进行全面的审查，当发现楼体存在安全隐患时，才会对其进行拆迁，大部分老旧小区都会对其进行修缮与改造。

买新建的住宅区，是因为这些地区的房屋，它比较符合现代化的设计理念，而且现在的很多小区都是配备了智能化的系统。

时代在发展人们的需求也在改变，老旧小区房屋的设计存在很多的弊端，它的格局并没有将空间充分的利用起来。

现在的新小区宽敞明亮，在采光还有楼房的设计上都下足了功夫，并且还配备了最先进的安全设施，这提高了大家的生活品质。

随着建筑技术的不断提升，房屋在建造过程中，对楼梯的安全性还有环保标准都有了新的要求，新建的房房屋想要通过审核，就必须要严格遵循最新的建筑规则。

所以说现在新建的小区，在结构安全还有抗震性以及隔音效果上，都做到了最佳，很多老小区隔音效果极差，邻居稍微大声说话，隔壁都能听得一清二楚。

新小区为大家提供了更加安全，更加健康的居住环境，也保障了住户的私密性，这更符合当下年轻人的需求。

很多新建的住宅区，虽然可能是在城市边缘地带，但接下来很可能会成为城市规划中的重点发展区域。

这也就预示着该地区的配套设施会越发完善，未来的增值潜力巨大，这也算是一种资产的积累，能帮助住户实现财富的增长。

所谓的买中是指购买中等年龄的二手房，现在二手房市场房源充足，可选性特别的高，而且在价格上也更加的优惠。

这类房产大部分都位于城市的成熟区域，它的配套设施齐全，居住环境能满足大部分人的需求。

所谓的中等年龄的二手房，就是建筑年龄并不长，这种房产它的价格会更加的稳定，不管是上涨还是回落都不会有较大的波动，具有风险低的特点。

由于建筑年限并不长，所以它的房屋格局还有安全性，也得到了很好的保障，最重要的一点是，这类房子很可能是位于中心区域。

不管在什么时代，房子的地段始终是影响它价值的重要因素，核心区域它的发展速度比较快，通过多年的建设任何生活配套设施都已经齐全。

不管是在一线大城市，还是在三四线的小城市，中心区域的房产永远都是一个抢手货，不管房地产市场的价格如何变动，这类房子受到的影响都不大。

三、不买三

在买房时有三类房子建议大家不要去购买，这第1个就不得不说年份过于陈旧的房屋了，这类房子升值空间有限，而且居住环境极差。

在很多城市依旧存在着许多老旧小区，纵然相关部门对这些小区的楼体进行了修葺，但内部环境是无法改变的。

这样的老旧小区，房子格局是一个很大的问题，不管你再怎么装修它的格局无法改变，有些老房子采光都是一个问题。

在这里有人可能会说，买这些老旧房产要静等拆迁，这也是有前提条件的，你必须要去具备发展眼光，因为并不是所有的老旧小区都会被划分到拆迁范围内。

这里所说的三，指的也是三线以下的城市，有人想要投资房产，但由于资金有限，会选择去一些小城市或者乡镇去购买房产。

这种想法万万不可取，因为三线以下的城市它的发展速度比较慢，房产升值的空间并不大，而且一旦房地产市场出现动荡，这些城市的房子是降价速度最快的。

现在大部分年轻人都选择去大城市发展，这也导致三线以下的城市人口流动较大，很多地区都出现了大片房屋空缺的现象。

现在像三线以下的城市以及那些小城镇，房地产市场面临着供过于求的状态，房子不落价就不错了，想要涨钱那无疑是天方夜谭。

这些城镇人们的收入水平有限，导致消费能力也比较低，所以当地的经济发展缓慢，他的生活配套设施也是有限的。

买三线以下城市的房产，除非是你已经有了去这里养老的打算，或者买来给家里人居住，或者是年轻人想要回乡去定居。

还有一类房子是不建议大家去买的，那就是小产权的房子，这类房产产权有限，一旦时间到期将面临着诸多问题，而且在法律上也没有得到很好的保障。

前几年许多地区还出现了回迁房，这类小区居住的大部分都是拆迁之前的村民，虽然生活环境得到了很大的改善，但这类人的素质是有限的。

有不少人都表示，买房时候由于回迁房价格足够优惠，所以便买了一套，可之后发现邻里关系并不那么好相处，而且回迁房还存在着严重的归属问题。

买回迁房你就要先做好，去解决产权纠纷的问题，而且这类房屋的质量无法得到全面保障，大部分人都是一买一个不吱声。

总结

通过仔细分析，我们发现买房时有许多的问题需要注意，尤其是在2024年买房更要谨慎，要结合自己的经济情况与需求，多看房多对比，最后选出那个最适合自己的。

买房并不是一时冲动，我们需要理性的去思考，也要提前做好功课，这才能确保我们的购房决定是明智的，也能让我们免去很多后顾之忧。

想要在复杂的市场环境中，作出最正确的选择，就需要大家多听一听过来人的经验，这七字真言牢记心中，能让你少踩坑。