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团结一心，共同富裕！浙江这个小区太壕了，临近春节，直接用部分公共收益给业主发红包！

近日，宁波鄞州区邱隘镇浅水湾城市花园小区迎来一件大喜事，小区公共收益首次分红，1113户居民，每户可领取1100元“红包”。

这次“红包”发放将持续两天，一共发放122.43万元。

谁能想到，短短三年时间，这个小区公共收益从0元增加到220余万元，实现“逆袭”。

有业主连夜从奉化坐车来领红包

“发红包了！发红包了！”当天18点，很多业主不约而同赶到浅水湾业主会所，见证小区的大喜事。

现场拉起了红色横幅——“热烈祝贺全体业主首次参与小区分红”。几张桌子依次排开，还特意铺上了红色桌布。志愿者们早早就将现金装进了红包，每位业主凭房产证和身份证现场领取。

“没想到还能‘分红’，我是特意从奉化赶来的！”今年72岁的杨美叶老人特意从奉化坐了2个多小时的车赶到小区领红包。

前两年，老人的房子出租了，平日里都住在奉化。听邻居说小区发钱了，她连夜就赶来了。

浅水湾城市花园小区2003年交付，是有着21年房龄的老小区。这一次，小区从2020年到2023年的小区公共收益中拿出122.43万元用于分红。

“这三年，我们小区变化真的很大，特别是楼道粉刷和屋顶补漏，真是办了件大实事。”业主朱女士在该小区住了18年，这次“分红”，业主群里一片叫好声。“大家早早就来排队了，心里热乎着呢！”

小区公共收益3年涨到220万

“我们刚接手时，小区‘一穷二白’。一无场所，二无资金，面临由于历史原因遗留下来的一系列问题，浅水湾活脱脱成了‘旧水湾’。”说起2020年第五届业委会刚成立时的情形，业委会成员孙成雷感慨万千。

2020年，小区公共收益为0，如今却还能分红？这三年，他们如何增加公共收益？采访中，业委会成员向记者娓娓道来。

新旧物业服务企业交接过程中，他们通过审计，追回了54万余元资金。追回小区三间会所归属及收益，明确了18间店铺的租金收益归全体业主所有。同时，小区成立资产管理小组，定期对小区资产进行盘点，保全增值。

“以前，小区外围停车没有收费，为了增加小区的公共收益，我们增加车牌识别系统，加强出入管理系统，一年能增加不少停车费收益。”业委会主任金洁给记者算了一笔账，这三年来，公共收益累计达到220多万元。去年，小区拿出一部分资金进行设施设备改造，业主纷纷叫好。

老小区年久失修，漏水问题频频出现。去年，小区给400多户居民进行房屋补漏。通过公开招标形式，对南北区107个楼道进行粉刷。与此同时，小区大大小小的维修动作不断，比如南北区大门改造、南北区河道翻新、南区罗马柱修建、南区单元门智能化改造、小区路灯维修、南北区公厕改造、景观池重建等。

“其实这些都是我们业委会应该做的，把该追的钱追回来，该是业主所有的产权拿回来。公共收益本来就属于全体业主所有，经全体业主投票决议，我们从结余资金中拿出122.43万元发红包。”业委会副主任黄树宝说，用公共收益发红包在小区还是头一次，希望激发更多的业主关心小区、参与小区治理。

“章经理，这几年辛苦了！”“我们小区物业很负责！”领完红包，业主们都不忘感谢小区迪繁物业的物业经理章正红。

章正红是2020年来宁波的，在物业这一行整整20年，这样的“分红”还是头一次碰到。

这是一场“双向奔赴”。采访中，记者了解到，在2020年前，小区的物业费收缴率只有70%，甚至周边店铺只有20%。而从2020年开始，物业费收缴率已经连续三年达到100%。

来源：宁波晚报

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