天河又一卷王即将来袭 华润置地天河润府 使用率超100%的城市美学封面万科·朗拾湖著

华润置地天河润府

售楼处电话：400-889-3221

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2024年天河东是楼市主战场，华润置地天河润府还未正式开盘就自带流量。项目展厅诚意登记就超过了500组，预计本月开放营销中心和样板房，开盘大概率又是名场面。天河润府整体素质过硬，主打建面约80-143平户型，相对市面上同户型更出色。

此外，项目还会引入幼儿园、公交站场和九年制中小学等，对红线外街口改造来实现景观升级。当然，天河智谷的户口，也是一块金字招牌。金珠琶在半小时生活圈内，另外天河智谷片区还汇聚了网易、小鹏等头部产业，先天能打。

为更好的广州，华润置地始终与城市双向奔赴，以“片区统筹”之力为城市赋能，为片区带来“地段+教育+产品”优势资源叠加，持续创造传奇作品。延续了华润置地经典配方，天河润府本次新品，被称为兼顾高颜值和高实用的新一代“双高”社区。对于主打“长期主义”的华润置地来说，唯有打造符合时代审美的产品，才能跟高品位的业主双向奔赴。

在颜值上的换新升级。以外立面为例，天河润府采用了大面积玻璃幕墙，搭配流畅的铝合金线条，而且还用成本更高、工艺难度更大的圆弧转角代替传统的直角边设计，整体观感更加柔和，也将成为片区内最具标识性的建筑。

为了增强业主的归属感和认同感，项目还在归家动线上也下了功夫。

就比如，项目对红线外的街口进行了景观升级，项目内部则精心布置了珠水门庭润心桥、润境归心水院、高定品味入室大堂等归家场景，让业主的每一次回家，都是身心上的享受。

基本信息

【项目名称】华润置地天河润府
【地址】广州天河岐山路广园快速路以北，岐山路以西，珠江花城以南。
【开发商】华润置地
【占地面积】111483.88㎡
【建筑面积】197338㎡
【建筑控高】100米
【楼栋总数】共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。
【容积率】3.68
【在售面积】81~130m²
【交楼时间】2025年12月

小区配套：配建9班幼儿园、36班九年一贯制中小学、5万m²公交车站、道路等

作为在广州落子的又一标杆人居项目，凭借项目自身优越的地理位置、对城市发展脉络的遵循以及对美好人居的尊重，华润置地决心将项目打造成为板块的人居品质"天花板"。兼顾美感和功能的全维舒适产品，让每一个空间节点都是心境转换之地，同时通过仪式感的公共空间，让每一次归家都成为舒心之旅。

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交通配套

地块目前距离最近已运营站点的地铁站是地铁5号线大沙地站，直线距离约2.2公里、黄村站，直线距离为3.4公里，需要交通工具接驳；在建站点为7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。

依靠着广园快速路、黄埔大道的天然交通优势，出行便捷畅通，能快速到达金融城、珠江新城，配合未来交通路网的改善，板块的对外联通性将持续增强，不仅能带来更好的出行体验，也为板块价值的提升奠定了基础。

教育配套

目前项目所在的板块内，有且仅有体育东教育集团均禾小学、执信中学（天河校区）。尚且不说均禾小学能否承载珠花本身的教育需求，天河执信学位在去年就已爆满，需摇号入读。今年更要承接12个班的毕业生，据粉丝透露，中签率仅在60-70%左右，再加上明年体育东均和6个毕业班，中签率将近一步下降。

项目配建有1所9班幼儿园，1所36班九年一贯制学校，在教育资源上，连续性会更强一些。此时，若华润能引进一所名校教育集团的九年制学校，那无疑便是王炸级的存在，让吉山板块的教育水平，直接媲美奶厂。

商业配套

商业配套短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。

另外，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷。3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！

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医疗配套

2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套，有“医”靠更安心。

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休闲娱乐

距离项目约1500米是天河儿童公园、岐山公园，以“生态、低碳”为主题，绿化面积相对较大。大部分面积都是绿化带；还设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区，种有瓜类、果类、叶菜类、香料等植物。

在售户型

建面约81㎡户型的采光条件堪称一绝，客厅三面采光，三间卧室都带有占据一整面墙的采光面，主卧还做到了南北对流。

该户型也具有极强的“成长性”，既可以做到三房带主套，也可以选择将两间次卧打通实现两个大房间，如果追求客厅的空间，还可以选择打通一间次卧，甚至还可以将两个次卧全打通，实现极致宽阔的活动空间。

建面约90㎡的户型则做到了四开间朝南，亮点是进门玄关处新增了一个独立的储物室，实用性满满。

该户型同样也可以根据业主需求灵活改造，就比如打通客厅与次卧扩展活动空间，也可以打通次卧与主卧，实现更加奢华的主套生活体验。

建面约115㎡户型分为A、B两款，都做到了4房，也都做到了4开间朝南，而且它们也都可以两两打通。

区别在于，A户型从入户玄关到阳台的一整面墙都可以用作收纳或展示，收纳空间更充裕；B户型则胜在南北对流以及玄关处的独立储藏空间，通风条件更佳。

至于建面约130㎡户型，几乎完全被飘窗和阳台所包围，在实用率拉满的同时，也得到了绝佳的光照条件，其中南向、北向和东向几乎都是全面采光，再加上其独占一条梯腿的条件，可以无死角地将阳光揽入怀中。

该户型也称得上是所有户型亮点的“集大成者”——全屋南北对流、开放式厨房、主卧L型大飘窗、兼具采光和储藏空间的入户玄关等，预算充足的买家，基本可以不用犹豫。

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