广州地铁云筑上品

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众所周知，白云或者说全广州在春节前后，尤其是一月底，都因为过年而流失很多客户，敢在这个节骨眼儿上开盘，不得不说底气十足。

但是云筑上品的火爆，是在意料之中。

开盘最低单价约3.63万/平，普遍约4.2-4.4万/平；

相较4.5万/平的吹风价，价差最高达9000元/平。
这个价格，谁能淡定？举两个例子：

其一，云筑上品隔壁的伟腾云星，卖了挺久了，约82平做2房，但价格是4万/平。二者对比，云筑上品可谓yyds。

其二，部分低楼层3字头的单价，之前同价位是在白云北部四镇或白云湖板块，属于郊区位置，而云筑上品所在的设计之都，是核心地段。

而4.2-4.4万均价的中楼层，也比嘉禾望岗在售项目更香！

设计之都作为白云新的核心，市场的预期本来已经达到了4.5-4.8万/平，临近区域5字头项目也有。

所以，项目正式开盘后，销控瞬间飘红。

目前，约88平、约126平基本清栋，约110平基本仅剩少量高楼层了。
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【项目信息】

✅地址：白云新城中轴·设计之都·鹤南站TOD

✅开发商：广州市品睿房地产开发有限公司

✅总建面积：约11.8万㎡

✅绿地率：35%

✅项目规划：5栋/约745户

✅车位：1028个

✅户型面积：约89-138㎡三至四房

✅装修标准：精装交付

| 设计之都 图源白云融媒

设计之都是白云重点发展板块，汇聚的是时尚、芯片、文化创意等高附加值的产业。

按照规划，这里将成为大湾区内最大的设计产业集群，还将代表广州申请“联合国设计之都”称号，地位不言而喻。

再者，设计之都的兑现速度，让其更有底气。

2019年，设计之都全面动工，到2022年一期开园，只用了3年时间。

截止到2023年，开园仅1年，就有超180家企业进驻，产值从5000万增至600亿。
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2023年12月22日，设计之都一天之内出让了4宗商业商务用地，全部用于建设总部项目，将为片区增加约23万平方米优质产业载体。

前不久，设计之都重要组团黄边村，旧改迈出了实质性的一步。黄边村更新改造总建设量为85.32万平方米，将导入高标准配置学校、市政设施、绿地及产业配套，潜力值拉满。

如果有空，大家到板块逛上几圈，会更有感触。

而以上种种，云筑上品都是红利的“宠儿”，看一张图就清楚了。

项目介简

1、【便捷交通】

①双地铁二号线黄边站、十四号线鹤南站（在建中），4站天河区，6站越秀区，10站海珠区。近邻2号线黄边站（约1km）14号线二期鹤南站（约200米、在建中），全城通达，通勤出行快人一步。

②5干道华南快速干线、环城高速、白云大道、空港大道机场高速等各大核心干道环绕，向内衔接越秀淘金、珠江新城、金融城 、琶洲等CBD。

2、【菁英教育】省一级黄边小学、未来规划九年一贯制省级学府，人文高地，与拔萃英才比肩。

3、【繁华商圈】周边保利时光汇商场、云门NEW PARK等大型商场汇聚，繁华荟萃，举步即享烟火万象。

4、【甲级医疗】咫尺广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中），雄厚医疗实力，护航健康生活

5、【品质人居】广州容积率新规下，专注打造至高实用率户型，精研都会理想人居的空间细节，臻享惬意的品质生活。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持根据规划，项目总共建设5栋住宅，首推A1栋共4个户型，产品建面主要为89-142平的三至四房。

反正这年头，广州的新盘户型使用率没有100%，都感觉有点拉跨，云筑上品在户型也是下了点功夫的，听说使用率最高到了110%。面对的用户也很直白，就是主打刚改客户群。
【云幕】建面约89 ㎡三房两厅两卫

客厅开间去到5米，相对目前市面上常见的3米+开间户型，客厅满足日常起居之余，还能多做一个开放式休闲区，在小户型中比较少见。

【云启】建面约105㎡四房两厅两卫

大致格局类似，入户玄关旁多一个次卧，动区也改成ldkb一体化大方厅，家里开party都够用了

【云领】建面约122㎡四房两厅两卫

配入户花园，公卫设在玄关旁，方便外出归家简单清洗。LDKB大厅配南北对流双阳台，其中景观阳台开间去到7.8米左右。

这个大阳台包含了部分赠送花池，新规后如果花池底板和阳台地坪高差小于0.4米就要半计容了，它在新规前报批还能吃到全赠送的利好。

【云著】建面约138㎡四房两厅两卫

亮点在于厨房开间与客厅平齐，达到5.6米！

这个超大方厅里，8人座长餐桌直接横着放绰绰有余，有需要还可以在客厅单独隔一个小书房出来，功能分区更精细。

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