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又一地全面取消限购。

1月30日，针对苏州全面取消限购的传闻，证券时报·券商中国记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心，相关工作人员回应称：“从今天起，购房不再审核购房资格了。”而对于限售政策，该工作人员表示，新房仍为两年限售，二手房之前就不限售了。

业内人士认为，近日，多地限购政策持续优化，未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

苏州全面取消住房限购

1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。

对此，证券时报·券商中国记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心，相关工作人员回应称：“从今天起，购房不再审核购房资格了。”而对于限售政策，该工作人员表示，新房仍为两年限售，二手房之前就不限售了。

证券时报·券商中国记者了解到，去年9月，苏州曾出台新政，满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。新政还提出，优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策；综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求；落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出，去年9月起，苏州面积120平方米以上住房不限购，120平方米以下最多可购3套，对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好，带动了四季度120平方米以上房源的成交量环比上涨，如今面积、套数、新房、二手房均不受限制，限购全面取消。

金珂认为，苏州此次开放限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应，另一方面也可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。

近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，如上海奉贤区、青浦区放松人才限购，广州放开120平方米以上住房限购，苏州全面放开限购等。

金珂指出，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

广州120平方米以上不限购

1月27日，广州印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

其中提出，优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

另外，商服类物业不再限定转让对象。

中信建投房地产首席分析师竺劲指出，广州此次限购放松力度较大。早在2023年9月，广州便扩大非限购区范围，将黄埔、番禺、花都取消限购，全市限购区域仅为越秀、海珠、天河、荔湾、南沙及白云南部。此次政策的再一次调整，意味着在限购区域内购买120平方米以上住房将不再受户籍、持有房屋数量的限制，仅限购区域内120平方米及以下的住房购买仍存套数限制。此外，政策提出的租赁或挂牌核减住房套数，也较大程度降低了购房者购买限购住房的难度。

竺劲认为，2023 年以来，广州频繁优化调控政策，尤其是“724”政治局会议后，逐步对房贷套数认定、首付比例及房贷利率、限购区域等多项核心调控政策进行优化，政策效果释放较为明显。广州的政策优化速度在一线城市中领先，先前北上深在认房不认贷、首付比例及贷款利率等核心调控政策上跟进优化，此次也有望跟进对限购政策进行调整。此外，近期央行、金融监管总局、住建部均发声大力支持房地产行业融资，包括经营性物业贷可用于偿还房企的存量贷款、优化个人住房贷款、加快推进城市房地产融资协调机制等，行业供需两端政策密集优化，有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻也指出，在上一轮（2023年下半年）调控宽松中广州在9月份率先调整区域限购，深圳11月、北京和上海在12月调整首付比例、普宅标准等，以托底市场销售。进入2024年，广州亦率先进行全域范围的限购调整，其他重点城市或也将逐步跟进，宽松路径预计是从外围向核心区推进。

来源：券商中国

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责编：何予

校对：高源

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