继广州楼市松绑之后,上海也发布楼市新政。

1月30日,上海市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非我市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

打开网易新闻 查看精彩图片

《通知》规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。

易居研究院研究总监严跃进指出,上海此次政策要点主要包括三个方面:

一是取消非本市户籍单身人士住房限购。

此前非本市户籍单身人士购房,需满足“5年社保+已婚”条件,而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

二是明确优化限购区域范围。

此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房,崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

三是更优人才购房政策继续实施。

此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,继续实施已出台的更优人才安居购房政策,其缴纳社保或个税满3年即可。

李宇嘉认为,此次上海放松的是单身购买住房的限制,政策步伐不算大。

之前限制单身购房,主要是担心外来人口较多,买盘太大,导致房价上涨压力大。现在,外围去化难度加大,比如五大新城,也迫切需要分流人口到外围区域,一方面为了去化库存,为新区开发做贡献,另一方面为了实现产业和人口的同步疏导,实现产城融合、职住平衡。

关于深圳政策走向,李宇嘉认为,现在,与广州一样,北上深外围区域去化也很困难,库存压力也比较大。限购区域收缩以后,下一步才会考虑中心区怎么调整限购政策但预计不会缺席。