评估的方法有什么？《国有土地上房屋征收评估办法》第13条是有明确规定的。明确规定可能很多人不关注或者是没有遇到征收，对于很多人来说，什么叫市场法，什么叫收益法，什么叫成本法？根本不是通常能够接触到的一些概念。这些评估方法，在具体评估之中可以选择一种，也可以选择多种。由评估公司根据实际情况来定用哪一种方法，实际情况中往往有这几类。北京楹庭杨庆律师跟大家一起探讨下相关法律法规。

其一、如果被征收的房屋周围有类似房屋市场交易价格的，是采用市场法。市场法是什么？房子有可比性，有房子类似地段也有房屋有可比性的，就按照市场交易法。市场怎么卖，房屋就怎么评估。

其二、还有一个方法叫收益评估法。收益评估法是被征收房屋或者类似房屋有经济收益的，往往是门面房或者是经营性用房等。房屋本身的价值不是体现在房屋，而是体现在综合因素，比如用于经营出租，能带给房屋所有人收益，采用的是收益法的评估。收益法的评估往往要比市场法的评估适用的对象更具确定性，如住改非的商业用房的，门面房的商铺的这些，因为它有经济收益，所以用这个方法会比较更趋于补偿合理。

其三、被征收的房屋还是正在建设还没建成，遇到征收的，往往是适用假设开发评估法。假设开发评估法，这种评估法是考虑如果工程建设完成之后，取得怎样的价值，现在因为征收完成不了，就假设按照完成后怎么给补偿的评估方法。

这几种方法，评估可以同时选用两种或者是两种以上，综合考虑选定两种，如果能够选定两种，评估师就应当选定两种，并对各种评估方法测算的结果进行校对和比较分析，合理确定一个补偿结果。房屋可能既存在周围也有市场比较法，但是房屋用于经营也可以参照收益法评估。

如果房屋也可能前面建设好了，后边还要继续建设，也办了规划许可证，又存在假设开发评估，对于这种综合条件是用两种以上这种方法都可以使用。这种方法综合适用之后要作出一个评估结果，它是一个综合考虑的产物，经过这些选定评估机构评估其价值。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。