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（保利锦上位置，测量有误差，请以实际距离为准）

01 基础信息

保利锦上分为一期、二期，具体信息如下图：

锦上一期和二期并没有挨着，中间隔着中绿东岳府和朝阳壹号，也是两个在售新盘，和锦上算是竞品关系。这些盘有什么优缺点，哪个最值得买，可以私信来问我：PGYZJ01

02土拍回顾

保利锦上一期和二期土拍情况如下图，差别比较大的是一期楼面价比二期高了1.1万/㎡，同时一期配建保障房。

03户型价格

保利锦上一期定位纯改善社区，户型就三种，114㎡三居、132、155㎡四居，得房率74%-78%。

114㎡三居：334套

132㎡三居：80套

155㎡四居：56套

保利锦上一期有配建，1#为配套楼，是养老设施和卫生服务中心，3#和4#为配建的保障房，分布在小区的东南角。

114㎡三居，一期主力户型，总价约809万。

132㎡三居，总价约937万。

155㎡四居，总价约1100万。

到了二期，保利推出全龄段户型，67-170㎡二到四居，共9种户型可选，得房率71%-80%。

67㎡两居：168套

75㎡两居：168套

86㎡三居：38套

94㎡三居：88套

98㎡三居：282套

114㎡三居：54套

127㎡四居：4套

155㎡四居：116套

170㎡四居：40套

67㎡两居，总价约420-430万。

75㎡两居，总价约470-490万。

86㎡三居，总价约610-630万。

94㎡三居，总价约670-690万。

98㎡三居，总价约710-730万。

114㎡三居，总价约830-850万。

127㎡四居，总价约902万。

155㎡四居，总价约1120-1150万。

170㎡四居，总价约1200-1240万。

目前一期只有下跃在售，总价约1060万；

二期67㎡已经售罄，75㎡和114㎡也基本售罄，94㎡、98㎡、155㎡和170㎡还有可选房源。

以上剩余房源仅供参考，想了解最新信息和底价折扣的粉丝，可以加微信PGYZJ01来问。

沙盘实拍：

楼盘效果图：

04 样板间实拍

接下来，我们来看下二期98㎡和155㎡的样板间实拍，也是目前还有较多房源可选的两个户型。

先来看98㎡交付样板间。

客厅：

厨房：

南向主卧：

主卫：

南向次卧：

北向次卧：

再来看下155㎡带软装的样板间实拍。

玄关：

客厅：

餐厅：

厨房：

南向主卧：

主卫：

南向次卧：

北向书房：

北向儿童房：

05 地块实拍

保利锦上所在的王四营板块处于四环外，整个板块目前的现状是回迁房较多，还有大面积的汽配城，城市界面不算特别好。但是楼盘环线优势比较大，紧邻地铁，去城里或者去通州都很顺，通勤很方便。

7号线焦化厂站周边实拍↓↓↓

，时长00:49

保利锦上二期南侧城市界面↓↓↓

，时长00:42

保利锦上一期北侧↓↓↓

，时长00:55

06 通勤测评

最后，我们以国贸和望京这两个商圈为例，来测评下保利锦上的通勤情况。

先来看公共交通出行方式：

从保利锦上出发到国贸地铁站，最快的方式是7号线+10号线，用时39分钟；如果去望京站，最快的方式是7号线+14号线，用时58分钟。

再来看下自驾出行的方式：

从保利锦上出发，开车去国贸非常顺，部分路段堵车的情况下，到国贸站用时仅23分钟；到望京站用时稍长，微堵车的情况下，需要46分钟。

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