有没有发现，德阳市场上的现房、准现房越来越多了？
这一趋势，在2024年将更为明显。我们盘点德阳市区40多个主力在售新房后发现，2024年已交付及预交付的新房就有25个。
可见现房、准现房楼盘，正在以高姿态占据购房者的视野。
PART.01
对比在售楼盘来看，近一半楼盘有交付动作意味着什么呢？
一方面各楼盘流速普遍下降，导致市场上准现房、现房数量增多。市场信心不足，各楼盘的营销节点也会进一步放缓，因此个别楼盘在首开时，就已经能看到明显的施工进度。
2024年1月施工进度
比如预计今年10月交付的大参林鸿图府，2021年楼栋开始动工，到2022年9月才正式开盘，长达1年半的前期准备时间，也促使该楼盘在正式开盘时，楼栋已基本结构封顶。
目前，该楼盘所有住宅均已进入外立面装饰阶段。
另一方面，整个市场行情及购房者对于新房更高的要求，也会倒逼楼盘将新房品质提前具现。
实景示范区实景拍摄
比如，提前交付配套，这一点，从各大楼盘频频公开的实景示范区、地库、会所等配套设施就能看出。
PART.02
典型如预计2024年年底交付的文德湖屿树以及万景进园，就是一个在交付前就能享受到人居利好的典型项目。
除人居外，文德湖中央公园（即将完工）、金螺湾生态公园、青衣江路小学、旌阳区第三幼儿园、文德湖会展中心均已投入使用。
这也意味着在交付前，项目周边的大部分大型生活配套就能实景兑现，这也是人居品质的另一种体现。
在“不确定”的时代，准现房、现房反倒具备了较强的“确定性”。
中盛金尊御府交付实景图
比如说，2023年中盛金尊御府二期、汇乐上院、杰阳天成一期等一批高品质楼盘的交付，也给楼盘带来了明显的来访量，带动了成交。
这些新房呈现的品质、物业服务、园林景观等“所见即所得”，购房者甚至可以直接到楼栋里面实地参观，更能体会到是不是契合自己的需求。
PART.03
今年后续预交付的楼盘数量还是很可观的，而且分板块来看，从老城区、孝感片区等到热点片区的旌北新区、中央商务区等，均有涉及。
在此，也给大家一些简单的购房建议。
1）重点关注已经有公共配套导入的板块
旌北新区河东片区
2023年下半年开始，“以价换量”的楼盘越来越多。对于刚需、初改客群而言，大家在关注低价时也要同时考量板块的“含金量”，如旌北新区这类城市配套兑现较快的片区，就非常值得关注。
预计2024年，旌北新区除了邦泰翡翠城、金科集美公馆一期已交付外，还有4个楼盘将陆续交付。
其中文德湖屿树在地库配套上非常出彩；万景进园的园林品质很高；文泰蔚蓝半岛位于金螺湾生态公园、高铁中轴景观带，有较强的景观资源，这里也是德阳这两年发展较为集中的片区。
文泰蔚蓝半岛实景图
这类板块，在楼盘交付时，就能享受到大部分的配套设施了，无形中也提升了人居舒适性。
2）重点关注与板块相匹配的产品
尤其是对于高改客群而言，生态宜居+迭代产品才是优选。
风翥澜山示范区、样板间实景图
如天府数谷等以高端著称的全新居住区，板块内主力楼盘是以叠墅产品为主，市场承压之下更促使这些楼盘不断内卷产品力，花更多时间、精力去兑现高品质人居生活场景。
再加上2023年12月成功出让的4宗地块，容积率最低只有1.0，相较于目前片区内在售的凤翥澜山以及绿地半山雲庐，容积率下降了一些，可见该片区主要是以打造低密住宅为主。
伴随市场承压及当下的大行情，现房销售也是大势所趋。
未来，德阳新房市场的准现房、现房将越来越多，从产品力到交付力的整个闭环，势必会成为衡量楼盘实力的重要指标。
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