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当北京买房人习惯了四环10万+，五环8万+的房价时，突然有人告诉你：东三环燕莎桥黄金地段的新房只卖7.5万元/平米，你觉得香不香？
基本信息
物业类型：公寓
参考价格：均价7.5万/平米
项目特色：使馆核心区现房高级物业户户观景
区域位置：北京-朝阳
楼盘地址：北京市朝阳区亮马桥路46号
开发商：北京新联协创房地产开发有限公司
规划信息
建筑类型：公寓
绿化率：30%
占地面积：4259.20㎡
建筑面积：60071.70㎡
物业类型：公寓
规划户数：262
产权年限：70年
楼盘户型：全部（5）两居（2）三居（1）四居（2）
装修标准：精装
最近交房：现房
配套信息
物业公司：第一太平戴维斯
车位配比：1:1.5
物业费：9.5元/m²/月
燃气费：2.61元/m³
供暖方式：集中供暖
供水方式：民水
供电方式：商电
地下车位：400
周边规划
交通：东三环燕莎桥，10号线地铁亮马桥站，14号线地铁枣营站，三元桥机场出入口，北京国贸CBD。
教育设施：清华附中朝阳学校（九年制），北京八十中学枣营分校（九年制），新源里第四小学，朝阳实验小学，青苗国际双语学校。
医院：武警北京总医院，北京华信医院，北京市朝阳区中医医院，首都医科大学附属北京朝阳医院，应急总医院，中日友好医院。
购物：好运街，燕莎商圈，蓝色港湾，三里屯。
公园：朝阳公园，10公里长亮马河景观带。
户型图
A户型
面积：145㎡
户型：2室3厅1卫
朝向：西向
售价：约1080万
E户型
面积：179㎡
户型：2室3厅2卫
朝向：西向
售价：约1340万
F户型
面积：195万
户型：3室3厅2卫
朝向：东向
售价：约1460万
G户型
面积：225㎡
户型：4室3厅2卫
朝向：北向
售价：约1688万
C户型
面积：268㎡
户型：4室3厅3卫
朝向：南向
售价：约2010万
但这么好的位置，只卖7.5万元/平米是有原因的。
1、据项目销售介绍，7.5万元/平米是毛坯价格，可做精装修交付，每平米需要额外再加3000元。
2、小区拥有近20年的历史，这部分新房是开发商的自持房源，虽然是现房，但到手后产权只剩约50年。
3、项目是连体塔楼结构，产品比较过时。近179平米大两室和195平米三室均为东西朝向，只有面积最大的268平米四居为南向采光，而且格局不通透，也不太符合当下高端客群的居住需求。
福景苑户型图（左右滑动查看更多）
4、项目是2000年前后为CBD企业高管和使馆区人士定制的外销公寓，被专业机构运营管理，居住氛围浓厚，不是商业居住混合的那种商住公寓，70年产权，需要北京购房资格，也占用购房名额。之前很多买家并非普通业主，而是以公司名义买下作为资产，然后出租。楼内租户较多，据说主要是中信证券等机构企业和附近使馆工作人员租住。
5、项目配套丰富，有健身房、便利店，但是没有成规模的园林。附近写字楼上班族甚至可以直接看到福景苑住户在阳台上的活动。这也是地段太好的烦恼。
看到这里，是不是觉得7.5万元/平米的价格也没那么香了？
从居住角度来说，福景苑更适合看重地段、环线，向往东边繁华生活和成熟配套的年轻客群和在附近上班的职场人士。对于在意居住品质的家庭而言，居住环境和舒适度一般。
由于燕莎商圈的房租比较高，有些客户看中这里每月高达2-3万元的租金收入，想着买来收租用，基于这种价值投资逻辑出发，去买福景苑合适吗？
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