内容摘要：青浦区徐泾镇规划调整，新增一幅三类居住用地，占地约合74亩；另外德达医院预留了二期项目用地。

A18街坊区位图

近日，《上海市青浦区徐泾镇QPS8-0101单元控制性详细规划A18街坊局部调整（公众参与草案）》公示。

A18街坊位于徐泾镇区单元(QPS8-0101) ，为加快改善既有环境，融入整体区域发展，拟开展本次控规调整。

（与已批复的上位规划，即徐泾镇总体规划（2017-2035）比对，单元名称一致，均为徐泾镇区单元，但单元编号本次公示为QPS8-0101，而该镇总规版对应单元编制为XJ-01，仅供参考）。

规划调整范围总用地面积29.82公顷，东至徐乐路， 西至乐强南路，南至徐耀路，北至崧泽大道。

一、调整内容：

1、用地边界调整。根据上位规划要求，调整原控规 A18-01 地块、A18-04地块、A18-06地块、A18-07地块、A18-08地块、A18-09地块的用地边界。

A18-12地块区位图

2、调整原控规A18-06地块的控制要求。调整后地块编号为A18-12地块，用地性质调整为三类住宅组团用地, 用地面积约49449平方米（约合74亩），容积率调整为2.3，建筑高度调整为80米。

3、落实《青浦区河道蓝线专项规划》等要求，调整后徐泾镇区单元内水面率、公共绿地不减少。

我们看到，原A18-06地块“控制用地”基本被调整为了A18-12、A18-13地块，其中A18-12为三类住宅组团用地，该地块中将配套一座室内菜场，日间照料中心、老年活动室。而A18-13地块为公共绿地，面积为35656平方米（约合53亩）。

从现状条件来看，调整后的A18-12地块西侧正好为17号线高架段。

另外，根据前几天公示的《上海市青浦区徐泾镇QPS8-0101控制性详细规划A18c街坊局部调整 （公众参与草案）》，A18-12地块南侧200多米左右规划有电力走廊（详见附图）。

二、周边配套

周边配套

A18-12地块周边配套：

教育设施：A18-12地块南侧规划了一所幼儿园（A18-35地块）。另外周边还有尚鸿幼儿园、尚鸿小学、上师大附属青浦实验中学等。

商业设施：徐泾北城广场、天空万科广场

菜场：A18-12地块内菜场（规划）

医疗设施：德达医院

体育设施：徐泾北大居体育中心

交通设施：徐泾北城站、徐盈路站

三、公示图则

调整前图则：

调整前图则

调整前地块控制指标

调整后图则：

调整后图则

调整后地块控制指标

从调整后图则显示，有5幅地块规划动态为保留，它们是：

A18-02地块（公交枢纽站等）
A18-03地块（公共绿地）
A18-05地块（商业、商务综合用地，）
A18-10、A18-11地块（医疗卫生用地，德达医院）

我们看到A18-10地块尽管规划动态为保留，但其用途为德达医院二期用地。所以这里的保留是指保留上期规划用地性质，即德达医院二期用地，而不是保留现状功能。

这意味着未来德达医院在现有医院北侧还预留了二期项目用地。

本期公示时间为2024年1月29-2024年2月27日。

（本文解读仅供参考，一切请以官方公示为准！）

更多资讯，请关注大青浦房谈！

资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈