喊了大半年闭店升级的西单商场，真的要进入闭店倒计时了。作为陪伴了几代人的老百货，西单商场升级改造的方向也备受关注。

1月30日，商业点事儿小编从西单商场了解到，西单商场的改造为大规模更新，整体改造从地上到地下，两部分改造同时进行。改造后的西单商场将变身8层，含地上4层、地下4层，面积约6.5万平方米，整个工程预计在2026年完成。

运营上，新西单商场K将定位为“都市新生活引力场”，围绕品质生活、运动健康、数字科技、文化传承这4条主线打造集时尚零售、品质餐饮、社群娱乐、人文体验于一体的综合性商业服务中心。

改造后的西单商场效果图

改造后的西单商场将打造绿色庭院、屋顶花园、景观餐厅等特色场景，营造开放户外空间，丰富场内体验；在沿街面，则将引进国际品牌首店、旗舰店，提升聚客能力。

届时，新西单商场的目标客群也将调整为22—55岁的中青年，并以这一客群为纽带，串联起老年人、儿童等家庭消费。对于这样的定位，西单商场负责人表示：“这与西单商场要做的‘传承’息息相关。”

值得注意的是，新的客群定位与当下西单商场的受众截然不同。此前，西单商场客群多以中老年为主。眼下商场正在举办的闭店出清活动，也以中老年人居多。

对于不少北京人来说，西单商场是一种情结。小编在商场里遇到了家住西城的林阿姨，她不无留恋地表示：“西单商场是小时候最爱逛的地方，听说马上就要闭店改造了，我们特地赶来，趁着打折买点东西，也想拍照片记录一下。”

诞生于上世纪30年代，西单商场承载了一代又一代北京人的记忆，也围绕着市场变化在不断变革。

1994—1995年，经过股份制改造后，西单商场对大楼进行了首次扩建，成为当时北京最大的标志性百货商场。2003年，商场再次迎来大规模改造，主要对场内的商品结构进行了调整，初步实现了向“现代百货”的转型。

20年过去了，随着新项目接连入市、传统项目相继调整，西单商圈也在逐渐年轻化、潮流化，西单大街成了年轻人的聚会好去处。相比之下，以日用品、家居用品及中老年服饰零售为主的西单商场，已经无法满足消费者获取新奇体验的需求，在西单商圈中难免有些格格不入。

在西单商圈商业竞争激烈、各个项目不断调整升级的背景下，西单商场的改革迫在眉睫。

在中国百货商业协会秘书长杨青松看来，新的消费需求下，商业发展“不破不立”，有时甚至需要“大破大立”。

“新西单商场定位中提到的‘时尚、品质、娱乐、人文’等都是新时代商业的代表性要素，也是大型商业项目需要具备的特质。对于彻底的改造来说，方向上可行。”杨青松说。

在北京建设国际消费中心城市的背景下，首都商业进入新的发展阶段，全面放开的环境也激活了更多新趋势、新业态。过去一年里，北京市场涌现出一大批新项目，老百货也纷纷加速转型，向新消费靠拢，以追上市场迭代的速度。

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目前，进入升级焕新和已经完成升级改造的老商业项目包括将于今年开启试运营的隆福寺二期，已经以全新形象装张的赛特购物中心，以及正在调改中的当代商城。

老百货焕新，在有限的空间进行改造，难免要对项目功能及客群进行一定的取舍。

北京社科院副研究员王鹏表示，“在有限的面积内，项目要从细分领域切入，找到着力点并进行精细化运营，做出独特内容”。

文字｜胡静蓉

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报 北京西城公众号 国资京京公众号 THE BOX朝外官微