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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

不久前，省商务厅等13部门印发《浙江省全面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划（2023-2025）》，在浙江11个设区市全面启动便民生活圈建设工作。

什么叫一刻钟便民生活圈？它以社区居民为服务对象，在服务半径为约步行15分钟，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，通过多业态集聚形成的社区商圈。

显然，一刻钟便民生活圈针对的是一些新兴人居板块生活配套不足、居民生活不便的痛点，这种现象确实存在于温州部分区域，也是亟待解决的问题。

在此之前，浙江曾提出打造未来社区，通过九大生活场景，满足居民的美好生活需求。

当未来社区、一刻钟便民生活圈全面推进，那些新兴人居板块的生活配套问题，将成为历史。

就温州而言，瑶溪板块更典型。

瑶溪板块拥有发达的交通条件与优越的山水环境，却碍于生活配套不足、居民生活不便，区域始终难有起色，发展潜力也一直未得以激活。

好在这一切，即将成为历史，只因一个“巨无霸”项目的诞生——南洋未来社区。

南洋未来社区是一个政企业合作项目，由凯迪控股、温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司、中港混凝土、鸿厦建设合作开发。

其中，温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司由龙湾区财政局100%控股，是南洋未来社区的大股东。可见，龙湾区对南洋未来社区高度重视。

在选址上，南洋未来社区依托的是S1线瑶溪站，充分借助轨道交通带来的客流优势，打造一座TOD综合未来社区。

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总用地面积约300亩、总建筑面积约65万方的南洋未来社区，是温州少有的大盘。

大盘，意味着足够的空间、更大的想象空间、更多可能性。南洋未来社区除了住宅，还有办公、商业、教育等功能，再加上各类社区服务配套，共同构成未来社区九大生活场景。

在S1线瑶溪站西侧，一座集商业、办公于一体的地标建筑，与车站相连。这里还将容纳社区礼堂、健身中心、卫生服务中心、公交换乘站、超市、共享餐厅、智慧中心等，集合邻里、创业、健康、交通、服务、治理等多个生活场景。

南洋未来社区商办地标效果示意图

地块北片瑶街河两岸，打造总建筑面积近4万方的商业水街，建筑呈新中式风格，形成类似印象南塘、梧田老街这样的商业街区，辐射瑶溪板块乃至整个龙湾东片。

4个住宅地块，分别布局在“十字中轴”4个方向，分别以商品房、人才房等不同功能分区。“十字中轴”上方设置了一座“天街公园”，即在道路上方形成空中绿色步道，实现人车分流。

沿着“十字中轴”、“天街公园”，双创空间、路演大厅、创业者服务中心、共享办公、室内健身房、养育托管点、幸福学堂、共享图书馆、幼儿园、老年大学、社区生活服务中心、社区议事厅等，展现邻里、创业、健康、教育、服务、治理等生活场景。

在南洋未来社区以东、党校以西，分别是浙师大附属南洋实验小学、浙师大附属南洋实验中学，均由南洋未来社区同步代建。今后，在南洋未来社区及周边直线约400米内，就能实现从幼儿园到初中的12年教育。

依托浙师大及其教育集团的强大师资团队、管理经验，加上全新且领先的硬件设施，让两所学校具备了成为名校的基础条件。未来，两所学校周边纳入辖区的小区，也旧具备了学区房价值。

龙湾真正落地的新建类未来社区不多，能全面展现九大生活场景的就更少了。南洋未来社区，不仅集齐了九大生活场景，更是让多个场景实现了全面升级，成为一座高配版未来社区。

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当各类生活配套通过南洋未来社区实现，瑶溪板块的日常生活，将得以天翻地覆的改变。南洋未来社区，将成为瑶溪板块的人气聚集地。

既然整个瑶溪板块都要抱南洋未来社区“大腿”，买房为什么不直接买“大腿”本身？

南洋未来社区的商品房位于西侧沿河2宗地块，由15幢高层住宅组成，主力面积段89-143㎡产品，涵盖了刚需、首改、改善等。

虽然刚需起步，但南洋未来社区的各方面配置，与其九大生活场景一样，都是妥妥的高端配置。

从建筑看，南洋未来社区就不一般。与近年那些四四方方的平顶不同，南洋未来社区是坡顶设计，展现现代中式风格，既增强社区辨识度，又呼应周边山水。

为增强外立面效果，开发商额外增加了高成本投入，在南洋未来社区做了阳台全封闭，不仅展现了大玻璃立面效果，还避免了后期业主封阳台不统一而破坏立面。

全铝板、大玻璃、首层局部石材，均展现出高端住宅应有的质感。

作为社区直观形象，与外立面同等重要的还有大门的造型、排面，新中式建筑更是如此。

东入口是一座宋韵门头，设计了高约11米的挑檐。门头之内、通透玻璃背后，是一座约150㎡的小区大堂，营造一座隐逸书院气质的归家大堂。

北入口，也做到了约26米面宽的景观门头，与东入口实现双门头。

园林景观以东方山水技法绘形，打造“两轴、两环、两核、五境”宋式韵味园林。

主入口以潺水对景，选用名贵迎客树种，营造“林泉高致”。

楼宇之间，山涧小景、沉林浮舍、复合草坪……在中式礼序之下，将瑶溪山水意境，引入小区之中。

两个地块的山水园林之间，各设置了长约500米的环形跑道、约400㎡的儿童乐园，以及康养花园、弈棋平台等，让休闲、健身、嬉戏都在自然之中。

每一座楼幢入口，同样配置了超大雨棚、金属格栅、浅色石材，展现更大气、时尚的入户环境。多数楼幢之间，也有风雨连廊衔接。

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九大生活场景、住宅品质都是高配，南洋未来社区的价格竟然没有水涨船高，反而很惊喜。

据悉，一些内部员工购买建筑面积约89㎡三房户型，总价仅需约116万起，单价仅需约13000元/㎡（3-204）。

同时，建筑面积约105㎡的三房户型，总价仅需143万起，单价仅需13600元/㎡（5-202）。

更令购房者惊喜的，在于便宜的价格，竟能买到实际使用空间更大的房子。

这得益于南洋未来社区享受的两个政策优势：空中花园不计面积、封闭阳台计一半面积。根据新政策，封闭阳台将计全部面积，而空中花园也是多数新盘所没有的。

以建筑面积约89㎡三房为例，主卧南侧有空中花园，次卧、客厅南侧为双联阳台，北侧卧室外还有设备平台，作为毛坯房均有改造空间，能大大增加每个厅房的空间尺度，提升居住舒适性。

建筑面积约89㎡户型效果示意图

建筑面积约105㎡三房同样如此，改造之后能做到阔绰三房。

建筑面积约105㎡户型示意图

还有建筑面积约127㎡，三个不同的户型，可从不同角度做到三房或四房的灵活组合，享受东西边间或南侧的超大空中花园。

建筑面积约127㎡C1\C2户型示意图（左右滑动查看）

其中，C3户型南向3室1厅、北向餐厅外，都是阳台或空中花园，让该户型一共有5个阳台！

建筑面积约127㎡C3户型示意图

建筑面积约143㎡户型，不止是超大空中花园了，南向是非常少见的三联阳台。

建筑面积约143㎡户型示意图

作为一座超配版的未来社区，南洋未来社区的惊喜还有很多。想要了解更多详情，不妨去南洋未来社区营销中心现场看看，提前感受温州人的未来美好生活。

项目名称：礼序中心沁园组团(一批次)

开发公司：浙江凯恒未来科技有限公司

预售证号：龙湾房预许字(2024)第00009号

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

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