01.

住宅：300万方以上

2024依然是“拆迁大年”

早前，绍兴市2024年拆迁计划出炉。

全市摸排拆迁量，将在500万方以上。其中，住宅不低于60%，也就是300万方以上，且确保房票使用率达60%以上。

▲绍兴发布截图

对比2023年，拆迁总量与房票鼓励力度都差不多。

这意味，2024年依然会是一个“拆迁大年”。

综合网络信息，截止1月底，绍兴已有十多个村庄传来“计划拆迁”的好消息。

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02.

二手房，遭“背刺”？

柯桥房票政策有变动！

限售全面放开，月成交全面好于新房……在刚刚过去的2023年，绍兴二手房算得上暖意融融。

面对拆迁房票蓄势而来的2024，让人不禁猜测，这热腾腾的“钱流”，会大量涌入二手房市场吗？

答案或许是，未必。

首先，开年曝光拆迁信息较多的越城区，房票虽然可跨三区使用，但尚未与二手房通用。

且越城房票是否会放宽至二手房通用、何时通用，目前仍是未知数。

那么，焦点就落在了已经允许房票购买二手房的柯桥区。

以近期群贤、朝阳、陶里最新流出的拆迁补偿方案为例，2024年柯桥区的房票政策概括如下：

▲群贤、朝阳、陶里房屋拆迁补偿方案/ 图源绍兴方大头

拿房票，买柯桥区房子——

  • 新房，比准价×（1+20%）（1+15%）
  • 二手房，比准价×（1+15%）（1+2%）

▲2023年拆迁的亭东亭西村的拆迁补偿方案截图

对比2023年的房票政策，居然有了变动：买二手房的“后续补贴比例”变了，由此前的“5%”变为“2%”。

举例，小王家的房屋拆迁比准价是15000元/㎡。他想拿着这个钱买二手房。那么：

5%的比例下，计算拆迁补贴约 18112.5 元/㎡；

2%的比例下，计算拆迁补贴约 17595元 /㎡。

别看每平米只差了517.5元，买100方的户型，就能差出5万多。

肉眼可见，房票买二手房的补贴空间，更小了。

意图也很明显，希望更多房票流向新房市场。毕竟如果这个政策变动普及到今后的柯桥拆迁村，多少会影响拆迁户购买二手房的意向度。

03.

拿房票OR拿现金，

哪个更划算？

对于柯桥拆迁户，如果说房子太多，只想拿钱不买房，或者说先拿了钱再决定买啥房呢？

只能说，对比起房票的补贴力度，“差”得不是一星半点。

  • 纯拿钱不买房，就是比准价×（1+10%）

真金白银都能到手上，但补贴也相对少很多。

  • 拿现金，买绍兴三区房子——

新房，比准价×（1+10%）（1+10%）

二手房，比准价×（1+10%）（1+5%）

这个方式应该较少人选择。毕竟如果最终都是“买房”，房票的钱能买更好或更大的。

最大的优势是，目前柯桥房票不通三区，只能买柯桥。但拿钱再买，除了柯桥之外，还可以选越城或上虞的心仪房子。

以上就是今天分享的内容。

那么，二手房的房票补贴减少，如果你是柯桥拆迁户，会选择买新房还是二手房呢？欢迎评论区留言探讨。