前两天，才给大家说了，德阳要出购房补贴了。
看嘛，准不准。
该补还是得补，补一补元气，或者补一补气血。
咋个补？很多人都很关心这个。原文就这么两大点，这一“·”和下一“·”。
一、实施范围：旌阳区、德阳经开区取得预售许可或完成现售备案的且规划用途为住宅或公寓（特指住宅性质公寓），网签建筑面积小于或等于144平方米的新建普通商品住房（不含二手房、商业用房、车位）。
二、补贴对象、时间和标准
（一）补贴对象：在上述实施范围内购买商品住房的人员。
（二）补贴时间：自2024年1月30日（含）起至2月29日（含）止（以购房合同网签时间为准）。
（三）补贴标准：对符合条件的补贴对象，财政按所购房屋100元/平方米标准（以网签建筑面积为准）给予一次性补贴。对符合条件且户籍所在地为德阳市的农村户籍居民（若2人及以上共同购房的，至少其中1人为德阳市农村户籍居民），按所购房屋200元/平方米标准（以网签建筑面积为准）给予一次性补贴。补贴政策不重复享受。
这是我见过目前最简单的购房补贴方案先尝版（具体细则还没出来），先给大家伙把“补品”的重点内容拿出来。
太简单了，简单得都不需要我过多的去补充说明，或者解读一二。
不过喃，我还是要提醒一下各位，了解一下重点。
1、仅限德阳城区范围内。
2、二手房不享受补贴，买二手房没得补贴哈。
至于为什么二手房没有补贴，逻辑道理很简单，要做大做强2024年的新房市场。
3、时间只有一个月，2024年1月30日开始，2月29日截止。趁着返乡置业，趁着龙年大吉，趁着火打着铁，趁着手热做三番，清一色龙七对带根。
4、农村户籍是200元/㎡的补贴，有个范围，户籍所在地为德阳市。多人买房，其中一人有农村户籍就行。
5、不是农村户籍，那就补贴100元/㎡。这个没看到限制，也就是说哪个都得行。
6、商铺、车位、商业公寓，都没得补贴。
7、面积还有个限制，要小于等于144㎡才得行。为啥是144㎡呢？
这个东西说来话长，曾经不管是建筑规范，还是税费缴纳，你都看得到144㎡这个槛。比如超过144㎡，你就要按3%交契税。但是不超过144㎡（含），就按1.5%交。德阳现在没得这个槛了哈。
原来国家有个文件，区分普通住房和非普通住房。单套建筑面积在120平方米以下是普通住房界定的重要标准（各省、自治区、直辖市可根据实际情况适当浮动，但不得超过上述标准的20%）。
120*120%=144㎡。
就这么个玩意儿。
好了，你也看了简单的解读了，但是看懂了核心所在吗。
发现没有，这次补贴，是很有针对性的。
144㎡以下，可以统称为刚需户型。
农村户籍200元/㎡补贴，大多是首次置业也是刚需。
只有新房的住房可以享受，商铺、车位、公寓都没得，主打还是一个房住。
时间节点也很厉害，卡在过年返乡置业这一波，才1个月时间。
你要说过去德阳的购房补贴，那都是起码半年起，多则一年，或者一年半的时间。
今年这次的购房补贴为啥这么短？
我梳理了全川其他城市，发现最长的也就是到2024年年底。有到8月底的，也有到6月底的，但是大多数都是到3月底。
时间都比较短。
另外一个，补贴力度。德阳你就算买最大面积144㎡，按200元/㎡补贴，最高也就是2.88万元。
四川其他地方，也有高的也有低的。一城一策，各不相同，都是根据当地情况制定补贴政策。德阳相比过去的补贴，变高了也变低了。
主打还是一句话：帮助刚需上车。
记住这句话，帮助刚需上车。
你有没有发觉，德阳这次购房补贴，出得可有可无，又似乎特别针尖对麦芒。
对改善，丝毫没有关照，又在这么重要的时间节点出。
而且，我认为就德阳当下的市场，其实不出购房补贴也不存在。2022-2023年，四川十几个城市都在连续服用购房补贴，德阳丝毫没影响。
当下库存在变少，新房供给接不上。要的就是一个市场的热度，尽可能把库存去化。想要买房的，买不到，市场供不应求。
那还不好办。
2015年-2016年的购房补贴，那时候库存压力多大。
2020年购房补贴，那时候库存压力又多大。
现在，你就看看市面上有多少房子，又有多少房子你看得起。
如果你要买房，我就一句话：趁早，趁有补贴。
不买房的，这一切都跟你没关系。钱捏在手上，最安全。
最后一点，购房补贴一定是有作用的，补贴一出，不少朋友都在咨询我买房的事了。
本身有买房计划的，购房补贴+额外优惠+团购优惠+其他优惠，选下来年终这一波非常到位。
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