成都新楼市 文| 蔡兰

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买房的方法论，其实也是价值论。

在成都新楼市后台，我们有时会收到这样的提问：现在到底还能不能买房？

回答这个问题，必须先了解成都的城市基本面。据中原地产统计，成都排名万亿GDP城市五年人口增量NO.1，新房二手房整体成交规模连续两年排名全国NO.1。

作为常住人口超2000万的超大城市，成都扛起了全国楼市的大旗，其价值确定性早已毋庸置疑。因此，隐藏在“能不能买”背后的灵魂之问其实是——哪里更值得买？

关于这个问题，答案很简单：紧跟城市发展主旋律，准不会错。

「买房要读懂城市价值所向。」

眼光独到的购房者，早已深谙并且一直身体力行这一购房铁律。

那么，回到当下的语境下，2024年买房的关键指引是什么？

答案毫无疑问——城市更新。

从国家到地方，从政策出台到实际行动，无一不在向购房者传达同一个重要讯号：一定要抓住城市更新的历史机遇。

首先，从国家层面看，城市更新既是国家意志，也是发展所向。

自2019年中央经济工作会议提出“加强城市更新”，城市更新便成为不断被提及的高频热词，有关城市更新的政策数量更是在2023年达到高峰，充分体现了城市更新对扩大内需、推动城市高质量发展的重要意义。

▌近年来全国层面城市更新政策/表态数量 图据中指研究院

据中指研究院常务副院长黄瑜介绍，城中村改造将在未来5年带动约10万亿元的投资规模，更让市场直观感受到城市更新所带来的磅礴势能！

其次，从成都的城市层面看，城市更新是响应国家号召，更是激发成都下一轮腾飞的关键引擎。

成都也曾是城市更新的受益者。

▌城市更新后的杉板桥

成都上一次大规模城市更新发生在上世纪90年代末，当时成都尚未修建三环，道路改造和扩张、基础设施引入、房屋大批量拆旧建新，一系列重大举措让这座城市焕发新的生机，实力跻身“第四城”，其变化完全可以用“脱胎换骨”来形容。

▌截自《成都市城市更新建设规划（2022—2025）》（公开征求意见稿）

如今，成都正迎来新一轮大规模城市更新，城市价值再度腾飞指日可待。

如果说，城市更新是成都未来五到十年的发展重点，那么，回到买房的具体操作层面，购房者应该关注哪个区域，才更能享受到城市更新带来的腾飞红利？

坊间广为流传的《成都市国土空间总体规划 （2021-2035年）》，透露了本轮成都城市更新的资源倾斜重点。

▌图据网络

不难发现，被标红的重点更新单元大多集中在主城三环内，其中，尤以火车北站周边的北一环片区为重中之重。

这恰好跟成都的城市发展步调和现实相吻合。如果从成都东南西北四个方向来看的话，东面已有建设路、万象城、攀成钢等城市更新优秀案例在前，很难再有可成片开发的大规模土地；南面囿于火车南站的掣肘，同时玉林等生活片区已进行过翻新改造，推翻再建的可能性微乎其微；西面青羊宫、文化公园、杜甫草堂等文脉和自然资源汇聚，留给城市更新的空间也不多。因此，余下的可选项就只剩下城北，尤其是北一环周边区域。

▌地处北一环的中国西部高级定制中心，由原成都市铁路运输学校翻新修建而成。建筑外立面采用波普艺术风格，使楼体本身都成为一件艺术品。图据@西部高级定制产业园

▌位于中国西部高级定制中心的FDC面料图书馆。这里收集了全球1300万种面料信息，整个场馆如同一个巨大的时尚秀场。图据@掌上金牛

▌2023年，在北一环举办的中国西部高级定制周“当东方遇见西方”高定花园大秀。中国西部高级定制周是全球继巴黎高定周、上海高定周后中国西部第一个高级定制大型IP项目。图据@西部高级定制产业园

如今，行走在北一环，你会发现曾经的“铁半城”城市气场已经悄然改变，一跃成为成都艺术时尚的先锋代言。要知道，这里可是成都官方划定的可以与金融城交子商圈、春熙路商圈比肩的第三大城市级商圈。

▌2021年开业的IN3咖啡工厂，是北一环生活场景蝶变的缩影之一

2022年10月关停改造的成都站 （火车北站），不仅给这里的城市更新进程按下加速键，也进一步拔高了北一环作为主城核芯的价值天花板。

▌改造后的成都站将成为集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的特大型综合交通枢纽。成都站综合枢纽效果图

▌在成都站东西两侧站台屋顶，还将建设约12万平方米的屋顶公园。北广场地标双塔效果图

有建设路、万象城、攀成钢的城市更新优秀案例珠玉在前，作为后起之秀的北一环，在充分汲取前者经验的基础上，未来很容易预见：有一环的核心优势+成都站作为关键引擎，这里完全可能成为比肩甚至超越攀成钢的存在！

一环，历来是稀贵代名词。

据成都新楼市不完全统计，2017年以来，一环内仅成交6宗住宅用地，平均每年一宗都不到。

那么，一环上的新房还有可能吗？

多轮筛选后，我们终于在北一环找到一个值得重点推荐的宝藏楼盘——鸿山翡翠里。

▌鸿山翡翠里效果图

以北一环为城市占位，有鸿山集团“翡系”作品的精湛产品力，还有建面约110-136㎡宽居户型超越想象，有业内人士指出：2024开年爆款，当之无愧应是鸿山翡翠里！

①占位北一环，既有城市更新的未来空间，也有所见即所得的现时美好

所谓城市更新，针对的当然是城市核芯地段、配套足够丰富且醇熟的区域。鸿山翡翠里所在的北一环，毫无疑问就是这样的区域。

▌鸿山翡翠里区位图，制图：成都新楼市

如上图所示，交通、商业、教育、医疗等各类城市资源整齐地排列在项目周边，真正的所见即所得。

值得一提的是，项目距地铁7号线&5号线的换乘站北站西二路仅约50余米，项目门口就有一环+二环、南北向+环形双地铁，多维立体交通，畅达全城。

②“翡系”臻品再现一环，仅250套限量房源

占位高光的城市热土北一环，鸿山翡翠里已然赢在起跑线上。

但项目并不就此满足，地段之上，还以精湛的产品力和精妙的设计语言，“用心创造生活之美”。

▌鸿山翡翠里鸟瞰效果图

鸿山翡翠里占地约17亩，是近两年周边两公里范围内出让的仅此一宗纯住宅用地，纯居属性不言而喻。

项目仅规划4栋17-26F住宅，总计仅250套房源，全南北朝向，阵列式布局，让几乎每栋楼的每一户都能充分沐浴在阳光下。

▌鸿山翡翠里总平图

作为鸿山集团“翡系”高端之作，外立面同时也是项目撩动购房者心弦的关键之一。

鸿山翡翠里以极简流动线条，形成大窗墙比，室内室外无界互动的通透美学，让城市的璀璨光影成为业主抬眼可见的生活日常。

▌鸿山翡翠里效果图

园林设计方面，项目撷取翡翠之境，打造七寻故事线，于城市繁盛处，搭建一处可以让业主卸下疲惫、安放身心的全龄互动私享乐园。

▌鸿山翡翠里效果图

③建面约110-136㎡三房四房户型，让尺度超越想象

鸿山翡翠里规划有四个主力户型，建面约110㎡套三双卫（2T3）、建面约121㎡（2T3）、126㎡（2T2）、136㎡（2T2）套四双卫。

▌鸿山翡翠里建面约110-121㎡户型图（滑动查看更多）

了解成都新房市场的朋友应该知道，自去年9·26新政后，成都大户型供应量直线拉升，不仅建面约143㎡户型“爆仓”，建面约180㎡+户型也是屡见不鲜。

为什么鸿山翡翠里没有随大流，而是“剑走偏锋”地将所有户型面积段都设定在建面约144㎡以下？

在与项目多次交流后，我们了解到了背后的真正原因。

▌鸿山翡翠里效果图

其一，这是鸿山翡翠里以产品为显性表达，向购房者真诚让利。

在鸿山翡翠里看来，房子只是生活的容器，更多的温暖与美好，要从生活本身去追寻。中小面积段户型，不仅功能性强，可以有效控总价，还能让购房者在不降低生活品质的同时，得到居住条件的改善，一举两得。

其二，这也是鸿山翡翠里在深挖产品力护城河之后，对自身产品的充分自信。

“能不能以更小的户型面积段，做出更强更大的尺度感”，这才是鸿山翡翠里真正关心的。在深度调研和多轮推演后，鸿山翡翠里推出的建面约126㎡户型，完全可以媲美主流143㎡户型，项目建面约136㎡户型更是达到了约160㎡户型才有的尺度感！

▌鸿山翡翠里建面约136㎡户型示意图

以建面约136㎡户型为例，两梯两户，出电梯即达约10㎡入户光厅，入户仪式感直线拉满；LDKB一体化设计，长约7米的大方厅，堪称惊艳！

▌鸿山翡翠里建面约136㎡户型第三方装修示意图

该户型还预留了岛台空间，不仅增强尺度感，也增加了业主实际使用过程中的可变性。

如果厨房外侧的区域用作岛台，中西双厨+约40㎡的客餐空间，就成为家人之间加强情感联结的社交欢乐场；

如果厨房外侧的区域用作餐厅，那么客餐厅空间就可以灵活变换为客厅+书房、客厅+琴房、客厅+游戏室等等。

▌项目建面约136㎡户型样板间将北侧的两间次卧打通，形成儿童房+游戏室的多功能空间。建面约136㎡户型第三方装修示意图

同样，建面约126㎡户型可变性也非常强，可以是三代同堂的幸福四房，对空间有更高要求的家庭来说，还可改造为双套房+双功能房。

▌鸿山翡翠里建面约126㎡户型示意图

当然，这样诸多的产品细节，远非“可变性”三个字就能简单概括。隐匿在“可变性”背后的，是鸿山翡翠里对于品质人居细节的提前思考和预判，一如鸿山集团这位产品主义者的一贯坚持。

项目首批次建面约126-136㎡户型现已取证，即将开盘，实体样板间已正式开放，感兴趣的朋友，欢迎前往售楼部现场了解更多。

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