PART.01

背景介绍

市场下行，投资、需求双探底，行业短期实现全面复苏的可能性极低，而房企手中待售的现房/准现房库存越来越多，库存大量积压不仅吞噬利润，长期的库存将失去产品竞争力，并逐渐偏离市场需求。

“去库存、优化库存结构”是房企在未来相当长一段时间亟待解决的问题。而CRIC可对全国重点城市库存进行实时监测，及时了解各城市库存动态，协助房企有针对性的提出调整和优化库存的对策，让“死库存”换成“会流动的现金流”。

PART.02

主要功能

  • 重点城市库存总览

  • 狭义库存分析：库存查询、供应去化、库龄结构、库存结构

  • 广义库存分析：城市对比、单城市分析、项目对比

01

库存总览

通过广义库存与狭义库存两个维度，对比核心一二线26城（具体城市范围见底部附录）库存量及去化周期，输出库存分类定位（库存积压、短压长安、短压长安、健康可控），识别哪些城市库存积压！

02

狭义库存

狭义库存涵盖库存查询、供应去化、库龄分析、库存结构四项子模块。

亮点：突破传统库存按月更新频率，该产品库存明细数据均半月更新一次

库存查询

可按时间、区域、板块、销售状态、物业类型、产品业态、面积段多维度查询城市狭义库存量、销售面积及去化周期。

供应去化

一房一价挖掘”供应去化率”指标，即通过每个项目每批次预售时间的预售房源截至当前的去化量和当前的库存量，计算26城各区域/板块历年供应去化率，识别哪个区域/板块去化率最高，哪个区域/板块面临滞销。

库龄分析

解读”库存年限”指标，简称“库龄”，即计算每一个房源从开盘预售之日起截至目前仍未售的持续时间，判断各房源销售周期快慢。该模块从城市层面整体库龄及项目库龄两个维度分析：

  • 整体库龄

侧重从全市、TOP 10房企、各个板块三个维度，分析各个库龄段结构（3月以下、3-6个月、6-9个月….36个月以上），识别库龄最短（长）户型，库龄最短（长）业态。从而判断：

-全市库龄最长是几个月？

-各大房企库龄主要集中在几个月？

-与我司形成直接竞争的库存有多少？

-哪个板块库龄最长？

  • 项目库龄

从项目维度，分析各个项目各面积段的库龄，找出库龄最短/长的项目及库存量，看哪个项目哪个面积段销售周期最短/长，库存积压时间最久。

库存结构

核心关注全市各面积段、各产品业态、物业类型的库存结构。

亮点指标：折扣率，将预售备案价与实际成交网签价对比，计算各面积段折扣率。

03

广义库存

广义库存模块涵盖城市对比、单城市分析和项目分析三项子模块。

核心关注两个关键指标：广义库存面积和去化周期

城市对比

以趋势图和表格两种形式对比分析26城广义库存。

单城市分析

以地图色阶图、表格、趋势图三种形式，对不同的区域/板块广义库存量和去化周期进行对比，挖掘广义库存量最大（小）的区域/板块。

项目对比

从项目维度，展示各板块内的单项目广义库存量和去化周期。

附：26城名单

北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、长沙、合肥、西安、南京、苏州、重庆、青岛、烟台、济南、郑州、无锡、佛山、东莞、珠海、江门、惠州、襄阳、宁波、沈阳、中山

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。