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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1月，苏州市区商品住宅的供应面积为17.23万㎡，同比增加41.89%，环比减少62.6%。

新房成交面积约30.43万㎡，同比减少8.66%，环比减少36.64%。

1月是传统楼市淡季，2024年苏州楼市开局整体也略显平淡。1月苏州大部分房企主要以去库存为主，仅几个楼盘选择加推或入市，叠加需求与购买力的不足，整体低位运行。

再看新房均价，今年1月苏州市区新房均价为28542元/㎡，环比上涨5.06%，主要是1月园区老盘白塘壹号别墅取证入市，带动了成交均价的上涨。

1月，政策端也继续松绑，苏州全面放开了限购政策，购房不再限面积及套数。从趋势来看，2024年苏州楼市供需两端政策将继续协同发力，伴随着更多优化楼市政策，预计一季度市场活跃度或有回升。

2024年1月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

朗诗天樾狮山以8.18亿元、1.62万㎡、85套的销售成绩获得1月苏州市区销售金额、面积、套数三冠王。

朗诗天樾狮山、白塘壹号、苏州环贸广场ICC、龙湖御湖境、普禧观云、华丽家族·太上湖包揽了2024年1月苏州市区商品住宅成交榜前三。

从金额榜来看，新区狮山的朗诗天樾狮山以8.18亿元的表现遥遥领先；白塘壹号以4.02亿元的销售金额位列金额榜第二；苏州环贸广场ICC以2.92亿元的销售表现位居金额榜第三

此外，中建三局·太泽之星、象屿天悦东方、和月泊庭等楼盘也榜上有名。

从面积榜来看，朗诗天樾狮山以1.62万㎡的成交表现拔得头筹，吴中老盘华丽家族·太上湖以0.93万㎡的成绩位列面积榜第二，龙湖御湖境以0.77万㎡的成绩位列第三。

从套数榜来看，朗诗天樾狮山以85套的成交表现居套数榜榜首，华丽家族·太上湖以83套的成交量位列第二，普禧观云的成交量为77套，位列第三。

位于年底与春节节点，苏州大部分楼盘供应放缓、进入蓄客周期。

不过头部价值板块也有项目入市，如园区湖东的白塘壹号、苏州环贸广场ICC等，均处于金额榜领先地位。

从榜单来看，1月苏州新房成交依然以新区狮山、园区核心与其他区域主流的改善房源为主。

在春节折扣优惠释放下，部分外围板块项目成交表现也很优秀，吴江的普禧观云、新城十里锦绣都榜上有名。

对于有购房需求的客户来说，也可以在春节期间加大关注力度，抓住房企集中推售、优惠释放的营销节点，适时上车。

工业园区

纵观园区榜单，白塘壹号以4.02亿元、0.57万㎡的销售表现获得1月工业园区商品住宅销售金额、面积榜冠军。

苏州环贸广场ICC以2.92亿元、0.55万㎡、36套的成绩获1月园区销售金额、面积、套数三榜亚军。

中铁建星樾湖滨以45套的成绩获园区销售套数冠军，其成交面积为0.52万㎡，位居面积榜第三。

象屿天悦东方成交金额为1.88亿元，位列金额榜第三。

保利天汇成交套数为35套，位列套数榜第三。

此外，大家月上海棠轩、华润润云等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年1月园区商品住宅新增供应6.87万㎡，环比增加274%；成交面积为4.49万㎡，环比减少44.75%；成交均价为44170元/㎡，环比下跌1.41%。

从榜单来看，位居金额榜前列的是1月园区核心湖东板块入市的两大项目，白塘壹号与苏州环贸广场ICC。

“藏了又藏”的老盘白塘壹号别墅，备案均价就达到68400元/㎡，再次刷新园区新房价格天花板，共8套独栋+24套双拼，目前独栋已经全部售罄，令人感叹园区楼市的高端购买力。

苏州环贸广场ICC是位于湖东CBD的超高层项目，在售户型建面约60-340㎡，既适合单身上班族上车，也可满足有豪宅需求的改善客户。

此外，园区次核心板块竞争依旧激烈，斜塘、车坊、青剑湖板块均有项目上榜。

朗诗天樾狮山以8.18亿元、1.62万㎡、85套的销售表现获得1月新区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

山樾云庭的成交金额为1.22亿元，成交面积为0.56万㎡，位居金额、面积双榜第二，其成交套数为35套，位居面积榜第三。

和萃澜庭成交面积为0.39万㎡，位居面积榜第三；成交套数为37套，位居套数榜第二位置。

中建御璟峯以0.94亿元的销售成绩位居金额榜第三，

此外，览月阁、雅乐云庭等楼盘也跻身榜单前十。

1月苏州高新区暂无商品住宅新增供应，成交面积为6.24万㎡，环比增加3.26%；成交均价32786元/㎡，环比上涨19.95%。

新区本月成交环比上月小幅上升，狮山板块仍是新区成交主力，朗诗天樾狮山的集中网签，也带动了区域成交均价的结构性上涨。

在苏州首批次挂地中，狮山又将出让一宗核心低密地块，起拍楼面价就已刷新板块天花板，2024年的狮山板块或将迎来又一轮产品进阶。

此外，浒墅关与太湖科学城板块的楼盘表现也非常不错，其一个是居住氛围浓厚、生活配套完善的老板块，一个是规划起点高、兑现快、有产业赋能的高潜力值板块，市场认可度都很高，再加上春节期间的折扣与优惠，板块项目和萃澜庭于中建·虹溪璟庭1月成交都比较亮眼，带动区域成交。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，纯新盘和月泊庭以1.88亿元的成交金额摘得1月姑苏区商品住宅销售金额榜单冠军；其成交套数为20套，位居套数榜第二；其成交面积为0.37万㎡，位居面积榜第三。

和月泊庭项目从首开到二批次加推均表现抢眼，形成了抢购热潮，每次均能登顶克而瑞姑苏区榜单。

△和月泊庭项目 效果图

项目位于苏州的城市中轴人民路，是姑苏的公认核心，周边商业、教育和生态资源配套成熟。

项目毗邻苏州市实验小学，其教学水平位列全国百强；家门口就是轨交四号线；南门、观前两大老牌商圈交汇；周边还集结了盘门、沧浪亭、可园、文庙等世界文化遗产，项目区位堪称“不可复制”。

社区打造上，项目区别古城传统中式建筑，打造国际化现代生活社区。

极简流线勾勒的现代化立面，大面积铝板+玻璃映射出姑苏千载风情的同时，焕新古城城市界面；主入户大门、归家花园、地上地下酒店式入户大堂三进归家体验，让业主感受高端住区带来的归属感；园林景观，邀上海朗道打造九境花园，既有姑苏之韵，又有国际简约风范。

户型打造上，项目打造了建面约164、186、239㎡的纯粹大平层，打破此前姑苏豪宅大小户型掺杂的情况，满足高端改善人士需求的仪式感、尺度感、私密感等。

总的来看，从其不可复制的城市占位、汇集的资源属性、高端的生活体验，当下的和月泊庭都可以称为穿越市场周期的核心资产。

姑苏院子以1.56亿元、0.4万㎡的成交成绩摘得金额、面积双榜亚军。

熙和平江雅园以0.43万㎡、33套的销售成绩位居面积、套数双榜第一，其成交金额为1.35亿元，位居金额榜第三。

润鸿四季以20套的成交套数位居套数榜第三。

此外，中海姑苏第、万科璞拾胥江等楼盘也跻身榜单前十。

1月姑苏区暂无新增供应，成交面积为2.45万㎡，环比减少43.9%，成交均价为38198元/㎡，环比上涨4.1%。

金额榜领跑的是南门板块的和月泊庭项目，项目于去年12月二批次加推，网签持续释放。

1月，胥江板块的中海姑苏第入市，有板块新房比较少见的约130㎡大房户型，整体成交表现也不错。

而就在2月初，金门路的保利姑苏瑧悦也取得了预售，备案均价4.6万元/㎡，打造了洋房与小高层户型，预计年后即将首开，这也意味着春节后的姑苏区新房竞争也将更加激烈。

相城区

龙湖青云阙、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、中粮天悦包揽了相城区2024年1月新房成交金额、面积和套数前三。

龙湖青云阙以1.67亿元、0.62万㎡、44套的销售表现获1月相城区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

华侨城龙湖启元的成交金额为1.4亿元，成交面积为0.53万㎡，成交套数为43套，位居1月相城区销售金额、面积、套数三榜亚军。

铂悦春和万象的成交金额为1.15亿元，成交套数为35套，位居套数与面积双榜第三。

中粮天悦的成交金额为0.41万㎡，位居金额榜第三。

此外，荷岸晓风、龙湖镜湖原著等项目也悉数上榜。

1月，苏州相城区暂无商品住宅新增供应，成交面积为7.13万㎡，环比减少36.2%；成交均价为21861元/㎡，环比上涨4.72%。

从相城区的榜单来看，金额榜TOP3皆位于相城的主流核心板块，陆慕与高铁新城板块，龙湖青云阙、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象项目在地段和产品上均有明显优势，受到了改善客群的认可。

此外，活力岛板块项目在金额榜TOP10中占据4席。荷岸晓风、浅隐林泉等项目因为有不错的优惠，成交表现相当不错。

吴中区

纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以2.3亿元成交表现，摘得2024年1月吴中区商品住宅成交金额榜冠军，其成交面积为0.77万㎡，成交套数为51套，位居面积、套数双榜第二。

吴中老盘华丽家族·太上湖延时网签，成交面积为0.93万㎡，成交套数为83套，位居面积、套数双榜第一；其成交金额为1.59亿元。

中建三局·太泽之星的成交金额为1.99亿元，摘得金额榜亚军；其成交面积、套数分别为0.51万㎡、21套，位居双榜第三。

此外，龙湖九里、望湖玫瑰园等楼盘皆上榜。

1月吴中区新增商品住宅1.88万㎡，环比减少69.88%；成交面积为6.23万㎡，环比减少34.6%；成交均价为24450元/㎡，环比上涨6.32%。

从榜单来看，1月吴中区成交集中在吴中城南、吴中太湖新城、木渎、尹山湖等主流改善板块。

核心板块楼盘受市场追捧，1月金额榜TOP10中就有3个项目位于吴中城南板块。榜首的龙湖御湖境，项目自开盘以来，去化表现一直不错。

太湖新城的高品质楼盘去化可圈可点，板块红盘中建三局·太泽之星也稳居榜单前三。在今年首批次挂地中，吴中太湖新城又新增一宗宅地，未来板块楼市竞争将更为激烈。

吴江区

纵观吴江区榜单，桃源板块的普禧观云以0.82亿元、0.66万㎡、77套的销售成绩获得1月吴江区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

新城十里锦绣的成交金额为0.67亿元，成交面积为0.66万㎡，成交套数为63套，位居三榜第二。

新天地熙照华庭以0.48亿元、0.25万㎡、41套的销售表现获1月吴江区商品住宅成交三榜季军。

此外，中海悦湖东方、中建三局吴江城投笠泽之星等项目也悉数上榜。

1月，苏州吴江区新增商品住宅8.48万㎡，环比增加37%；成交面积为3.89万㎡，环比减少55.73%;成交均价为16427元/㎡，环比下降11.46%。

从吴江区的榜单来看，吴江整体区域成交继续保持中低位水平。

1月吴江区新房市场整体以外围板块的刚需楼盘持销为主，如桃源板块的普禧观云、震泽板块的新城十里锦绣等。

吴江太湖新城作为区域唯一的高端改善板块，目前缺乏热盘引领。

不过，今年吴江太湖新城也将迎来多个低密项目入市，比如近期公布规划的绿城发展20号 项目，就将打造47栋3F别墅+8栋5F洋房或叠加产品；中建三局4号项目也规划打造41栋6-7F洋房+4F叠墅，这也将带动吴江太湖新城板块产品力进一步提升。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年1月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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