2024 年 1 月，为更好支持居民刚性和改善型住房需求，满足房地产企业合理融资需求，重庆通过调整房地产政策、实施购房补贴、支持买新卖旧改善住房、进一步加大住房公积金支持力度等多措施促进房地产市场平稳健康发展。根据中指监测， 2024 年 1 月重庆中心城区成交商品房 59.1 万㎡，同比下降 40.8% 。商品住宅成交 31.9 万㎡，同比降幅 31.5% 。价格方面，商品住宅成交均价 12973 元 / ㎡。

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数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1 月重庆中心城区房企 TOP20 销售金额为 29.94 亿元，同比下滑 49.94% ；销售面积为 27.52 万㎡，同比也呈下降趋势。 1 月进入调整期，市场成交热度出现下滑。

从销售金额来看，龙湖以5.85亿元居首位；其次为万科，销售金额为3.55亿元，中海和保亿销售金额居三四位，TOP4房企销售金额占榜单四成。从销售面积来看，龙湖以5.06万㎡销售面积居榜首，其次万科销售面积为3.66万㎡，荣盛销售面积也近2万㎡，TOP5房企销售面积共计13.97万㎡，占TOP20房企销售面积的50.76%。

数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1月大重庆房企TOP20销售金额为39.31亿元，前四房企销售金额均超3亿元，分别为龙湖、海成、融创和万科，TOP4房企销售金额共计18.23亿元，占TOP20房企销售金额的46.37%。

从销售面积来看，1月大重庆房企TOP20销售面积为45.98万㎡，其中海成大重庆销售面积以7.11万㎡居榜首；龙湖和融创销售面积分别为5.11万㎡和4.75万㎡，分列二三；TOP5房企销售面积均超3万㎡。

▍市场解读

  • 商品住宅供应环比下降，收缩一成

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

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重庆中心城区1月商品房供应91.6万㎡，环比减少12.8%，去年同期供应量仅33.1万㎡，同比增长176.5%。1月重庆中心城区商品住宅供应27.5万㎡，环比下降三成，降幅29.1%，同比增长44.1%。1月房企进入调整期，推盘节奏有所放缓，但去年同期供应量低位，故同比增长显著。

  • 商品住宅成交量回落，成交均价下滑

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

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市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1月，重庆中心城区商品房成交面积59.1万㎡，环比下降超三成，降幅35.3%，同比下降40.8%。1月中心城区商品住宅成交面积为31.9万㎡，环比下降35.7%，同比下降31.5%，住宅成交量处于低位。

从销售价格来看，1月住宅成交价格下滑，带动整体销售价格走低，商品房成交均价降至9276元/㎡。成交住宅项目受产品结构影响，下调至12973元/㎡。

  • 土地市场淡季，溢价成交1宗宅地

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

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1月重庆中心城区土地市场成交2宗商品房用地，其中1宗为住宅用地，商品房用地成交规划建筑面积14.5万㎡，同增环降，成交楼面均价6366元/㎡。

成交住宅地块位于西永组团，由陕西建工溢价7.9%竞得，成交楼面价7016元/㎡，参拍企业为陕西建工和科学城置业。

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