南京商业地产周报

（01.29-02.04）

本期目录

南京大事

  • 南京市2024年政府投资计划正式出炉

  • 南京市重大产业项目目标超额完成
  • 2023长三角区域协同创新指数发布：南京第三
  • 南京6家企业成功入选第三批中华老字号
  • 2023年度南京市优质应用场景名单公示
  • 南京外商港澳台商投资企业新春联谊会举行

  • 南京市服务业赋能提质工作方案印发

项目动态

  • 南京7个项目上榜省级示范名单

  • 瑞鸿细胞和基因产业园顺利封顶

  • 江宁沐春园护理院获评“全国医养结合示范机构”

商会一周

  • 南京商业地产商会会长会成功召开

  • 建邺顶流商圈联盟年会举办

  • 锦创书城朝天宫店开业

  • 長江都市荣获2023年度江苏省制冷学会科学技术奖一等奖

聚焦全国

  • 1、住建部将充分赋予城市房地产调控自主权

  • 2、第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单公布

  • 3、国家开发银行向首批近百个超大特大城市城中村改造项目发放专项借款

  • 4、北京三里屯路成全天候餐酒吧漫享街区

  • 5、武汉销品茂购物中心焕新升级

  • 6、金茂青岛东方伊甸园拟2025年上半年开业

  • 7、广州黄埔军校主题文旅街区开业

  • 8、银泰inPARK签约落地成都怡心湖

  • 9、TATCHA全国百货首店入驻杭州武林银泰

  • 10、库迪旗下茶饮品牌「茶猫」全国首家门店开业

本周数据

  • 南京办公成交面积

  • 南京办公库存面积

  • 南京商业成交面积

  • 南京商业库存面积

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南京大事

南京市2024年政府投资计划正式出炉

近日，《南京市2024年政府投资计划》正式出炉。在落实国家发展战略、补齐短板弱项、统筹政府财力的基础上，全市共安排政府投资计划项目4大类232个，年度计划投资515.52亿元。从建设进度上看，续建项目128个，年度计划投资477.05亿元、占比约92.5%；新开工项目104个，年度计划投资38.47亿元、占比约7.5 %。从建设领域上看，城建项目176个，投资约486.96亿元、占比94.5%；科教文卫和信息化项目56个，投资约28.56亿元，占比5.5%。

南京市重大产业项目目标超额完成

1月29日，据南京市发改委消息，2023年，我市以重大产业项目为重点，储备项目抓转化、签约项目抓开工、开工项目抓竣工，按月晒出“龙虎榜”，省级、市级重大项目均超额完成年度投资目标。44个省级重大项目，全年完成投资达年度计划投资的116.1%，超年度计划16.1个百分点，13个计划新开工项目已全部开工，2个储备项目实现开工。491个市级重大项目，全年完成投资达年度计划投资的104.1%，超年度计划4.1个百分点，84个计划新开工项目已全部开工。47个力争开工项目已开工16个，63个前期项目已开工1个。

2023长三角区域协同创新指数发布：南京第三

1月31日，上海市科学学研究所、江苏省科技情报研究所、浙江省科技信息研究院、安徽省科技情报研究所共同发布《长三角区域协同创新指数2023》。该报告显示，三省一市科技创新共同体建设加速前进。41个城市协同创新能力的排名中，南京位列第三。

南京6家企业成功入选第三批中华老字号

2月1日，商务部等5部门公布“第三批中华老字号名单”，共382家企业被认定。其中，南京6家，分别是：南京文物有限责任公司、南京金陵金箔集团股份有限公司、江苏省盐业集团有限责任公司、南京老山药业股份有限公司、江苏高淳陶瓷股份有限公司、南京融通中央饭店有限责任公司。截至目前，南京共有26家企业被认定为“中华老字号”。

2023年度南京市优质应用场景名单公示

日前，南京市工业和信息化局发布了2023年度南京市优质应用场景公示名单，包括来自南京地铁集团、南京大明文化实业有限公司、十竹斋艺术集团、河西集团等53家企业的应用场景入选。

南京外商港澳台商投资企业新春联谊会举行

1月31日，南京市举行外商、港澳台商投资企业新春联谊会。市领导与在宁外资企业及部分世界500强、跨国公司高管以及外国驻华机构、国际商协会、国际组织、咨询机构代表等欢聚一堂、共迎新春。本次大会现场发布了2023年度全市“进出口、销售、纳税十强”外商投资企业榜单，并为14家省级外资研发中心颁证。

南京市服务业赋能提质工作方案印发

为助力全市服务经济提质扩容、能级提升，《南京市服务业赋能提质工作方案》近日印发。《方案》提出，进一步建立和完善运行监测、走访服务两项专项工作机制，推动全市各级各部门重点服务1000家左右服务业重点企业，把功夫更多落在促增量、强后劲上。

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项目动态

南京7个项目上榜省级示范名单

江苏省住房城乡建设厅近日公布2023年省级建筑产业现代化示范工程，其中南京共有“南京建邺低碳生态产业园项目1#～7#楼”等7个项目入选，为全市建筑业转型升级起到良好的示范引领作用。

瑞鸿细胞和基因产业园顺利封顶

1月30日，江宁高新区瑞鸿细胞和基因产业园1号楼顺利封顶。园区位于江宁区天元东路边，毗邻南京生命科技小镇、江宁药谷和江宁大学城。总建筑面积约10万平方米，分为6个单体建筑，是集产、研、创为一体的高新科技产业园区。作为生物医药领域专业园区，瑞鸿细胞和基因产业园以发展细胞和基因、医药研发、医疗器械、CRO、CDMO等为主导产业，可提供众创空间、产业孵化器、产业加速器、产品生产、企业总部办公等全产业链、全生命周期的专业服务。

江宁沐春园护理院获评“全国医养结合示范机构”

近日，国家卫生健康委公布第一批99个全国医养结合示范机构名单，江宁沐春园护理院被命名为“全国医养结合示范机构”。南京江宁沐春园护理院是由江宁区政府投资建设、江苏省老年医院（江苏省省级机关医院）全面运营管理的大型医养结合机构。通过开展老年综合评估及阶段性持续评估，安排老年人入住相应区域，并动态制定服务计划，给予老年人生活照护、健康管理、医疗康复、文娱活动、心理慰藉、营养膳食、急症救治及转运等不同的等级照护服务，让养老资源与医疗资源有效结合。

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商会一周

南京商业地产商会会长会成功召开

1月30日，南京商业地产商会2024年度首次会长会在金基集团山川江樾举行。与会会长们审议了秘书处2023年工作报告、财务报告，希望新的一年凝心聚力、分类聚焦、做实会员服务。

建邺顶流商圈联盟年会举办

2月1日，建邺顶流商圈联盟年会隆重举办，建邺区标志性商业体、银行、媒体齐聚一堂，在其乐融融的氛围中回顾2023年联盟活动高光时刻，擘画联盟未来美好蓝图，共同为消费者送上来自建邺顶流商圈联盟的新春惊喜和满满的祝福。

锦创书城朝天宫店开业

2月3日，锦创书城朝天宫店正式开业，项目位于南京市秦淮区水西门大街2号，锦创书城新店吸取了朝天宫的传统拱形建筑文化拱形所展现的中华美学，以看似简单柔和的线条，塑造出均衡稳重的形态。此外开业期间，锦创书城朝天宫店还有剪纸、非遗脸谱等传统文化活动同期举办。

長江都市荣获2023年度江苏省制冷学会科学技术奖一等奖

日前，2023年度（第三届）江苏省制冷学会科学技术奖获奖名单公布，共评选出一等奖2项，二等奖4项，三等奖5项。長江都市作为第一主要完成单位的《基于“辐射+热泵”住宅空调供热技术与集成应用研究》项目荣获一等奖。

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聚焦全国

1、住建部将充分赋予城市房地产调控自主权

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

2、第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单公布

文化和旅游部1月25日消息，经研究，确定第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，其中包括：北京市石景山区首钢园、天津武清区武清前进道商圈、天津河东棉3创意街区、佛山市岭南天地、芜湖市三只松鼠主题街区、哈尔滨太阳岛风景区、上海浦东新区世博前滩片区、上海长宁区愚园路风貌街、北京东城区隆福寺文化街区等102个特色片区。

3、国家开发银行向首批近百个超大特大城市城中村改造项目发放专项借款

1月30日，国家开发银行向城中村改造项目发放首批专项借款90.8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄等城市近百个项目，惠及村（居）民超过10万户，建设安置房23.84万套。开发银行坚持保本微利原则，按照市场化、法治化原则提供贷款，严格落实专款专用、封闭管理要求，根据项目实施进度发放贷款，以优质金融服务高效合规推动城中村改造项目实施。

4、北京三里屯路成全天候餐酒吧漫享街区

近日，朝阳区三里屯路“蝶变”升级，漫享街区正式亮相。三里屯路东侧南街商户以全天候经营、城市漫享为主题形成了城市漫享街区。一批代表潮流精致生活的新晋商户进驻：好利来旗下的芭菲主题全国旗舰店、漆黑觉广西米粉精酿复合空间、三里屯商圈首家售卖西班牙小吃Tapas的主题餐厅卡门TAPAS和分子料理饮料店Comma 54。三里屯路东侧北街重点打造了文化艺术空间、慢生活特色餐饮等多元城市体验场引入多个极具特色的定制小店。

5、武汉销品茂购物中心焕新升级

1月29日，居然之家集团全国第4家购物中心“中商世界里智慧生活MALL-武汉鹏程销品茂购物中心”盛大开业。这个曾经的华中地区第一个超级商业综合体武汉销品茂购物中心焕新升级，力求以“新空间、新零售、新生活”三大创新理念为突破点。升级后，该购物中心会引进诸多创新业态，包括爆款IP“运动萌兽”室内运动主题乐园；建筑面积4000平方米的一站式儿童娱乐中心；占地6000平方米的空中海洋公园也即将入驻，这也是华中地区首家室内海洋公园。

6、金茂青岛东方伊甸园拟2025年上半年开业

据“金茂青岛”微信公众号消息，青岛东方伊甸园2024年将重点推进游玩和体验设备安装调试及景观和内装效果类工程完工，2024年底实现整体竣工，2025年上半年正式开园营业。

据悉，东方伊甸园位于青岛高新区金茂中欧国际城，项目对标“世界第八大奇迹”英国伊甸园，是亚洲首座也是唯一一座伊甸园。项目以“水”为主题，融合青岛本地海洋文化，打造一个集文化旅游、生态观光、娱乐体验、科普教育、科研论坛、社会公益为一体的世界级生态文旅目的地。

7、广州黄埔军校主题文旅街区开业

广州黄埔军校主题文旅街区计划于1月28日开业，位于黄埔军校旧址纪念馆旁，沿袭旧有功能布局和建筑风格，将地域文化融入现代建筑设计。该街区由商业体建筑、剧场及主题咖啡空间共同组成，其中包括中国邮政军校主题邮局、肯德基等商铺。

街区的主题剧场配备了先进的舞台和音响灯光设备，能满足各类演出需求，为游客提供优质的视听体验。大型光影沉浸式舞台剧《黄埔!黄埔!》也将在此上演。

8、银泰inPARK签约落地成都怡心湖

1月29日，银泰商业管理集团与成都市双流区人民政府签署合作协议，标志着银泰inPARK正式落地成都怡心湖。这也是自郑州、合肥、杭州、衢州等地之后，全国第五个落地的inPARK项目。

9、TATCHA全国百货首店入驻杭州武林银泰

1月30日，国际纯净奢美护肤品牌TATCHA的全国百货首店，在杭州武林银泰百货开业。位于杭州武林银泰一楼的TATCHA专柜，以紫色作为主色调，延续品牌的沉浸式纯净奢宠护肤体验，还配置了美容坊，让顾客在了解品牌、试用产品时能漫享紫色静谧时光。

10、库迪旗下茶饮品牌「茶猫」全国首家门店开业

2月1日，库迪旗下茶饮品牌「茶猫」宣布，其全国首家门店于2月2日在北京市合生汇开业。据悉，「茶猫」将主打健康奶茶，并在所有门店中引入人机协作系统。该系统由配料机器人、制作机器人和送餐机器人组成，支持门店在有人值守和无人值守两种模式下运营。这一创新举措旨在提升门店效率，同时为消费者带来新颖的购物体验。

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本周数据

本周南京办公成交面积4267㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是1429㎡，其次是秦淮区，成交面积为1044㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止2月4日，南京办公库存总量4933205㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量910753㎡，其次是建邺区，库存量为826107㎡，鼓楼区库存724258㎡，浦口区库存714795㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积12472㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积为5240㎡，其次是浦口区，成交面积为2056㎡，再次是高淳区和雨花台区，成交面积分别为1963㎡、1273㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止2月4日，南京商业库存总量7844879㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1022028㎡，其次是雨花台区，库存量为1000818㎡，鼓楼区库存997445㎡，浦口区库存957282㎡，江宁区库存953151㎡，栖霞区库存639970㎡，六合区库存634507㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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