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北投·晟景汀澜

北运河生态区·BLOCK生活场

建面约75-115㎡轻高定低密住区

首都楼市＆晟景汀澜｜精品看房团｜开启

地块回顾

2022年2月北京第一批次集中供地时，由北投集团以13.3亿元拿的通州城市副中心FZX-0601-6014、6015等地块。位置在通州运河CBD北部的永顺镇，五环至东六环之间，门口便是朝阳北路，禹州朗庭湾西侧，远洋悦山水小区东侧。

区位优势

北投晟景汀澜位于通州运河商务区旁，是北京目前最具潜力的区域之一，由国企开发商北投集团开发，没有配建公租房、保租房，业主圈层更统一，地块内部建设配套综合性金融商业服务设施，入住即享受家门口满足基本生活品的需求。

产品简述

项目规划15栋楼，为8-11层的小高层住宅，总户数约410户，主力户型是75㎡-115㎡的二至四居，容积率仅1.65，这是当今不可多得的住宅容积率；项目执行套内70/90政策，刚需型产品；项目外立面为质感灰，使用金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙。

项目地址：北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北220米。

项目位于通州副中心北运河生态住区0601街区，悦享运河CBD与国贸CBD双板块资源叠加利好，京通快速可直达城市中心，6号线与朝阳北路直抵国贸、三里屯、常营、运河等商圈，全业态商业配套近在咫尺、三甲医疗、教育配套环伺周边，打造副中心运河生态区低密居住区。

交通配套双横双纵：

地铁6号线：2站朝阳区，直抵国贸CBD

公共交通：通60路，通70路，824路等多条公交线路

商业配套

自建5000㎡社区商业街，满足业主日常生活需求。10分钟抵达爱琴海购物公园、乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业。

医疗配套

北京友谊医院相距仅2公里，距离在建的安贞医院约3.5公里、首都儿研所约6.5公里。同时副中心已入驻多家三甲及专科医院，如东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等6-20分钟内均可抵达。

－－首医大附属北京友谊医院

教育配套

北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）、区等；副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大提升区域整体师资和教学质量。不承诺学区。

北京五中通州校区

生态配套

五河：西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河，共同成就项目五河交汇的龙头地位。五园：东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园，北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园，西海子公园，形成五园相拥的生态景观独好。

运河生态区

项目基本情况

开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司（品牌：北投集团）

产权年限：70年

产品类别：洋房

占地面积：约3.3万㎡

建筑面积：约6.13万㎡

容积率：1.65低密住宅

绿化率：30%