刚刚！中国人民银行发布公告，2024年首次降准终于落地！
此次降准，是继2021年底时隔两年之后，降准幅度首次到达0.5个百分点。
央行大放水，市场信号相当明显，意味着西安房贷利率也有望进一步下调！
今天（2月5日）上午，央行正式下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元，下调后金融机构加权存款准备金率约为7.0%。
什么是降准？对大多数人来说，可能一知半解。
降准，全称为中央银行调低法定存款准备率，是中央银行的货币政策工具之一。
简单理解就是，使商业银行要依法上缴的钱变少，从而增加可以自由使用的钱，令市场流动性得到增强，社会所需的长期资金会增高。
存款准备金，顾名思义，它就是金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，央行规定的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
值得注意的是，相较于以往，此次降准力度非常大。
上一次降准是去年9月，降准0.25个百分点（释放资金5000亿左右），这次降准幅度高达0.5个百分点，资金约1万亿元，力度远超预期。
2023年全年共出现两次降准，分别在3月和9月。
3月17日，央行发布公告于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，随后4月开始，多地存款利率下调，降息潮到来。
6月，LPR公布，一年期和五年期以上均下调了10个基点，房贷利率随之下降。
9月15日，央行宣布再下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
降准之后，不少业内人士预测，根据以往情形来看，央行降准后银行的资金成本也会下降，有可能使房贷利率下降。
本次降准，我们认为降息也会接踵而来，且信号明显。一季度降息的概率是非常大的，而且力度上也可以期待一下。
央行发话，首套房利率还要降！
1月24日，国新办举行的新闻发布会上，明确指出：把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。
央行表示，落实首套房贷利率政策动态调整机制，配合城市政府因城施策调整房 贷利率政策下限，优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系，支持房地产市场平稳健康发展。
1月25日，国家金融监管总局提出：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。
近期，机构人士表示，2024年存款利率依然有下降空间，LPR则还有20-30BP的下行空间，不过LPR和新发贷款利率进一步下行空间将收窄。
今年以来，已经有多个城市都进行了房贷利率的调整。
据不完全统计，全国70个大中城市中，七成以上城市的首套商业性个人住房贷款利率下限突破“3字头”，且绝大部分城市的首套房贷利率已经创下历史新低。
种种信号表明 ，接下来房贷利率大概率还要降。
1月22日，央行最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR3.45%，5年期以上LPR为4.2%，较上月继续保持稳定。
目前，西安房贷利率维持：
·首套最低：最低4.0%（LPR-20BP）；
·二套最低：4.4%（LPR+20BP）。
虽然5年期LPR已经连续7个月没有变化，不过，随着2月5日降准0.5个百分点，2月20日的LPR下调变得可期，房贷大概率也同步下调。
结语：
2024年开局，楼市放松信号明显，新一轮救市，已经开始了。
随着房地产调控自主权下放到地方政府，多个一线城市率先取消限购，另外，金融机构对房地产的融资支持力度达了空前程度，全国170个城市已有超3000个项目获得融资。
如今，两年来力度最大的降准落地，这一轮利好袭来，有助于房地产信心修复，进一步利好楼市。
接下来，预计接下来还会有更多城市跟进松绑楼市，西安是否会有新动作？欢迎来评论区发表看法。
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