大家可能不知道，上海的新房限价，但是一直都在涨价——

根据火箭哥统计整理，自2017年限价以来上海每年的新房涨价幅度接近5%，从大盘角度来看每年都是稳定增长，堪称“稳定的固定理财产品”：

但是，实际看到每个环线，互相之间的涨价幅度差异很大很大——

对比2022-2023年，内环新房的价格几乎没动，前后2年买入内环差别不大；

中环新房涨幅11%特别明显，主要是前滩、徐汇滨江几个高价新房把价格带的太高，比如前滩天汇13.2万、绿城百合园13.49万和云锦东方16.49万，把价格平均上去了；这一点在2024年新房中也非常明显：

看到中外环，新房价格波动的确不大，这里的代表就是浦西的桃浦和古美，基本都维持着2022年的联动价没有变化；

而客观来说，中外环本就新房占比不多，样本数也相对较少，所以看着没怎么涨。

和上海平均涨幅接近的区域就是外环外了，因为这里供应了上海超70%的新房项目，自然数据也更加契合：

年化增长5%，就是上海新房涨价的“潜规则”；

从纸面上说，买上海新房似乎是一个更加稳定的理财产品。

涨幅差异很大，这也会给到我们在2024年买房中一些启示——

二手价格无论怎么变化，新房价格上涨在过去20年里是定律，期待新房价格下降还不如去买彩票来得靠谱；

如果想要在2024年捡漏到一些性价比高的项目，只要去找那些前2年拿地、当时联动价又不贵的项目，其实就是一个不错的选择。

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