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楼市走到今天这样的局面，或许已经超出了很多人的预期，包括开发商、购房者，甚至包括政策的制定者。
这几年楼市调整的周期和深度如此之大，持续的时间如此之长，真是有点让人猝不及防。很多风险不断的爆出来，像开发商暴雷、法拍房增加等事情，我们已经见怪不怪了。但是这些风险暴露的背后是多少家庭和多少人的心酸啊！
事情已然发生了，但究竟为何会这样子是值得我们好好思考的。
根据我这几年对国内房地产市场的观察与思考，目前来看，国内楼市的长中短期因素都发生了重大的转折，这些核心因素的逆转叠加政策的影响，使得楼市有点超预期的调整。具体来说：
长期因素来看，人口增长放缓或是大势所趋，国内人口已经连续两年减少了，而且2023年末的人口减少数量远大于2022年末，这显然不是一个好的信号。人口的减少对于很多行业或多或少都会产生负面影响，但是对楼市或许影响更加严重。
中期因素来看，也就是业界常说土地因素，其实是房子的供应问题。最近几年各种关于国内住房的数量的数据都出来了。不管是人均居住面积，还是全国一共有多少栋房子，还是有多大面积的存量住房，等等。基本都指向一个结论，就是国内住房整体已经供大于求了。
这个也不奇怪，国内房地产经过过去十来年的大建特建，而且很多城市都喜欢建高楼，住房供应超额也是正常的。但供大于求就会导致价格的下降，所以大家对于房价的下跌调整也不用大惊小怪，这是市场规律的必然。
短期因素来看，虽然去2023年下半年起，金融信贷政策已经开始转向支持楼市了，尤其是支持购房者方面，力度还是相当大的。但是却遇到一个比较尴尬的问题，大家不太愿意买房了。主要原因就是房价上涨带来的财富效应消失了，市场对未来的预期发生了改变，自然也就没人愿意再多买房了。
所以说想要靠金融信贷措施来刺激楼市成交量的上升，效果远没有当年楼市上行的时候这么明显，甚至没多大起色。
说到这里，楼市下行的缘由也就非常明显了，住房整体供大于求，房价难涨了，大家还是提前做好准备吧！
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