复盘2023，发现市场已经高度聚焦环内了。

2019年环内普宅成交额市占率为26%，到2023年，这一数值已经上涨到42%。

基于当下的环境，现在购房客户比较务实，生活氛围浓的环内板块的房产成为了更多购房者的优选。

烟火气里，藏着天津人更好的生活方式。

除了市中心，更热闹的就是资源高度聚集的居住圈，占据城市优质资源同时拥有较高的购房性价比，双林板块就是其中之一，楼下步步皆生活。

经过分析我们发现，双林板块居民甚至是购房客户对于双林板块粘性高的原因有三个：一是地段，二是地缘情怀，三是配套。

01

环内价值高地

当城市核心区形成，“地段固化”成主旋律，相对于环郊板块，环内的确定性更强。

双林位于环内，没有环线分割，既拥有市区的配套，又享有舒适的居住环境。

2006年前后，伴随地铁一号线再次开通，泛双林地铁站周边逐步开发。

经过近20年的发展，双林的城市界面更新，路网、绿化、建筑等基本持平近年开发的新梅江板块，房价上却比新梅江更具性价比。

享有河西的配套，却是津南的房价，很多人也说双林是环内价值高地。

02

买房原力，离不开的双林

老天津有较强的地缘情节，双林板块二手房门店经纪人也表示，这里的居民多数不愿离开，改善也是小换大，或换成电梯房等等。

主要是板块的居民工作在周边，居住和生活在这里多年，适应双林的生活节奏和氛围。

比如，周边三大高校天津财经大学、天津科技大学、天津职业技术师范大学的教职工，或是双林地铁车辆段的轨交员工，或是烟草公司津南分公司的员工，生活半径可以覆盖工作地，工作稳定多数会选择在双林购房，且长时间居住在板块内。

地缘情节的出现，主要是由于购房者较长时期居住于同一区域之内，对交通、学校、医疗、超市等配套设施方面产生了较强的依赖性，如日常出行方式的选择、孩子就近上学、药店买药医院就医、超市购物等方面，无意中形成了一套较为固定的生活模式，而搬到其他区域需要重新适应。

这就是第三个原因，居住在这里，其实就是可以更大程度地享受区域发展的更优配套资源。

03

价值聚合器，配套无需想象

双林板块有便捷的城市路网和轨道交通速连全城，有高效丰茂的城市配套撑起生活底图；既不耽误对繁华商圈的沉浸式消费体验，也能体会隐奢于繁花世界的自在静谧感。

大沽南路是城市主干路，天津大道串联津滨双城。这里就像有一道“任意门”，津城的繁华、滨城的兴盛触手可及。

临近地铁1号线双林站，地铁1号线经过了35年的时间洗礼和人文积淀，成为了天津最为重要且客流量最大的地铁线路，是天津地铁中最具价值的民生线，开通最早。

现在双林居住的居民工作地主要集中在周边或1号线地铁沿线，通勤方便省时省力。

地铁1号线还串联小白楼、南京路、海光寺等商圈和商务圈；途径闽侯路小学、师大二师附小、耀华小学、42中、海河中学、二十中学、一中、耀华、南开等学校，承载着接送老天津工作、生活、学习的重任。

2006年1号线再次通车，同时推动双林板块城市价值跃迁。

双林板块被梅江商圈、泉汇购物广场、大润发环绕包围；和悦汇、环宇城、永旺、印象城等新老梅江的繁华配套汇聚丰富业态，满足吃喝玩乐购多重消费需求；板块有海天馨苑商业街、海天菜市场、人人乐超市等便民商业。

约4公里范围即可到达三家三级甲等医院：海河医院，环湖医院及胸科医院。

由于城市界面新、地段位置好、配套丰富，双林二手房在售少、交易量超高。在环城其他片区需要降价出货时候，小海地+双林板块二手房市场需求可以挤到环内TOP5了，展现出 “环城头等舱”经济学价值。

对于楼市走向的敏锐度，你不得不服品牌开发商投资风向。

这几年，双林板块内鲜有宅地出让，居住氛围浓厚、配套齐全、高性价比的双林得到了众多开发商的持续关注。

市场空白多年，积压需求亟待释放。

2023年10月底双林车辆段东侧地块成功出让，将由中建地产、中建丝路、轨道交通集团共同开发，双林也迎来一位真正的实力派选手——中建理想城。

中建理想城的入市将解渴双林市场需求，推动片区的再次发展。

中建理想城鸟瞰效果图

04

焦点市场，超纲配置

中建理想城是中建地产在天津又一力作，中建地产一直专注“匠造健康幸福家”的理念，埋头对产品不断打磨调整、对配套服务打造升级，交出了一套与“一般而言”完全不一样的答卷，堪称产品主义者对产品的自信之举。

在产品力时代，产品力才是真正的发展力。中建理想城直击改善客群的关键点，以超前的园林规划理念，塑造社区礼仪规制，以比肩豪宅项目的超标配置，打造国际一线品质健康住宅。

中建理想城采用首层全架空设计，于城市之上抬高约5.4m。结合架空层设计，构筑立体森系园林。

项目景观设计颠覆传统打造立体园林景观，依循新加坡“公园城市”设计灵感。根据架空层的地势高差，通过合理的设计和高度变化，将园林分为不同高度的区域，创造出层次感和立体感，打造立体式坡地景观。

社区景观内设置有楼梯或坡面，在增加景观互动的同时极大的增加了空间感。

通过人工方式处理高层和造景，将原本架空层空间的封闭空间变成可以拥抱阳光的开放式空间，形成双首层的景观体验。

除此与众不同之外，中建理想城还融入主、次节点主题景观，开启移步易景的都市公园生活。为不同年龄层的业主量身定制了多个游乐场地、运动场地、休闲交流场地，让景观呈现视觉美的同时，富有参与感和互动性。

中建理想城在这个大多数人都能够得到的门槛内，很多人未曾想过能买到这样的房子。与它的低门槛相对应的，是完全相反的高配感。

项目还设计有酒店式环岛落客区，约7000㎡的前广场和约2层楼高的地上入户大堂，气场全开，在整个天津环内都有着超高的辨识度。

大气的主入口，展现社区整体风格与品牌气质的封面。也体现业主尊贵仪式感最简单粗暴的方式。

中建理想城似乎一开始，就把自己置身于产品力的超强赛道。

项目还采用的是大城的规划理念，在建造项目的同时，提升项目周边居住环境。双林站周边布局商业街满足居民日常需求，一路之隔的幼儿园、小学同步建设。

大城规划理念，自然要匹配高端会所。 中建理想城的会所中，配备健身房、瑜伽房、泳池、高端会议室等，这里将是邻里的社交场。 让改善客群真切的感受到从空间美学、生活方式到互动社交的全方位延伸和提升。

我们目前只窥见到中建理想城产品的一隅，却足以让我们看到其用心规划耕耘，让生活的烟火气在与城市文化的对话中碰撞出不一样的美好图景，也让这座“城”真正意义上的具有崭新生活方式和主流价值观的一生之城。

中建理想城所在的双林板块，已展现出高价值资源的聚合效应，而项目就在这个集交通、商业、教育、医疗等资源的全优价值链上，以产品的穿透力，给予我们一些新的认知，诠释出对美好生活的不辜负。

烟火气，我所欲也；品质感，亦我所欲也。

2024开篇，如此值得期待的重磅作品登场，着实给了天津楼市一个“意外之喜”。对于区域、对于天津而言，这不止是一个居住产品那么简单，而是一艘城市巨舰。

项目售楼处目前已经开放，可以前去打卡了解更多的项目信息。

免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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