最近一段时间，一个在房地产工作的朋友告诉我，目前国内房地产市场的利好消息有很多，尤其是在一线城市如北上广深等地，核心城区之外的购房限制得到了放松。

同时，不少地方还放开了对开发商的限价令。然而，对于房地产市场的复杂性和不确定性，许多潜在购房者依然感到困惑。他们不知道应该如何做出明智的购房决策，才能买到既实用又稳妥的住房。对此，这位房地产工作的业内朋友提出，在今明两年买房时，请牢记“买小、买旧、不买三”这七个字。这是怎么回事呢？

01 买小

考虑到当前的房地产市场正处于调整阶段，从经济角度来看，我们在买房时首先考虑的应该是购买小户型。

首先，小户型的房子总价相对较低，这使得我们的首付和月供压力相对较小。在目前楼市调整、股市又连续下跌的经济环境下，降低负债、控制财务风险是至关重要的。而且，每个月较轻的还贷压力，可以让我们有更多的资金用于其他生活开销，从而更好地应对生活中的各种挑战。

其次，购买小户型的房子，还能省下一大笔装修费用和购买家具的费用。由于小户型通常无需花费大量的时间和金钱进行装修和购买家具，同时小户型的房子所需的物业费、取暖费和维修基金等都会相对较少，这些费用的减少无疑会减轻了我们的各种支出压力。

此外，购买小户型的房子还为我们提供了更轻松的日常清洁环境。由于空间较小，房间的清洁和打扫变得更加容易，这无疑为我们的日常生活提供了便利。

其实，本来购买房子就不仅仅是为了满足当下的居住需求，更是为了为未来做好准备。未来随着家庭经济条件的改善，我们可以适时地更换更大的房子，从而实现居住空间的升级。在此过程中，小户型的购房经验也可以为我们积累更多的经验和资金，帮助我们更好地应对未来的购房挑战。

02 买旧

在购房过程中，许多人都听过“买旧”的说法，这并非是要大家去购买老旧的老破小房子，而是建议大家选择已经建好的现房，以及二手次新房。

首先，这几年开发商出现期房爆雷的情况越来越多，特别是在恒大出事之后，购房者面临烂尾楼的风险增加，因此选择购买现房或二手次新房无疑是一种更为安全和稳妥的方式。

购房者可以直接实地看房，评估房型、楼层、房子质量等多个因素。如果对这些方面都满意，那么可以立即签订购房合同并支付定金，如果不满意，可以选择不买，避免出现烂尾楼和期房所带来的质量问题。

其次，购买已经建好的现房或二手次新房，可以节省时间和精力。相较于等待期房的建设完成和等待开发商的交付日期，现房或二手次新房的交易过程更为直接和快速。购房者无需等待房屋的建设过程，也无需担心房屋交付时间的不确定性。

此外，现房或二手次新房的市场价值通常更为稳定。由于这些房屋已经经过了时间的检验，市场对其质量和价值的认可度更高，因此购房者在购买后可以更快地完成房屋的装修并入住。因此，购买已经建好的现房或二手次新房，对于购房者来说无疑是一种更为明智的选择。

03 不买三

所谓不买三，就是不买房龄久远的老破小房子，不买高层住宅楼的房子，以及不买地理位置偏远的远郊房子。

1.房龄超三十年的老破小

老破小的房子，历史悠久，独特的魅力无法忽视，但在选择购房时，仍需要谨慎对待。首先，从房屋本身的角度看，老破小的建造年代较早，这导致其主体结构可能已经老化。

虽然一些老旧元素为这些房子增添了历史韵味，但长期的居住或维护问题可能会引发各种小问题，影响居住品质。此外，各种电线、管道等设备可能已经老化，一旦出现问题，维修成本可能较高。

其次，从长期投资的角度看，老破小的升值空间极其有限。由于上述的维护问题、地理位置的局限性以及未来发展的不确定性，老破小的保值和升值能力可能不如其他新房或新兴区域内的房子。

2.不买高层住宅楼的房子

在当今的房地产市场中，高层住宅楼已经成为了一种非常受欢迎的建筑形式。然而，对于购房者来说，在选择高层住宅楼前需要了解以下几个相关风险，并做好充分的准备。

首先，高楼层住宅的公摊面积较多，通常只有25-30%。这意味着购房者在购买同样的面积时，要比多层楼房多付出十几万甚至几十万。这是因为高层住宅需要分摊电梯、消防设施、公共照明等公共区域的费用，而这些设施在多层住宅中并不存在。

这无疑增加了购房者的经济负担，而且这部分费用通常是不在购房合同中明确标注的，购房者往往在签订合同后才知道。

其次，高楼层住宅在遇到地震、火灾等紧急情况时，逃生的难度要远比多层住宅大。由于高层住宅的高度较高，一旦发生紧急情况，居民的逃生路线会相对狭窄，而且电梯可能会停用，增加了逃生的难度。

相比之下，多层住宅的逃生路线更为宽广，逃生工具也更为多样化。对于家庭成员来说，安全是最重要的，因此选择多层住宅楼更加安全可靠。

此外，高层住宅房子老化之后，只能通过居民缴纳的维修基金来进行小修小补。这意味着一旦出现大修问题，需要动用公共资金时，可能会引发一些争议和矛盾。相比之下，多层住宅楼由于其结构稳定，维修问题相对较少，也更容易得到居民的认可和支持。

3.不买位置偏远的远郊房子

在过去，许多人倾向于购买位于郊区的房子，主要原因可能是这些房子的总价相对较低。然而，现在随着城市化进程的推进，这种选择往往伴随着一些潜在的问题和风险。

首先，远郊房子的配套设施不完善是购买时需要考虑的重要因素。医院、学校、超市、公交等配套设施的齐全程度，直接影响到居住者的生活品质和便利性。

特别是对于有老人、小孩和需要经常出门的家庭来说，这些配套设施的重要性尤为突出。如果这些设施不足，日常生活将面临诸多不便，生活质量也会大打折扣。

比如，远郊地区的医院通常数量较少，距离较远，在遇到紧急情况时，就医可能会带来不便。同时，一些远郊地区的学校可能教学质量不高，或者学位紧张，无法满足居民的需求。

其次，远郊房子的抗跌性较差。由于周边配套设施的不完善，远郊房子的租售前景往往不如市中心的房子，一旦遇到市场变动，房价下跌，远郊房子的房价会先于市中心的房子下跌，而且跌幅也会大于市中心区域的房子。这意味着购买远郊房子不仅面临资产保值的风险，还可能面临房价下跌带来的经济损失。

总的来说，购买小户型房子和现房是许多人的明智之选，它们具有价格适中、地理位置便利、易于装修和改造等优点。同时，也应该避免购买房龄久远的老破小、高层住宅楼以及位置偏远的远郊房子，这样有助于减少潜在的风险和问题。

其实，购房不仅是购买一个居住空间，更是一种长期的投资。对于大部分人来说，购房是为了满足居住需求，同时也是为了资产的保值增值。因此，在购房决策时，我们需要综合考虑房子的性价比、未来的发展潜力以及自身的财务状况。