我国《行政强制法》明确规定，行政主体在进行行政强制行为时，应当遵循比例原则。在征地拆迁中，部分征收部门在往往不会顾及相对人的财产，对一些承租方，甚至不会给其安置补偿。

家住浙江武义的程先生就遇到了同样的问题。好在，在资深拆迁律师陈丽芳和王天子的全力帮助下，2024年1月23日，程先生总算是收到了征地部门的补偿款，这起历时11个月以茶园茶厂为征补对象、涉及营商环境、环境污染、中间历经滚石入场、中断谈判、经营困局、诉讼调频等千回百转的征地补偿案件终于落下帷幕。下面，就让小编带大家走进这起征地补偿案件，看看其中的玄妙。

一、案情简介

程先生家租了18亩山地种茶，并在山脚建了茶厂，2021年，当地政府开展征地项目将程先生的茶园茶厂纳入征收范围，突如其来的征收扰乱了程先生一家人的茶业营生。在理清思路后，程先生认为，既然是征地就一定会有补偿款，倘若补偿款能够满足家庭的生活起居，那自己完全可以配合政府部门的征地工作。可惜，事不遂人愿，当地政府竟然以程先生的土地系承租的集体土地为由拒绝支付补偿款。

程先生磕磕绊绊自行维权两年，不但没能提高补偿利益，而且因为征拆施工还影响了茶业种植和加工，直到找到在明律师事务所陈丽芳律师团队，才让这杯“陈茶”焕发“新香”。

2023年2月陈丽芳律师在程先生父子的陪同下实地调研茶园茶厂，掌握现场第一手资料、了解之前走过的程序、指出案件症结、提供维权方案，陈先生听到陈律师的专业分析仿佛吃了定心丸，更加坚定维权信心，原来承租人也能获得合理补偿。

二、维权纪要

1、办案思路

督导律师负责+主办律师跟进是征迁案件的常规办案模式，陈丽芳律师掌舵、王天子律师主办、其他团队成员辅助让程先生茶园茶厂补偿案件进入依法维权快速通道，面对茶厂被巨石堆砌威胁、茶园被粉尘污染、茶叶山体被乱挖等危情时刻，律师提起了财产保护申请、环保查处申请、禁止令、检察监督程序、补偿安置程序，等等。

维权组合拳起到了效果，违法施工被环保部门下文要求整改，该整改文件在后续诉讼中被用作证明征地部门违法征迁的有力证据；茶园茶厂补偿安置也被律师推进到诉讼程序之中，随之案件进入到实质审理阶段。

2023年8月16日，程先生的案件在法院开庭审理，异地管辖的优势最大限度摒弃了场外因素的干扰，王天子律师作为委托律师就这起征补案件发表了全面代理意见，从征收补偿依据到征收补偿事实和理由，从环境污染到营商环境，从茶园损失到茶厂损失，一一进行阐述；针对镇政府申请出庭作证的两名村干部用以证明被告履行答复职责，王律师只问了对方是不是公职人员、是不是在履职申请之后跟程先生谈得补偿问题，在两名证人都做否定回答之后，对方所谓的证人也就变成了不履职的反证。

开庭之后，所有旁听人员都说王律师开庭说得好，认为稳操胜券，只有律师知道开庭好并不等于案件的最终解决，即使是胜诉判决也不意味着实质胜利，律师提醒当事人不要盲目乐观，能协商实质化解矛盾仍然是更优选择。

2、最终结果

在律师指导下，当事人也做了打与谈的双重准备，不过程先生也担心自己继续投入茶业种植和更新茶厂设备会不会因为征拆而变成打水漂，通过律师与法官沟通，将当事人的诉求反馈给法官，在法官的主持协调下，镇政府也在之前的评估基础上提高近30%的补偿利益，最终双方签订了补偿协议，程先生收到了补偿款，向法院递交了撤诉申请，最终案结事了。

三、在明提示

专业的律师能够准确抓住本案的结症，达到事半功倍的效果。本案还有一个插曲，镇政府本来已经放出话，要等三年之后茶园土地租赁期限到期后再按腾退程序让程先生退出，本来程先生也是同意这种方式的，律师分析了目前的经济环境下、周边施工建设的环境下以及征拆的多变性，最终程先生选择了落袋为安。在此也提醒广大被征收人，征收拆迁是庞杂且多变的，专业律师的把控可以让您作出更优选择。