01

岁月不堪数，匆匆又一年。

2023年的温州楼市惊喜很多，遗憾却也不少。一方面是政策宽松不断出台的楼市利好，从年底开始，温州扶持楼市的政策力度明显增强，刺激市场的目的溢于言表。

12月7日，温州楼市“新十条”正式出台，包括试点准现房销售、探索“房票”用于购房首付、新的一轮城中村改造等多领域进行大刀阔斧的优化。

紧接着，在2024年的新年伊始，市住建局就召开城中村改造工作座谈会，研究加快推进新一轮城中村改造，并且计划在2024年推进全域通用一张“房票”，探索以“房票”全域流通发挥资金蓄水池作用

很明显，温州这一轮政策释放动作迅猛，大有想“年初夺得开门红”的势头，在强政策的号召下，沉寂已久的温州楼市或将迎来新一轮的窗口期。

然而，长期以来的市场压抑，即使在如此众多政策利好的轰炸下，仍然无法做到立竿见影，楼市情绪在振奋与低迷之间徘徊，购房者的心态处于焦虑与希望交织。

之所以会形成这种僵局，主要还是受楼市预期影响，大部分刚需改善板块表现疲软，量价齐跌已经成为常态。

甚至在“多米诺骨牌效益”的影响下，这种趋势已经从刚需开始向高端市场倾倒，不少曾经被温州富豪们视“资产保险箱”的壕宅产品，如今的价格与成交也双双走跌。

瓯海航拍实景|图源瓯海新闻 王斌 摄

关于房产的保值性，手头攥有百万级和千万级以上资产的人，焦虑程度并不相通，尤其对于温州峯层富豪而言，如何在这一轮楼市动荡时期，保证自身资产的稳定而不缩水？

历史早已给出答案。

02

温州楼市上一次经历的深度轮动，要追溯到2011年的大洗牌。

在2011年之前，温州楼市是全国炒房最盛行的城市，房价一度高居全国首位。

但自2011年之后，温州楼市进入震荡周期，全市房产均价从最高超3.3万/㎡一路狂泻，直到2015年跌至仅存1.69万/㎡。

鹿城广场实拍图

在当时，除了普通房产之外，包括鹿城广场、中瑞曼哈顿等一众江边壕宅也没有幸免于难，价格从巅峰时期跌落之后，大部分房源价格近乎腰斩，甚至直到现在也没有恢复。

似乎在大行情面前，所有房产的稳定性都会被打破，哪怕是壕宅也不例外。

但回顾那段楼市震荡时期，发现还真有一类房产走出了独立行情，不仅抗住了市场变革，甚至还实现了价值跃增的奇迹。


同样在2011年左右，七都华侨别墅价格只要1500万就基本可以随意挑选，到现在横跨2011年、2021年两次楼市深度轮动后——

华侨一期独栋别墅：在售价格约4000-5500万。

华侨二期独栋别墅：在售价格约3500万-4500万。

华侨四期、五期独栋别墅：在售价格约6000万以上。

哪怕是在有“溢价折损”的法拍房市场上，去年8月，七都一套华侨别墅以3262万成交，折算单价8.06万/㎡，相比于开盘价，这套别墅在10年间上涨约1800万。

以史为鉴可知兴衰，院墅类产品的稳定性和保值性已经得到多次证实，但实际上并非所有院墅都能轻松穿越楼市周期。

院墅产品的价值抗性，一方面在于房产形态的甄稀性，物以稀为贵；另一方面所在板块的认可度也尤为重要，只有产品与板块的适性强，才能决定是否形成独立的流通圈层，一同对抗行情的震荡。

03

院墅从来不是“孤芳自赏”的存在，项目择址不仅要平衡城市和自然的分界，更需要成型的高素质圈层人群和高品质居住氛围。

能同时满足这两点的，放眼温州恐怕只有七都能够做到。

作为温州院墅密度天花板的区域，七都板块内动辄三五千万的别墅比比皆是，这些房产背后的主人无一不是站在温州城市云端，彼此之间形成的高端的居氛围是温州“独一档”的存在。

七都岛鸟瞰实景图|图源温州房产圈

相比于滨江CBD的歌舞升平，七都更像是现代都市中的“蓬莱仙岛”，岛内有着约400亩省级湿地公园，约50亩滨河景观公园以及约14.8公里环岛景观带。

优越的生态环境，带来的是宁静安详的生活体验，同时凭借七都大桥、七都二桥（在建中）等交通纽带，让七都岛游离于世俗与脱尘之间。

七都|图源诗画浙江文旅资讯

房产的价值与数量成反比，温州院墅产品相比其他房产，无论是在供应频率或是供应量都有着天壤之别。在“限墅令”的约束下，温州院墅供应长期匮乏，产品的甄稀性远超其他房产。

再结合七都板块特有的高端氛围凝聚力和生态资源，七都院墅能够穿越楼市周期的奥秘，或许就已经明了。

04

凡事皆有利弊，院墅的甄稀性是价值的基础，同样也是产品力的束缚。

由于“限墅令”的存在，七都别墅已经断代多年，现存的院墅产品无论是公区配置、户型设计、园林景观等方面，均是十几年前的“老套路”，已经难以满足当下富豪的生活需求。

因此，市场需要新一代的院墅产品出现，重新制定七都院墅的品质规则。

市场的期待愈发强烈，而作为七都板块的新建院墅——观雲东方，自拿地后1年多的时间里寂静无声，好像故意在吊温州富豪的胃口。

直到近日，观雲东方实景正式开放，期待已久的温州富豪方才恍然大悟，原来长时间的沉寂，换来的是眼见为实的品质震撼！

观雲东方实景图|仅供参考 以实际交付为准

当温州富豪与观雲东方首次会晤，作为鹿城目前仅有的实景准现房院墅，这个未曾在温州出现过的4.0版宋式合院，就已经成为了他们心中的白月光。

观雲东方脱胎于北宋典雅的建筑风骨，仅凭一座宽约41米的望族门庭，就拉开与传统院墅之间的差距，恢弘大气的归家之礼，是千年盛世与现代光景的共鸣。

在建筑语言中，天然石材是点睛之笔，然而放眼整个温州却从未见过像观雲东方一样，能用石材承载美感灵魂的产品。

项目建筑及院墙外立面采用山水纹石材，不同于传统的石材，观雲东方的所采用的奢石不仅制作工艺极其复杂，并且为了能打造出圆满的纹路，其损耗率更是高达约60%，整体造价远超传统石材。

而大代价换来的效果，则是那份彰显着不败于岁月里的典雅与尊崇。

观雲东方实景图|仅供参考 以实际交付为准

新人如初月，旧人如明烛。观雲东方的产品是温州院墅历史的新高度，而在配置上面，同样也值得留下一笔浓墨重彩。

项目社区配置有高端私密会所，内部包含宴会厅、健身房、恒温泳池、模拟高尔夫、潮K房德州扑克室、红酒雪茄房、桑拿房等生活场景，放眼温州都是鼎配的存在。

不同于其他的中式院墅的一板一眼，观雲东方选择新旧通存，取宋韵建筑的风骨，结合现代化的细节雕刻，竟也展现出妙然的时代碰撞之美。

建筑顶部细节处理，屋面采用了歇山顶，盖龙鳞瓦檐口，但以金属铝板收边。屋脊转译传统样式并趋向轻盈，檐下挂落简化为格栅形式,中式风骨之间，倒也有现代化的干脆利落。

院墅虽然都有天地，但天地却有大小之分

观雲东方的惊艳，在于对空间尺度放纵，每一套院墅的实际使用空间，可达其建筑面积约两三倍，例如建面约288㎡产品，实际使用面积足足高达约700㎡，仅是房源前后庭院相加，就有超越150㎡的天地空间。

甚至部分房源的3楼视野能俯瞰南向一线江景，这几乎是当前温州所有院墅业主所艳羡的景观资源。

05

“马太效应”告诉我们强者恒强，弱者恒弱。

如今，越来越多的利好消息让温州楼市蠢蠢欲动，想要在这一轮楼市启动中分得红利，拥有一个价值恒定的优质房产必不可少，在这一场新的资产保卫战中，谁能笑到最后？

或许观雲东方能带给你答案，听说项目现在已经开启内部认购，传闻起价仅约850万起，就能拿下一套七都别墅区里有天有地院墅，只可惜席位太少，这注定只是温州少数峯层人群能够享受的生活。

声明：本资料为要约邀请，开发单位温州市华芸房地产开发有限公司。 推广名观雲东方，备案名观芸雅园。本文为广告。本广告内容涉及的项目信息(包括但不限于产品配置、装修、建筑、景观等)，周边环境、交通、教育、商业和其它公共设施及其他来源于网络、报纸等第三方信息等(如有)仅供参考示意，旨在介绍相关情况，可能与实际不符，不视为交付标准参考依据，不作为开发商承诺，可能因政府规划等原因发生变更，最终以项目实际交付建成和交付时的周边现状为准。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。