颐和金茂府

售楼处电话：400-886-1718

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259平，4居户型

颐和金茂府，择址北京海淀西四环，颐和园外，处北京三山五园、西山墅区以及海淀科教三大交汇点，处海淀西山传统低密墅区；享“两横三纵”立体交通网络，可沿杏石口路、四季青桥连通西外大街，快速抵达西直门、金融街、万柳、中关村等核心商圈，近城离尘，出行便捷。

颐和金茂府规划322席典藏级产品，建造建筑面积188-256㎡精装科技大宅。

颐和金茂府是金茂在海淀的首个作品，也是首个在北京西山低密墅区打造的洋房产品，享尊贵国际化配套资源，包含北京青苗国际双语学院、北京凯文国际学校等国际学校、北京香山国际高尔夫俱乐部等；同时可享受城市三甲级医院、大型商业中心等，尽享高效城市生活。

颐和金茂府作为中国金茂府系新十年代表作品，打造十二大科技体系，升级引入离子瀑纳米级空气过滤，航天级例子阻尼降噪艺术等，打造科技人居系统的最新标杆。

颐和金茂府，主力户型建面约180平、210平、240平四居，开盘时均价约120000元/平，总价约1850万元/套起。

颐和金茂府为海淀首座金茂府，人居品质住宅，5-6层低密洋房，金茂物业。

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在居住环境上，300年颐和园是家的序章，绵延的香山是家的窗景，国际东方建筑审美、自然而然的颐和景观园林，将三山五园的颐和气质，照进每一个日常；

在科技智慧上，焕新金茂引以为傲的12大科技，升级引入纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天级“粒子阻尼降噪技术”等前沿技术，为家人提供安全健康的呵护。

室内设计上，由台湾设计大师唐忠汉先生主理，营造安缦氛围居境，并从居者生活场景和生活习惯中反复提炼，创新“独墅化平层”这一户型理念，动静科学分区，双入户方式，超级环厅情境空间，一个平面下的多代际生活，无需取舍，均在此得以平衡。

在物业服务上，升级为全新的管家“臻服务”体系，包含五感服务、尊享服务以及白金定制服务三大内容，定制超越惊喜的高端服务体验。

“8重颐和时光”中，颐和金茂府摈弃奢华符号表情，确保每一个生活的元素都经过细细挑选与打磨，真正做到让居住回到“舒适、温暖”的生活本意。

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一、项目概述

纯70年大产权商品房

纯低密洋房 5-6层

总共楼栋：14栋洋房、1座会所

总套数：322套（平层、上跃、下跃）

容积率：仅1.5（西山控高18米）

层高：3.2米、3.1米

单价11.2-11.6万（含8000元精装科技）

总价：2100-2900-3800万

2020年9月30日开盘！

交付标准：科技智慧全屋精装

开发商：中化集团金茂+绿城集团

金茂物业：物业费8.99元

科技能源费：58元/年

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楼盘名称：颐和金茂府

楼盘位置：海淀区四季青杏石口桥500米

开 发 商：北京金茂置业有限公司

产权年限：70年

建筑风格：现代风格

产品形态：纯低密洋房

楼层总高：5-6层

总共楼栋：14栋楼

总共套数：322套

单 层 高：3.1米-3.2米

容 积 率：1.5

绿 化 率：30%

得 房 率：80%-81.5%

物业公司：金茂物业

物 业 费：8.99 地下一层4.98

交房标准：科技智能精装

交房时间：2023年4月

车 位 比：1:2

园林打造：一池三山的园林格局

在售面积：188㎡-256㎡

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二、项目的区域价值

西四环四季青桥往西4公里，西望西山，处于北京上风上水宜居区域，海淀稀缺在售低密阔景大宅，自古以来京城尊贵之地，历代帝王皆在此地营建行宫别苑，三山五园为代表的皇家园林最富盛名，区域内十年来最新出让的极为珍贵的土地，中国金茂10年来第一次位于海淀区扛鼎力作，稀缺价值不言而喻。

三、便捷的交通路网

周边交通路网四通八达，巨山路、杏石口路（升级为快速路）阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道，南侧横向主干道杏石口路贯穿东西可衔接主要环路，距西四环约4公里，多维立体交通脉络，无缝接轨繁华。距地铁6号线廖公庄站2.8公里，距地铁10号线火器营站5.3公里。

四、便利的生活配套

【商圈】临近万柳、中关村、五棵松三大商圈：世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE、卓展购物、沃尔玛山姆会员店等；中间美术馆、中间影院、文化广场、规划中的四季青文化产业园建面30万平米、13.8万平米巨山创意园。

【发达医疗】中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家汇聚在此：301、304、空总、海总、武总等国内知名三甲医院，为健康保驾护航。

【权威教育】周围10余所公立中小学（6所小学、4所中学）7所国际学校及私立学校：香山小学、首师大附中附小、首师大附小育泉校区、北京师达中学等市重点；海淀第四实验小学、外国语实验小学、凯文国际学校、青苗国际学校等国际化教育资源，为孩子提供多重选择；清华、北大、人大、首师大等全国高等学府国之重器云集。

【娱乐休闲】北京燕西高尔夫俱乐部、香山国际高尔夫俱乐部、西西里度假、中间艺术区配套、四季青科技产业园（规划中）、巨山创意园商业配套

五、优越的自然环境

周围有香山、万寿山、玉泉山、静明园、静宜园、畅春园、颐和园、圆明园八大处、北京植物园、百望山等皇家苑囿集群，浸润于六百年皇家园林文化，与西山国家森林公园相融相生，在自然诗意中对望玉峰塔，当代领袖于此修身养心，于繁华深处坐观云起，于静谧深处执掌风云。

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六、全新升级府系2.0科技智慧系统

府系12大尖端科技——舒温舒湿舒氧

六维生命要素：温度、湿度、声音、阳光、空气、水

365天循环地源热泵系统

德国纯进口天棚毛细管网辐射系统

24小时纳米级离子瀑新风置换系统

抗雾霾防PM1.0纳米级别过滤系统

智能温湿度控制系统

全屋过滤净水软水直饮水系统

高效外墙屋面地面热阻隔系统

高效节能外窗系统

抗干扰隔声降噪航空离子阻尼系统

林内自动热水系统

瑞士吉博力同层排水系统

智能家居控制系统

府系2.0四大智慧系统：

智慧园区系统、智慧安防系统、智慧家居系统、智慧物业系统

效果图

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楼栋分布位置

注释：

绿色 为180平米楼栋

蓝色 为210平米楼栋 有下跃

红色 为256平米楼栋 有下跃

125平，2+1户型，顶层变异户型

135平，顶层3居，小区这个户型总共10套

四居户型

C户型：188、197平米·

宽厅户型方正，面宽13.6米进深13米，厅宽6.2米

189平，4居户型

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197平，4居户型

B户型：210、215平米

阔敞洄游四面宽面宽15.3米四朝阳，厅宽7.6米带保姆房

211平，4居户型

219平，4居户型

A户型：245、256平米

超级方厅双洄游】面宽16米 客厅南向宽8×8.3 66平米，总价2800-2900万

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257平，4居户型

A下跃：

私家电梯 四环墅质院落生活

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B下跃

四环墅质院落生活 私家电梯

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C下跃：

私家电梯 四环墅质院落生活

225平下跃户型

房子地上面积225.17平，地下比这个面积还大，把西边户，有一个产权车位+2个仓储。

小区这种户型只有13和14号楼，一共4套房，西边户一共2套。楼上四间房，南向两个套房，北向两个房间，一共3个卫生间，两个明卫，房间面积都不小，楼下有一个保姆间，家政间，影音室，卫生间，南向有一间房，楼上楼下都是装修好的，有私家电梯，地下有采光井，采光一点问题没有，产权车位就在门口，两个仓储也是有单独门的，也有装修，私密性很好，也很好利用，南向院子

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样板间照片

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