最新消息，普陀长征越秀北新泾项目预备入市！

普陀长征越秀北新泾项目

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项目主推建面约99-188㎡3-4房，主力户型建面约99㎡3房2厅2卫，约127㎡㎡3房2厅2卫，约143㎡4房2厅3卫，约188㎡3房2厅2卫，联动价102000元/㎡。

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2023年12月5日，越秀以47.85亿元竞得上海市普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，联动价102000元/㎡。

项目占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米，中小套型比例不得低于30%，需配建至少7%的保障性住房。

全装修比例100%，集采装标不低于5000元/㎡，相信项目未来品质不会差的。

项目位于普陀长征板块，属于北新泾产业园区片区，周边有13号线真北路站，2号线北新泾站。

四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路

长征板块，最亮眼的肯定是近年兴起的真北商务圈，东面是普陀区最具活力的长风和真如板块。

长风、真如、长征板块，都位于普陀区相对中心的位置，目前普陀区整体规划也是围绕这三大板块发展。

长征板块最值得关注的是北新泾地区，这里是上海市创新功能集聚区的重要组成部分。

北新泾地区规划提出“以智能科技为主导产业，融公共活动、文体艺术、生态休闲于一体，彰显苏州河世界级滨水区高品质的创新活力中心”的功能定位，打造 “智慧湾、活力核、公园城”三大核心理念。

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这里总体规划范围约1.8平方公里，调整后规划用地以研发办公、商业为主、配套居住生活、文化娱乐展示为主。

除保留建筑外，预计建筑开发量220万平方米，其中，研发办公约143万方，商业约33万方，文化娱乐展示约19万方，居住（含酒店）约20万方，其他约5万方。

规划理念为水平与立体复合、模块化混合的业态布局；面向智能科技创新人才，增加与科创办公相配套的服务功能。

建筑整体空间形态以街坊式理性布局为主，高强度高密度形态区。

公共空间成系统、成网络，体现均好性、精细化和活力度。系统，主要包含苏河滨水开放空间、活力中央公园、楔形生态绿轴。

苏河滨水开放空间目标定位市一级的服务功能，成为全市活力活动的承载区，对标徐汇滨江。

目前，整个长征板块现有的配套资源也非常亮眼。

长征板块是非常典型的公共活动中心区，围绕着中环极其罕见拥有两大商圈，近铁商圈和梅川路商圈。

梅川路是老牌的商业街，本身有一些大型的卖场，比较有名的是麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙。

梅川路步行街最早是一个以餐饮为主的商业街，后来开了中环百联，同时梅川路也在进行改造，形成比较完整的一个商业形态“一街一mall”，逐渐就成为了消费能力吸纳非常强的一个核心商圈。

近铁商圈作为长风商圈西侧板块，很长一段时间里，人气不比长风那边的商业差。

金沙江路商圈可以说是长风的一个新门户了，直接面向大虹桥，而且这边有中环的双向上下匝道，离内环近。

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