在日元贬值的利好和低利率政策的背景下，日本似乎已经走出了“失落的30年”，2023年日股创33年来新高，首都圈房价持续保持上涨，东京都新建公寓的价格暴涨了将近50%。

根据日本不动产经济研究所最新公布数据，2023年东京23区新建公寓平均价格涨至1亿1483万日元（约合人民币557.7万元），这是自有数据可追溯的1974年以来首次突破1亿日元。

新建公寓价格上涨带动了二手公寓价格的高涨。日本房地产调查公司公布的数据显示，2023年12月的日本二手公寓平均期望出售价格中，东京都心6区为每70平米1亿995万日元，连续11个月刷新自2002年开始统计以来的最高价。

东京KANTEI的主任研究员认为，“由于投资者和富裕阶层积极购买，使得都心6区的价格持续上涨，可以称为非常规现象。2024年至少是在上半年，这种趋势可能会持续”。

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东京二手公寓涨幅最大的地区-中央区

最近5年间东京都二手公寓价格上涨的区域是哪里呢？

根据日本LIFULL发布的“东京都5年间二手公寓价格上涨率排行榜（房龄10年，面积70㎡）”，中央区上涨率最高，高达29.7%，排名第一。之后依次是青梅市（27.5%）、小平市（27.3%）、多摩市（26.9%）、八王子市（26.6%）。

除了中央区外，东京都内二手公寓价格上涨率高的地区大多位于东京的郊区。

造成这种情况的主要原因有：一是相对于东京都核心地区房价，郊区二手公寓的价格比较便宜；二是在经历了疫情后，居家办公、郊外方面的住宅需求也旺盛起来；三是由于新建公寓和二手公寓的价格上涨，东京市区相对便宜的二手公寓需求日益明显。

很多人认为，由于当前日本贷款利率仍然很低，与租房居住相比，买房居住是降低总体生活成本的更经济有效的方式。

值得一提的是，近几年由于中央区域内的再开发和新的交通线路的建设，中央区深受日本富裕阶层以及海外投资者的青睐，其房产价值有望进一步增长。

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投资者为何独青睐中央区？

中央区占地10.21平方公里，人口已超过15万，是日本的经济和商业中心，日本银行、东京证交所、世界级的商业街银座等都在此区。2023年中央区平均地价为806万1125日元/平方米，相较去年上涨2.36％，日本全国排名第一。

近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起，尤其是这里的塔楼公寓是CEO成功人士以及贵妇流的最爱。中国知名企业家、明星以及高净值人士纷纷在日本投资购买房产。王石、马云在东京港区购置房产，京东的创始人刘强东在东京中央区购买了塔楼公寓，享受高品质的生活。

中央区是全日本地价最高的地区，很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低，若有一定资金实力，则可以考虑一次性投资整栋公寓，有望获得规模效益。

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银座繁华商业圈—中央区塔楼公寓

公寓位于日本最大级的商业集聚地“银座”的步行范围内，上班、购物都能以多种多样的方式舒适地到达。考虑到私生活的动线入口和接待员服务，采用24小时的安全系统等，让居住在这里的人能够安心舒适地生活。

中央区东银座塔楼公寓信息

售价：11,800万日元

地址：東京都中央区築地1丁目

户型：2LDK

所在层：8层

总户数：113户

土地权利：所有权

专有面积：60.36㎡

建筑结构：钢筋混泥土14层建

建筑年月：2004年2月

房屋状况：2024年1月翻新完工

交通：

東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩2分
東京メトロ日比谷線「築地」駅　　徒歩3分
都営浅草線　　　　「東銀座」駅　徒歩8分

投资理由：

公寓位于银座繁华徒步生活圈内，周边商业设施完善，日常购物方便。三线四站可用，交通极其便利；南东朝向，位于8楼，光线充足，居住舒适度高。

大楼内配备设施齐全，接待室、会议室、宅配box等应有尽有，24小时安保系统，单身女性居住也十分安全。公寓内部已经装修翻新，室内焕然一新，购房后即可入住。公寓距离京桥筑地小学、京桥朝海幼稚园、银座中学校都很，附近还有圣路加国际医院，育儿家庭也可以轻松居住。

该公寓地处都心3区，是近5年来公寓房价上涨率最高的地区，同时又是银座繁华商业圈，不管是用来投资还是自住都十分合适。

公寓图片信息：

公寓内部图片：

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