北京丰台鲁能美高梅别墅售楼处热线：400-8787-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目基本信息
鲁能美高梅别墅项目地块建面16594.12㎡，占地面积28749.18㎡，0.5超低容积率是北京同类产品中相当罕见的。
产品整体仅23栋楼，46席，全部是类独栋双拼产品，地上三层、地下三层，独门独院，有天有地，精装庭院赠送，花园的面积在130-300㎡不等，几乎全部为270度围合式庭院。
项目共分为两种产品，格局类似，面积有一定差别，建筑面积分别为338㎡及426㎡户型，实得面积约在586㎡及758㎡。
项目位置：榴乡路和石榴庄路交汇处南侧
物业类型：别墅
产权年限：70年
占地面积：28749.18㎡
建筑面积：16594.12㎡
容积率：0.53
绿化率：30%i) 总楼栋数：23栋
在售楼栋：23栋
总户数：46户
在售户数：45户
在售户型：332㎡/426㎡
得房率：180%
车位配比：1：4（别墅客户必须购买两个车位130万）送两个车位
梯户配置：私人电梯独立入户
交房标准：毛坯
交房时间：现房
供暖方式：地暖，市政供暖
开发商：鲁能集团
物业公司：钓鱼台美高梅物业管理有限公司
物 业 费：12.98元
拿地时间：2014年2月
楼间距：20米
【产品】双拼类独栋
项目核心优势
- 三环边上现房别墅，绝版地段，未来不会再有。0.53类独栋，大面宽，短进深，面宽进深比1:1.7，阳光可从南向照射到北向卫生间，可谓阳光通透。并且户户可得四个车位，买二带二
- 开发商优势，鲁能集团，央企打造，品质放心，钓鱼台代表中国高接待礼仪！美高梅酒店享誉世界，代表着世界服务标准
- 一手现房，随时买随时下房本，不压您资金
【限时特价房源】
600户型大hy“五一”最新一口价房源
房号：4-102 房本面积：332平米 实用面积：600左右
hy面积：213平米左右 五一一口价：4355万
卖点：
1、全社区600户型在售中，hy面积最大的一套！其余都在110-150左右。三环内城能有个200多平的院子，太稀缺了！
2、此房建委表价5582万！此房低于建委价格1227万！性价比极高！
样板间视频
800户型样板间可售
房号：8-101 房本面积：423平米
实用面积：800平米左右 hy面积：170平左右
交付时间：今年年底 五一含精装软装一口价：7150万！
壹 项目户型介绍
333平户型欣赏
鲁能钓鱼台别墅竹香馆是较小户型，建筑采用地上三层、地下二层设计，有大量的附赠空间赠送，每套小户型产权建筑面积约为338平米，而赠送后，实际建筑面积可达到580平左右，性价比极高。
整体建筑采用大面宽短进深设计，户型方正，利用率高，南向尺寸大，小户型面宽可以达到11.45米，进深仅为7.8米，面宽进深比达到1.5左右。
426平户型欣赏
礼序家门。倦勤斋共计分为五层空间，地上3层，地下2层，总建筑面积约为426㎡，其中地上建筑面积约246㎡，地下建筑面积约180㎡。加上我们的赠送面积，最终倦勤斋的实际建筑面积可达736㎡，赠送率高达约72%。
建筑户型的一大规划亮点在于他的大面宽、窄进深。它的面宽达到14.3米，进深仅为8.3米，面宽与进深比约为1.7:1，在市场中实为罕见。南向我们均设置为大面积采光窗户，最大程度上使得南向获得充足的采光，同时实现良好的通风效果。
贰 独栋样板间欣赏
卖点：
1、800户型全社区最后一套中心楼王位置！前后不临街，稀缺东边户！位置上无任何瑕疵！
2、精装样板间在售，赠送全部软装！所见即所得，可拎包入住！省却客户装修的烦恼！
周边配套
① 地铁：
项目东侧200米就是宋家庄地铁站，链接5号线，10 号线，亦庄线。宋家庄是北京重要交通枢纽站，公共交通极为便利。
② 道路：
三横三纵立体交通网络，贯穿南北，接驳环线贯穿东西，便捷通达全城。
横向：
三环（刘家窑桥，开车路程2.4公里，5-8分钟）；
四环（榴乡桥，开车路程2.4公里，5分钟）；
石榴庄路（项目在石榴庄路边上）。
纵向：
京开高速（马家楼桥，开车路程14公里，20分钟），
京台高速（旧宫新桥，开车路程8.7公里，11分钟）
京津唐高速（分钟寺桥，开车路程4.3公里，7分钟）
③ 项目到交通节点的路程
北京西站16.7km，30分钟；
北京南站7.5km，18分钟；
北京站8.5km，25分钟；
南苑机场8.9km，21分钟；
项目位于各大重要交通枢纽的核心位置，可以说是得天独厚的地理条件。
医疗（三甲）
天坛医院，5.4公里，16分钟车程
同仁医院，7.8公里，30分钟车程
友谊医院，7.4公里，25分钟
中医药大学东方医院，2.7公里，15分钟
购物
燕莎奥特莱斯，9.8公里，15分钟
SKP，12.4公里，30分钟
沃尔玛山姆会员店，12.5公里，20分钟
除此之外，距离项目200米有福茂商城，有基本的购物、餐饮、超市等；
项目自身将配备1万平米的开放式商业街区，拥有游泳馆、健身房、儿童娱乐中心、SPA、咖啡店、24小时超市等生活配套，汇聚国内国际一线品牌，提供您日常生活的便捷服务。
公园
南海子公园（亚洲最大的湿地公园），13.8公里，19分钟
天坛公园，5.4公里，15分钟
龙潭湖公园，5.8公里，15分钟
未来升值
地脉与地段价值：从鼓楼到故宫再到天坛，与中轴线一脉相承的天坛院落——鲁能钓鱼台美高梅｜别墅，在传承‘中轴·天坛’地脉文化的同时，祈天亦耕承，地脉文化与国之建筑相融合。
《北京城市总体规划（2016-2035）》明确了四个中心的城市发展定位，优化提升首都核心功能，疏解非首都功能，四环以里迎来一个高端物业价值恒定向上的时代。
在如此时代之下，三环的价值，无疑将被市场极度聚焦。可以预判的是三环终将脱离现在单纯意义上的交通概念，而成为特定的首都文化意义上的标定。
立足于内城三环，首都职能形成的大国时代的重要发展节点，项目跃升至民族恒产的趋势性的观点表达——大国时代，不往三环外。而本项目位于北京三环核心地段，拥有稀缺珍贵的土地价值。而且四环内未来基本没有土地放量，北京政府迁至通州，同时政府规定四环内归中央统筹管理，将成为北京真正的内城。也就是说，生活在此，将是真正生活在全中国的核心区域。
鲁能·钓鱼台美高梅别墅在同级地段上，以极致匠心呈现出顶级的产品力，同时又在同类的别墅产品中，独享三环城市级核心地段，项目绝佳的先天禀赋，将令其在明年激烈的顶豪战场魅力独显，成为市场竞争力最强的收藏级选手.
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