一个扎心的事实:很多占据着黄金地理位置,同时也拥有着不俗品牌力和优秀定位的商业体,也正在逐渐走下坡路。‍ ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比如位于地铁1号线聚湖路站,且位居湖塘核心板块,背靠多个大型社区的武进万达广场。‍‍‍‍‍

与此前实探的那些商业不同,武进万达其实算是常州比较主流的商圈之一,毕竟顶着万达的IP,再加上地铁口的位置,以及湖塘核心商圈,理论上客流表现至少应该在水准之上。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不过从实际探访的结果来看,武进万达似乎也正在被人们慢慢遗忘

PART 1


武进万达广场位于湖塘板块核心区,紧靠花园街,毗邻地铁1号线聚湖路站,北侧过了桥就是天宁区茶山板块。

商业体周边有着非常多的成熟改善社区,如美的国宾府、随园金麟府、绿城玉兰广场等等。


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除了相对来说很优越的地理位置之外,武进万达的开业时间其实也并不算太长,根据资料显示其开业于2014年8月,距今尚不足十年。

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在年前的某个周末晚上,我来到了武进万达进行实探,可以看到整个2号门前相当空旷,来往行人寥寥。

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门前广场有一些美食摊位,不过也看不到有什么人光顾,部分摊位甚至在黄金时间都已经关门不营业了

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另一侧集中以一些美食店铺为主,整体情况稍好一些,不过依然算不上红火。

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整个商场内部空间还可以,也比较明亮,来来往往的人群中学生占了很大部分的比重。

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一楼店铺大多看不到什么顾客,空空荡荡的现象很明显。

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在圆形的中庭部分看尤为明显,非常空旷,能看到的行人以个位数计

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珠宝区部分能看到一些人,不过大多均是经过不做停留,基本都是前往楼上去用餐的为主。

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随意和泡芙店的店员攀谈了几句,她也表示平时的人流量确实极少,只有周末和节假日客流情况好一点

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KFC里面人也不是很多,剩了不少空位置。

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大玩家从门口粗略一看,几乎也看不到人,像此类店铺正常来说应该会有不少学生和年轻人聚集,但在万达内部却空空如也

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从2楼视角看,基本也是非常空旷,一楼的服装展柜无人光顾。

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事实上武进万达这样萧条的人气还是比较出乎我意料的,约四五年前笔者首次去到武进万达时,当时还是相当火热的。

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偌大的店铺空无一人,这样的状况也是比比皆是。

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普通的衣服店鞋子店人流量极少,只能通过一些大幅度的折扣来吸引光顾。

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三楼的餐饮店铺情况稍好一些,当然,没有好很多。

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一家彩票销售点门口聚集着很多人,现在倒是很多年轻人喜欢这种类似的娱乐。

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整体餐饮种类不算多,缺乏一些网红品牌,所以也只有寥寥的几位顾客就餐。

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四楼是万达影院,因为笔者是在节前实探,所以也没什么人来看电影,春节档届时应该会更火爆一点。

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PART 2

除了内部商场人气欠佳,外部的万达金街同样也不容乐观

整条金街基本以速食餐饮、奶茶店、流动小吃摊等等为主,来往的有很多外卖小哥,顾客也比商场内部稍多一些。

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相比于新北万达、天宁吾悦等商业体的金街,武进万达的金街稍显老旧杂乱。

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不过本质上还是武进万达本身无法聚集起客流,逛的人就是少。

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游乐设施孤零零的停在外面,也不知道放置了多久了。

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虽然尚值饭点,但是小吃店内部基本已经看不到什么人了。

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PART 3


既招不到商,又揽不住客,没有吸引人的品牌店,自然就没多少人想去,没多少人想去更不可能吸引招商

从武进万达整体逛下来的体验来看,餐饮品牌知名度不高;招商不力,缺少网红品牌;整体规划布局较差都是存在的较为明显的问题。

1.吸引力较差,招商品牌落后

整个商场招商品牌相对落后,缺少网红类店铺,能够聚集客流的餐饮部分可逛性也不强,一来二去很少会多次光顾。

因为大多以平价餐饮为主,再加上毗邻地铁站,反而能吸引到科教城的学生,但学生消费力也相对有限,也并非能给万达持续输出稳定客流

2.武进吾悦的虹吸

武进万达和武进吾悦的直线距离不足1公里,但武进吾悦深耕时间更久,品牌力更强,对消费群体的吸引力更强,分流了不少客群。

3.商场的硬件设施跟不上

武进万达开业于2014年,虽然还谈不上很老,但不少硬件设施已经跟不上当下的流行趋势,如商场的布局、停车位的容量、各类店铺的规划等等。

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